買房時補充合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特簽訂本補充合同。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋樓層為[所在樓層]，朝向為[具體朝向]。房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如室內(nèi)裝修情況（墻面、地面材質(zhì)等）、廚房設備（爐灶、抽油煙機等品牌及型號）、衛(wèi)生間潔具（馬桶、洗手盆等品牌及型號）、門窗情況（材質(zhì)、規(guī)格）、陽臺情況（是否封閉及尺寸）、地下室情況（如有，詳細描述面積、用途等）]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本補充合同及主合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務。2.義務保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應承擔全部法律責任及賠償乙方因此遭受的全部損失。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、繳納稅費等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。在交房前，負責處理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關費用的結(jié)算，并保證該房屋在交付時不存在欠費情況。按照合同約定的時間和標準向乙方交付該房屋。交房時，應保證房屋及附屬設施完好無損，符合正常使用狀態(tài)。如存在質(zhì)量問題或損壞情況，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。交房時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關文件。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交房及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務。在甲方履行合同義務后，有權(quán)對該房屋進行查驗，并要求甲方對不符合約定的情況進行整改。2.義務按照本補充合同及主合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關事宜，提供必要的身份證明、文件等資料，并承擔因自身原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責任。在交房時，按照合同約定接收該房屋，并對房屋及附屬設施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時向甲方提出書面異議，甲方應在合理期限內(nèi)進行處理。承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本補充合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本補充合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗收合格后]，支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在交房前[X]日內(nèi)，支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本補充合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。2.付款時間：乙方應嚴格按照上述約定的時間支付房屋價款，逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方同意乙方繼續(xù)履行合同的，乙方應在甲方同意的期限內(nèi)支付逾期款項及違約金。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應在[具體交房日期]前將該房屋交付給乙方。2.交房條件該房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋室內(nèi)裝修及附屬設施按照合同約定完成，且質(zhì)量符合國家及地方相關標準。水、電、氣、通訊等配套設施已接通并正常使用，物業(yè)管理費、維修基金等相關費用已結(jié)清。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關資料。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交房，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付定金，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方同意甲方繼續(xù)履行合同的，甲方應在乙方同意的期限內(nèi)交付房屋，并承擔逾期交房期間的違約金。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)而導致的其他間接損失等。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付定金，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方同意甲方繼續(xù)履行合同的，甲方應在乙方同意的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔逾期辦理期間的違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方同意乙方繼續(xù)履行合同的，乙方應在甲方同意的期限內(nèi)支付逾期款項及違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關事宜，導致辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部法律責任及賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方原因?qū)е碌募追綗o法按時收到房屋價款的損失、甲方為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的額外費用等。六、爭議解決本補充合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民