建聯(lián)建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和法人資格。自成立以來，甲方專注于高品質(zhì)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽和成熟的項目管理體系。甲方本次與乙方簽訂本合同，旨在通過合作完成特定地塊的房屋建設(shè)，滿足市場需求或?qū)崿F(xiàn)投資回報。甲方在項目建設(shè)過程中將提供必要的資金支持、土地資源和政策協(xié)調(diào)，并確保項目符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和建筑標準。甲方的目標是按照合同約定，高效、安全地完成建房任務(wù)，并將合格的房屋交付乙方或直接用于市場銷售。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家具備國家一級建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的建筑工程經(jīng)驗和技術(shù)實力。公司成立以來，承接了多個大型住宅、商業(yè)和公共建筑項目，在工程質(zhì)量、工期控制和成本管理方面表現(xiàn)突出。乙方在建筑行業(yè)積累了穩(wěn)定的合作伙伴和專業(yè)的技術(shù)團隊，包括結(jié)構(gòu)工程師、施工管理人員和熟練的工人隊伍。本次與甲方合作，乙方將根據(jù)合同約定，負責項目的具體施工工作，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、內(nèi)外裝修、水電安裝等。乙方的核心任務(wù)是確保工程按照設(shè)計紙和國家標準施工，按時交付符合質(zhì)量要求的房屋，并配合甲方完成相關(guān)驗收和交付手續(xù)。乙方的專業(yè)能力和信譽保障，是甲方選擇合作的重要前提。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建房項目的共同需求。甲方作為項目投資方和委托方，擁有該地塊的合法開發(fā)使用權(quán)，并希望通過乙方的專業(yè)施工服務(wù)，將土地資源轉(zhuǎn)化為符合市場需求的房屋產(chǎn)品。乙方作為具有資質(zhì)的建筑工程服務(wù)提供方，具備完成該項目的施工能力和技術(shù)保障。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向：甲方負責提供項目建設(shè)所需的基本條件，包括資金支持、設(shè)計紙和土地手續(xù)；乙方負責按照合同約定的范圍、標準和工期完成建房任務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目建設(shè)順利進行，并最終實現(xiàn)房屋的合格交付。該合作項目不僅符合甲方的市場開發(fā)策略，也滿足乙方的業(yè)務(wù)拓展需求，雙方通過本次合作預(yù)期將獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。項目的成功實施，將進一步提升甲乙雙方在建筑行業(yè)的合作基礎(chǔ)和市場競爭力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建房項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照約定的內(nèi)容、標準和進度完成建設(shè)，最終實現(xiàn)合格房屋的交付。合同范圍包括但不限于：甲方提供項目建設(shè)所需的全部合法用地手續(xù)、設(shè)計紙及資金支持；乙方根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方提供的設(shè)計文件，負責該地塊房屋的施工建設(shè)，具體涵蓋地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣安裝工程、消防工程、通風與空調(diào)工程、電梯安裝工程（如適用）以及相關(guān)配套工程，直至項目通過最終竣工驗收并交付甲方或指定第三方使用。雙方將圍繞項目建設(shè)的全過程進行協(xié)作，確保項目質(zhì)量、安全、進度和成本得到有效控制。

第二條定義

為本合同之目的，下列詞語具有以下含義：

1.“房屋”指在本合同項下由乙方負責建造的各類建筑，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等，其具體類型、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、戶型等以雙方簽署的設(shè)計紙為準；

2.“設(shè)計紙”指經(jīng)甲方批準并正式交付乙方的建筑、結(jié)構(gòu)及各專業(yè)施工紙，包括但不限于平面、立面、剖面、施工說明及技術(shù)要求；

3.“竣工驗收”指房屋建設(shè)完成后，由甲方或其委托的第三方機構(gòu)依據(jù)國家相關(guān)標準及合同約定進行的檢驗活動，通過后可獲得相應(yīng)驗收文件；

4.“工期”指自合同生效之日起至房屋通過竣工驗收并交付甲方的全部工作時間，具體以日歷天數(shù)計算；

5.“變更”指在項目建設(shè)過程中，因設(shè)計調(diào)整、條件變化等原因?qū)е碌暮贤瑑?nèi)容或工程范圍的修改；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計紙和國家現(xiàn)行建筑規(guī)范施工，并監(jiān)督工程進度和質(zhì)量是否符合合同約定；

（2）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的土地使用權(quán)證明文件、項目規(guī)劃許可及施工許可，并確保其合法有效性；

（3）甲方負責籌集項目建設(shè)所需資金，確保資金按合同約定及時到位，乙方有權(quán)要求甲方提供資信證明；

（4）甲方有權(quán)對乙方的施工、材料選用及工藝流程進行合理監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動；

（5）甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗收申請后XX日內(nèi)驗收，驗收通過后應(yīng)簽署書面文件并支付相應(yīng)款項；

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中涉及的與政府部門的協(xié)調(diào)事宜，包括但不限于審批、備案等；

（7）甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌暮贤兏a(chǎn)生的額外費用，并提前XX日書面通知乙方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定提供設(shè)計紙、資金支持和土地手續(xù)，并有權(quán)拒絕施工不符合設(shè)計或規(guī)范要求的指令；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，嚴格按照設(shè)計紙、施工規(guī)范及合同要求施工，確保工程質(zhì)量和安全；

