大連農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：大連市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村村民委員會或大連市XX區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（根據(jù)實際情況選擇）

甲方地址：遼寧省大連市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號或遼寧省大連市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

甲方法定代表人/負責人：張三（根據(jù)實際情況填寫）

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX（根據(jù)實際情況填寫）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：大連市XX區(qū)XX建筑工程有限公司或大連市XX區(qū)XX個人建房戶（根據(jù)實際情況選擇）

乙方地址：遼寧省大連市XX區(qū)XX街道XX路XX號或遼寧省大連市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：李四（根據(jù)實際情況填寫）

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX（根據(jù)實際情況填寫）

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就大連市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村（或其他具體地址）農(nóng)村建房事宜簽訂，旨在明確雙方在房屋建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的建設(shè)需求方或土地使用權(quán)人，基于對農(nóng)村建房政策的理解和自身實際需求，委托乙方提供建房服務(wù)或購買建房所需土地及材料。乙方作為專業(yè)的建筑工程公司或具備建房條件的個人，承諾按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合甲方要求完成建房任務(wù)或提供合法的土地使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方需提供合法的土地使用權(quán)證明或建房審批文件，并確保其符合農(nóng)村建房政策要求；乙方需具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)或個人建房資格，并按照國家建筑安全標準及甲方要求完成建房工作。雙方合作背景基于甲方對農(nóng)村建房的實際需求，以及乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力或資源優(yōu)勢，旨在通過本合同實現(xiàn)房屋建設(shè)的目標。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格履行各自承諾，確保建房項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方在大連市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村（或其他具體地址）進行農(nóng)村房屋建設(shè)（以下簡稱“建房項目”）的各項事宜，確保建房項目按照國家及地方相關(guān)規(guī)定、甲方要求及雙方約定順利實施。合同范圍包括但不限于：土地使用權(quán)（若涉及）的合法性與使用權(quán)轉(zhuǎn)移（若涉及）、建房規(guī)劃方案的審核與確認、建筑材料的采購與管理、施工過程的與監(jiān)督、房屋主體及附屬設(shè)施的建設(shè)、工程質(zhì)量的保證與驗收、以及相關(guān)費用的支付與結(jié)算等。具體建房地址、房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、裝修標準、工期要求等詳細內(nèi)容，以本合同附件或雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“農(nóng)村建房”指在本合同約定地點依據(jù)國家及地方政策進行單層或多層（具體層數(shù)以附件為準）的住宅或輔助設(shè)施建設(shè)；

2.“土地使用權(quán)”指甲方擁有的用于建房的土地權(quán)利，包括但不限于集體土地使用權(quán)或國有建設(shè)用地使用權(quán)；

3.“建設(shè)工程”指從地基基礎(chǔ)施工至竣工驗收合格的全部建房工程，包括主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備等；

4.“竣工驗收”指建房項目完成全部施工內(nèi)容，經(jīng)法定檢測機構(gòu)檢驗合格，并取得相關(guān)部門出具的驗收合格證明；

5.“工期”指自合同生效之日起至竣工驗收合格之日止的期限，具體天數(shù)以附件約定為準；

6.“工程款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的建筑安裝費用、材料費用及其他相關(guān)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家建筑安全標準進行建房，并對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的建房設(shè)計方案、施工計劃及進度安排，并提出合理化建議；

（3）甲方應(yīng)保證其擁有建房所需的土地使用權(quán)，并依法辦理建房審批手續(xù)，為建房項目提供必要的許可文件；

（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付合同約定的工程款，因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款利息（利率按LPR計算）；

（5）甲方應(yīng)指派專人配合乙方處理施工過程中涉及的土地協(xié)調(diào)、鄰里關(guān)系等事宜，確保施工環(huán)境順暢；

（6）甲方有權(quán)在乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患時，要求乙方立即整改，并有權(quán)拒絕驗收不合格的工程部分；

（7）甲方應(yīng)承擔因土地使用權(quán)變更、政策調(diào)整等不可歸責于乙方的因素導(dǎo)致的合同解除或修改產(chǎn)生的損失；

（8）甲方應(yīng)保證所提供的建房資料真實有效，若因資料虛假導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)予以賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)證明、建房審批文件及相關(guān)配合事項，若甲方未履行導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)索賠；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)或個人建房資格，并組建專業(yè)的施工團隊，嚴格按照設(shè)計紙及國家規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)自行承擔施工設(shè)備、建筑材料的采購、運輸及保管責任，并保證材料符合合同約定的品牌、規(guī)格及環(huán)保標準；

（4）乙方應(yīng)制定詳細的施工進度計劃，并定期向甲方匯報進展情況，接受甲方的監(jiān)督與檢查，對甲方提出的合理建議應(yīng)及時調(diào)整；

（5）乙方應(yīng)嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，配備必要的安全設(shè)施，對施工人員進行安全教育，因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔全部責任；

（6）乙方有權(quán)在甲方未按時支付工程款時，根據(jù)合同約定暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成的工程費用及違約金；

