舊房改造修繕合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有舊房一套，需要進(jìn)行改造修繕，乙方具備相關(guān)的改造修繕資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房改造修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方進(jìn)行改造修繕的舊房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。該房屋目前存在[列舉房屋存在的問(wèn)題，如屋頂漏水、墻面剝落、水電線路老化等]等問(wèn)題，需要進(jìn)行全面改造修繕。2.改造修繕內(nèi)容室內(nèi)裝修部分拆除原有的室內(nèi)非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，打造合理的功能分區(qū)。對(duì)室內(nèi)墻面進(jìn)行鏟除、打磨、重新粉刷，根據(jù)甲方需求選擇合適的墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等。更換室內(nèi)地面材料，如鋪設(shè)木地板、瓷磚等，確保地面平整、牢固、美觀。對(duì)室內(nèi)門窗進(jìn)行更換，選用質(zhì)量合格、款式符合甲方要求的門窗產(chǎn)品，提高房屋的密封性和隔音效果。對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線、水管，合理布置插座、開(kāi)關(guān)和水龍頭位置，確保用電用水安全。對(duì)室內(nèi)天花板進(jìn)行吊頂處理，根據(jù)不同區(qū)域的功能需求選擇合適的吊頂材料和造型，提升室內(nèi)空間的層次感。對(duì)室內(nèi)廚房進(jìn)行整體改造，拆除原有櫥柜，重新定制安裝符合甲方使用習(xí)慣的櫥柜，配備廚房電器，如爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等。對(duì)室內(nèi)衛(wèi)生間進(jìn)行翻新，拆除原有潔具，更換新的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，做好防水處理，確保衛(wèi)生間無(wú)滲漏現(xiàn)象。室外修繕部分對(duì)房屋屋頂進(jìn)行全面檢查，修復(fù)或更換損壞的瓦片，做好屋頂防水處理，防止雨水滲漏。對(duì)房屋外墻進(jìn)行修補(bǔ)、粉刷，清理墻面污漬，根據(jù)甲方意愿選擇外墻涂料顏色，提升房屋外觀整體形象。對(duì)房屋周邊的排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通和改造，確保排水暢通，避免積水影響房屋基礎(chǔ)。對(duì)房屋的門窗外框進(jìn)行檢查和修復(fù)，確保門窗安裝牢固，密封性良好。對(duì)房屋的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位進(jìn)行修繕，修復(fù)損壞的欄桿、地面，做好防水和防腐處理。其他修繕內(nèi)容根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋的樓梯進(jìn)行改造，如更換樓梯扶手、踏板等，確保樓梯安全、美觀。對(duì)房屋的地下室進(jìn)行防潮、防霉處理，如有必要，可進(jìn)行加固和改造，增加地下室的使用功能。對(duì)房屋的附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等進(jìn)行修繕，確保其正常使用。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造修繕工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行改造修繕工作。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋的具體情況。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造修繕費(fèi)用。為乙方的改造修繕工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋施工、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。對(duì)乙方提交的改造修繕?lè)桨?、施工進(jìn)度報(bào)告等文件進(jìn)行審核，并及時(shí)給予反饋意見(jiàn)。在改造修繕工作完成后，按照本合同約定組織驗(yàn)收。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造修繕費(fèi)用。在改造修繕工作過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并取得甲方同意。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，組織專業(yè)人員進(jìn)行改造修繕工作。制定詳細(xì)的改造修繕?lè)桨福?jīng)甲方審核同意后組織實(shí)施。改造修繕?lè)桨笐?yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。向甲方提供改造修繕工作所需的材料、設(shè)備清單及質(zhì)量證明文件，確保所使用的材料、設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的要求。在施工過(guò)程中，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改造修繕工作進(jìn)展情況，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。在改造修繕工作完成后，按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)竣工資料，包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)改造修繕工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。三、改造修繕費(fèi)用及支付方式1.改造修繕費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊房改造修繕工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部改造修繕工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何原因調(diào)整費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造修繕費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。進(jìn)度款：在改造修繕工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付改造修繕費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。驗(yàn)收款：改造修繕工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造修繕費(fèi)用的[X]%作為驗(yàn)收款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。質(zhì)保金：質(zhì)保期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方無(wú)息支付質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為改造修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本合同約定的改造修繕工期為自合同簽訂之日起[X]天。乙方應(yīng)按照本合同約定的工期組織施工，確保按時(shí)完成改造修繕工作。2.如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：設(shè)計(jì)變更或工程量增加；甲方未按照本合同約定提供施工所需的資料或條件；因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法正常施工；經(jīng)甲方同意的其他合理原因。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行改造修繕工作。改造修繕工程質(zhì)量應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修部分應(yīng)符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50327）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，墻面平整、光滑，無(wú)裂縫、剝落現(xiàn)象；地面平整、牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象；門窗安裝牢固，密封性良好；水電線路布置合理，安全可靠。室外修繕部分應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，屋頂防水良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象；外墻粉刷均勻，色澤一致，無(wú)明顯色差；排水系統(tǒng)暢通，無(wú)積水現(xiàn)象。其他修繕內(nèi)容應(yīng)符合相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保改造修繕后的房屋整體質(zhì)量和使用功能得到提升。2.驗(yàn)收初步驗(yàn)收：改造修繕工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后[X]日內(nèi)組織初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收主要檢查工程質(zhì)量是否符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，施工進(jìn)度是否符合合同約定，竣工資料是否齊全等。如初步驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至初步驗(yàn)收合格?？⒐を?yàn)收：初步驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收由甲方、乙方及相關(guān)專業(yè)人員共同參加，對(duì)改造修繕工程的整體質(zhì)量進(jìn)行全面檢查和評(píng)估。如竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至竣工驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。質(zhì)保期驗(yàn)收：質(zhì)保期滿后，甲方應(yīng)組織對(duì)改造修繕工程進(jìn)行質(zhì)保期驗(yàn)收。如在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。質(zhì)保期驗(yàn)收合格后，甲方向乙方無(wú)息支付質(zhì)保金。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付改造修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.如乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行改造修繕工作，或未按照本合同約定的工期完成改造修繕工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)免費(fèi)整改直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方擅自更換本合同約定的材料、設(shè)備或施工工藝，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自更換材料、設(shè)備或施工工藝給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同在履