（3）乙方應(yīng)自行承擔施工所需的一切材料、設(shè)備、人工及管理費用，并保證所使用材料符合國家標準及合同約定；

（4）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)責任制，遵守施工現(xiàn)場安全規(guī)定，對因自身原因造成的安全事故承擔全部責任；

（5）乙方應(yīng)在工程進度遇阻時，及時向甲方書面報告原因并提出解決方案，甲方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)予以答復；

（6）乙方應(yīng)負責辦理施工過程中涉及自身資質(zhì)范圍內(nèi)的報建、檢測及驗收手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；

（7）乙方有權(quán)要求甲方在合同變更或解除時，按照已完成工程量及合同約定進行結(jié)算；

（8）乙方應(yīng)妥善保管施工資料及竣工驗收文件，并在交付時一并移交甲方，保證資料的完整性和準確性；

（9）乙方不得將主體工程轉(zhuǎn)包，但經(jīng)甲方書面同意可將非關(guān)鍵性勞務(wù)分包，且分包單位需具備相應(yīng)資質(zhì)。

第四條價格與支付條件

1.項目總價款：本項目建設(shè)總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于設(shè)計費、材料費、設(shè)備費、人工費、管理費、利潤以及合同約定的所有稅費。最終價格以雙方確認的竣工紙和實際完成的合格工程量為基礎(chǔ)進行結(jié)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方款項，乙方需提供合法的發(fā)票及收款賬戶信息。支付分為以下階段：

（1）預(yù)付款：合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（2）進度款：主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾款：房屋通過竣工驗收并交付甲方使用后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付后滿XX年且無質(zhì)量問題時支付。

3.支付條件：乙方應(yīng)在收到每筆款項前，向甲方提交相應(yīng)的付款申請及完整的工程進度證明材料。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格且甲方支付全部工程款（不含保證金）之日終止。

2.工期：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)開工，預(yù)計工期為XX天，即至XX年XX月XX日完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗收。如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的變更，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）設(shè)計紙交付：甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成設(shè)計紙并正式交付乙方；

（2）中期驗收：主體結(jié)構(gòu)施工完畢后，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方進行驗收；

（3）竣工驗收：工程全部完成后，乙方應(yīng)準備完整的竣工資料并申請驗收，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)完成。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）未按約定支付款項：如甲方未按第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，且逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償已完成工程量80%的造價損失。

（2）提供資料延遲：若甲方未按時提供土地手續(xù)、規(guī)劃許可等必要文件導致乙方停工，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，且責任方需賠償因此造成的實際損失。

（3）變更責任：甲方提出的合理變更，乙方應(yīng)配合執(zhí)行，但增加的費用由甲方承擔，且甲方應(yīng)在變更確認后XX日內(nèi)支付相應(yīng)款項；若變更導致工期延誤，乙方工期相應(yīng)順延，甲方無需承擔額外責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）工期延誤：如非不可抗力或甲方原因，乙方未能按期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項的XX%，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

（2）質(zhì)量不合格：工程竣工驗收不合格，乙方應(yīng)在收到整改通知后XX日內(nèi)完成修復，并承擔修復費用；若修復后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費用由乙方承擔，且乙方需賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（3）安全生產(chǎn)事故：若因乙方管理不善發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任（包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失及行政處罰），并承擔甲方因此產(chǎn)生的所有費用，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責任。

（4）材料虛假：若乙方使用假冒偽劣材料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方拆除并重新施工，費用由乙方承擔，同時按合同總價款XX%向甲方支付違約金。

**3.違約金與賠償**

（1）雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部實際損失，包括直接損失與可預(yù)期利益損失。

（2）因違約導致合同解除的，違約方除承擔上述責任外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的賠償金。

（3）任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔合同解除的全部后果，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策突變）、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行時，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結(jié)算。

4.證明責任：主張不可抗力的一方需提供有效證明文件（如政府公告、事故報告等），否則應(yīng)承擔違約責任。

5.不適用條款：不可抗力不免除因延遲履行產(chǎn)生的利息或違約金，但雙方可協(xié)商調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，或委托第三方調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

2.仲裁：若協(xié)商未果，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.訴訟：若選擇訴訟，爭議應(yīng)由XX人民法院管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，法院作出的判決為最終依據(jù)。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，解釋以合同文本為準。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，且不得事后變更。仲裁或訴訟期間，不影響合同繼續(xù)履行或部分履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不視為合同變更。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將工程主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵性工作轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意，將非主體性的勞務(wù)作業(yè)分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，分包單位對工程質(zhì)量承擔連帶責任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露或用于合同目的外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.通知與送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或法律文件，均應(yīng)按照本合同首部列明的地址送達。如地址有誤或變更未通知，導致送達延誤或錯誤的，責任由未通知方承擔。

8.獨立履行：除非合同另有約定，雙方應(yīng)獨立履行各自義務(wù)，一方履行不符合約定，不影響另一方履行權(quán)利。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《設(shè)計紙》、《工程量清單》、《施工設(shè)計》、《驗收標準》等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文有沖突的，以附件為準，但若附件未約定，則依照合同正文執(zhí)行。

2.竣工資料：乙方應(yīng)負責整理完整的竣工紙、材料合格證、檢測報告、驗收文件等全套竣工資料，并在交付甲方時移交。資料缺失或虛假導致甲方損失的，由乙方承擔賠償責任。

3.不可抗力通知：任何一方在遇不可抗力