保定小區(qū)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“保定市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地為河北省保定市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的物業(yè)購(gòu)買、租賃或委托管理事宜進(jìn)行決策和簽署合同。甲方在本次合作前已對(duì)乙方提供的物業(yè)狀況、服務(wù)范圍及相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)乙方具備履行合同所需的相應(yīng)條件。甲方購(gòu)買、租賃或委托管理的物業(yè)位于保定市XX區(qū)XX小區(qū)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，用途為住宅、商業(yè)或辦公場(chǎng)所，具體以雙方另行簽訂的附件為準(zhǔn)。甲方根據(jù)自身需求，選擇與乙方建立物業(yè)合作關(guān)系，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升物業(yè)價(jià)值、保障物業(yè)安全運(yùn)行及優(yōu)化居住或使用體驗(yàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“保定市XX物業(yè)管理有限公司”，住所地為河北省保定市XX區(qū)XX街XX號(hào)。乙方法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，持有有效的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，長(zhǎng)期從事物業(yè)管理服務(wù)，在市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)，服務(wù)范圍涵蓋物業(yè)清潔、安保、維修、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施管理等。乙方在本次合作中承諾將按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供全面、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)處于良好運(yùn)行狀態(tài)。乙方已詳細(xì)閱讀并理解本合同條款，同意接受甲方的委托或達(dá)成買賣/租賃協(xié)議，并承諾全面履行合同義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方所購(gòu)/租/委托的XX小區(qū)物業(yè)達(dá)成合作意向，乙方將根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)方案，雙方后續(xù)將通過附件形式明確具體服務(wù)細(xì)節(jié)及標(biāo)準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就保定市XX小區(qū)特定物業(yè)所建立的合作關(guān)系，具體涉及物業(yè)的購(gòu)買、租賃或委托管理事宜。甲方通過本次合作旨在獲取或使用XX小區(qū)的物業(yè)資源，并期望通過乙方的專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值、保障正常運(yùn)行及提升使用體驗(yàn)。合同范圍包括但不限于：物業(yè)的交接與驗(yàn)收、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的界定（如清潔、安保、維修、綠化等）、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行監(jiān)督、費(fèi)用結(jié)算與支付、以及合同履行期間雙方權(quán)利義務(wù)的保障。具體物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及期限等細(xì)節(jié)將以合同附件形式另行約定，雙方均應(yīng)按照本合同及附件的約定全面履行。

第二條定義

1.“物業(yè)”指本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買、租賃或委托管理的位于保定市XX區(qū)XX小區(qū)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅單元、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。

2.“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于清潔服務(wù)、安保管理、設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域管理等綜合性服務(wù)。

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，具體標(biāo)準(zhǔn)以合同附件或行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。

4.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時(shí)提出合理的服務(wù)改進(jìn)建議，乙方應(yīng)予充分考慮并協(xié)商調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)滯納金。甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如需進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維修或檢查時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證其使用物業(yè)的行為符合法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造應(yīng)事先征得乙方同意并符合報(bào)批程序。

（4）甲方應(yīng)教育和管理其委托人、訪客等，確保其在物業(yè)內(nèi)的行為不損害公共利益或妨礙物業(yè)服務(wù)正常開展。如因甲方原因造成第三方索賠或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求變更合同內(nèi)容或解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如合同另有約定除外）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是按照合同約定及附件標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、持續(xù)的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備合格的人員及設(shè)備，確保服務(wù)覆蓋所有約定范圍，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提供合法有效的收費(fèi)依據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的查詢和審計(jì)。乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的報(bào)修及投訴，并在約定時(shí)限內(nèi)完成處理。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的日常維護(hù)和管理，包括但不限于道路、電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等的檢查、維修及更新改造。乙方應(yīng)制定并執(zhí)行年度維修計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備處于安全運(yùn)行狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)保障物業(yè)區(qū)域的安全，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、消防演練、應(yīng)急預(yù)案制定等。如發(fā)生安全事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制，并配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行處置。

（5）乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的整潔環(huán)境，清潔隊(duì)伍定期清理垃圾、清洗公共設(shè)施，并監(jiān)督綠化養(yǎng)護(hù)工作。乙方應(yīng)建立物料管理制度，合理采購(gòu)和使用清潔藥劑、維修備件等，避免浪費(fèi)或污染。

（6）乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或損害公共利益的要求，并有權(quán)根據(jù)合同約定暫停服務(wù)（如甲方長(zhǎng)期拖欠費(fèi)用且未達(dá)協(xié)商一致）。乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)相關(guān)資料及甲方個(gè)人信息，不得泄露給無關(guān)第三方。

（7）乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，并建立服務(wù)考核機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方疏忽導(dǎo)致物業(yè)受損或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止時(shí)，完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)交接工作，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)資料及檔案的移交。