（7）乙方應(yīng)負責建房項目的竣工驗收申請及配合相關(guān)檢測工作，確保建房項目達到合同約定的交付標準；

（8）乙方應(yīng)保證所使用的建筑技術(shù)和工藝符合國家及行業(yè)規(guī)范，若因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)缺陷，應(yīng)負責維修或返工，并承擔相應(yīng)損失；

（9）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的紙、記錄等文件，并在合同履行完畢后移交甲方存檔。

第四條價格與支付條件

本合同項下的建房總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（具體范圍以附件約定為準）、裝修工程（具體標準以附件約定為準）以及施工過程中產(chǎn)生的所有費用，但不包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用（若涉及）、政府稅費（若約定由甲方承擔）及其他未明確列出的專項費用。

付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點與比例如下：

（1）合同生效后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元整，作為預(yù)付款，乙方收到款項后開始施工；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)完工并通過初步驗收后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元整；

（3）房屋全面竣工并通過竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元整；

（4）剩余X%的總價款，即人民幣XXXX元整，作為質(zhì)保金，甲方在房屋交付使用后X個月內(nèi)，且乙方完成所有整改工作后一次性支付。

甲方應(yīng)將款項直接支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XXXX銀行XXXX支行

賬戶名稱：李四（根據(jù)實際情況填寫）

賬號：622202XXXXXX（根據(jù)實際情況填寫）

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的價款及違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起至竣工驗收合格并交付甲方使用之日止，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)完成全部建房工作。

具體履行期限如下：

（1）合同生效后X日內(nèi)，乙方完成施工準備工作，并提交詳細的施工進度計劃報甲方審核；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)在X個月內(nèi)完成，附屬設(shè)施施工應(yīng)在X個月內(nèi)完成；

（3）全面竣工并申請竣工驗收的期限為工程完工后X日內(nèi)；

（4）竣工驗收應(yīng)在提交申請后X日內(nèi)完成，具體時間由相關(guān)主管部門決定；

（5）房屋交付使用的時間為竣工驗收合格后X日內(nèi)。

若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成建房任務(wù)，若逾期完工，每逾期一日，應(yīng)按總價款的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的X%，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）甲方未按時支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的價款及違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)按合同約定支付剩余款項。

（2）甲方提供的土地使用權(quán)證明或建房審批文件虛假或無效，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已投入的工程款、材料費、人工費等，損失金額不超過總價款的X%。

（3）甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方已經(jīng)完成的工程量按實際成本結(jié)算，未完成的工程量不予退還。

**2.乙方違約責任：**

（1）乙方未按合同約定的質(zhì)量標準施工，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責維修或返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若質(zhì)量問題嚴重影響使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，損失金額不超過總價款的X%。

（2）乙方未按合同約定的工期完工，每逾期一日，應(yīng)按總價款的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。損失賠償包括但不限于甲方另尋施工方的費用差價、房屋閑置損失等。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若事故嚴重影響工程進度，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（4）乙方擅自更換合同約定的建筑材料或施工工藝，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費用，同時按總價款X%向乙方支付違約金。

（5）乙方在收到甲方支付的全部款項后，未按約定履行交付義務(wù)，應(yīng)按未交付部分價款X%的年利率向甲方支付資金占用費，直至交付完畢為止。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：**

違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同或采取補救措施的義務(wù)。若違約行為給守約方造成損失，違約方還應(yīng)賠償損失，賠償金額不應(yīng)超過其實際損失。雙方約定的違約金條款與實際損失不一致的，以實際損失為準，但違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)補足差額。

**4.解除合同的后果：**

任何一方解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并支付或接收已完成工程的相應(yīng)款項。解除合同后，乙方應(yīng)將已施工部分按實際成本結(jié)算，甲方應(yīng)支付已完成部分的工程款，剩余部分不予退還。因解除合同造成的損失，由責任方承擔。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如政策突變、征收征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍未就合同變更達成一致，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并通知對方。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，合同自動終止，雙方應(yīng)根據(jù)已完成的工作量比例結(jié)算工程款，多退少補。

雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，擴大部分由該方自行承擔。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即大連市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其合理范圍內(nèi)的費用。若一方提起仲裁或訴訟，則在本爭議解決完畢前，雙方均不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

雙方應(yīng)指定一名聯(lián)系人負責處理合同履行過程中的爭議事宜，若聯(lián)系人無法達成一致，由雙方共同委托第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并按約定履行。若調(diào)解不成，則依法通過仲裁或訴訟解決。爭議解決期間，不影響雙方在本合同項下其他權(quán)利義務(wù)的行使。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達，但若接收方明確告知未收到，則按實際送達時間確定。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，若一方強行變更，另一方有權(quán)拒絕，并追究其違約責任。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、成本、客戶信息等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

4.**不可分割性**：本合同各條款相互獨立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若一方未能完全履行某條款，不影響其要求對方履行其他條款的權(quán)利。

5.**合同終止**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并返還或采取其他方式處理各自占有的對方財產(chǎn)。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均