（注：上述條款可根據(jù)具體合作模式進(jìn)一步細(xì)化，如租賃合同可補(bǔ)充租金支付方式、押金處理等；委托管理合同可增加管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)購(gòu)買價(jià)格：甲方購(gòu)買乙方擁有的XX小區(qū)物業(yè)，總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)建筑面積、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施等全部權(quán)益。雙方應(yīng)另行簽訂物業(yè)買賣協(xié)議，并按約定辦理過戶手續(xù)。

2.物業(yè)租賃價(jià)格：甲方租賃乙方提供的XX小區(qū)物業(yè)，租賃單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月（大寫：XX元/平方米/月整），月租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

3.物業(yè)管理費(fèi)：甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月（大寫：XX元/平方米/月整），月管理費(fèi)總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。管理費(fèi)涵蓋清潔、安保、維修等全部約定服務(wù)內(nèi)容。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXX；收款人：保定市XX物業(yè)管理有限公司。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具等額發(fā)票。

5.支付時(shí)間：

（1）物業(yè)購(gòu)買款：雙方達(dá)成買賣協(xié)議后XX日內(nèi)支付首付款XXXX元，物業(yè)交付驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付尾款XXXX元。

（2）物業(yè)租賃款：首期租金于租賃期開始前XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付，每期提前XX日支付下一期租金。

（3）物業(yè)管理費(fèi)：于每月XX日前支付當(dāng)月費(fèi)用，乙方應(yīng)提前XX日提供繳費(fèi)通知及明細(xì)。

6.逾期支付：甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，應(yīng)按日加收未付金額千分之X的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在有效期屆滿前XX月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）物業(yè)交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成XX小區(qū)物業(yè)的交付工作，并保證物業(yè)具備正常使用條件。甲方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署交接確認(rèn)書。

（2）服務(wù)啟動(dòng)：乙方應(yīng)自合同生效或物業(yè)交付驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)全面啟動(dòng)約定的物業(yè)服務(wù)。

（3）維修響應(yīng)：乙方接到甲方報(bào)修通知后，應(yīng)急維修應(yīng)在X小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，常規(guī)維修應(yīng)在XX日內(nèi)安排處理。

（4）費(fèi)用結(jié)算：乙方應(yīng)每月結(jié)束后X日內(nèi)向甲方提交服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)確認(rèn)并支付。

5.提前終止：甲方因重大原因需提前終止合同的，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用及違約金；乙方因不可抗力等原因終止的，應(yīng)盡到通知義務(wù)并退還預(yù)收費(fèi)用（如有）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：甲方未按本合同約定支付物業(yè)購(gòu)買款、租賃款或管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，包括但不限于乙方已投入成本、預(yù)期收益損失及催收費(fèi)用。

（2）非法使用：甲方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，或允許他人進(jìn)行違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金，并恢復(fù)原狀。由此造成的第三方索賠或乙方損失，由甲方全額賠償。

（3）資料提供不及時(shí)：甲方未按約定提供物業(yè)使用或服務(wù)所需資料（如房產(chǎn)證、用電卡等），導(dǎo)致乙方無法正常履約的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不到位：乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)費(fèi)用，并按服務(wù)不到位面積的XX元/平方米/月支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期管理費(fèi)的XX%。連續(xù)XX次以上不合格的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（2）安全責(zé)任事故：因乙方安保疏忽導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)），并承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金。若屬乙方故意或重大過失，甲方有權(quán)解除合同并追究刑事責(zé)任。

（3）設(shè)施損壞：乙方負(fù)責(zé)維修的共用設(shè)施因維護(hù)不當(dāng)或未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p壞擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及擴(kuò)大部分的XX倍賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方雙倍支付維修費(fèi)用。

（4）信息泄露：乙方泄露甲方個(gè)人信息或商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.共同責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況調(diào)整費(fèi)用或合同條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、騷亂、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或費(fèi)用。若不可抗力完全消除后仍無法履行的，合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、協(xié)作等合同附隨義務(wù)。若一方因不可抗力未能履行，應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行，并就不可抗力期間的損失進(jìn)行合理分擔(dān)（如根據(jù)影響比例）。

5.證據(jù)保留：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在合同履行完畢后共同核對(duì)不可抗力造成的損失范圍。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可委托第三方（如行業(yè)協(xié)會(huì)、公證處）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致后形成書面協(xié)議，具有同等法律效力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至保定市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟：如選擇訴訟，雙方應(yīng)向合同履行地（保定市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，互不干擾。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，逾期不履行的，對(duì)方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若合同條款與法律沖突，以法律為準(zhǔn)。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)保持誠(chéng)實(shí)信用，不得濫用權(quán)利或拖延解決。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面作出的損害對(duì)方利益的行為均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。郵件或傳真送達(dá)視為有效通知，專人送達(dá)需簽收確認(rèn)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定或一方單方作出的變更不發(fā)生法律效力。

3.分包管理：乙方在提供服務(wù)時(shí)，有權(quán)依法分包部分非核心業(yè)務(wù)（如專業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)等），但分包服務(wù)商應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，且乙方仍對(duì)分包服務(wù)承擔(dān)最終責(zé)任。分包行為不得違反合同約定或損害甲方利益。

4.保密條款：雙方應(yīng)