煙臺(tái)舊房改造施工方案（2025版）一、政策應(yīng)用與前期準(zhǔn)備（一）補(bǔ)貼政策適配本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循煙臺(tái)市2025年家裝廚衛(wèi)"煥新"政策要求，針對(duì)2020年1月26日前竣工的住宅，申報(bào)裝修材料類(lèi)、家居產(chǎn)品類(lèi)雙重補(bǔ)貼。裝修材料選取門(mén)、窗、地暖管等10類(lèi)補(bǔ)貼范圍內(nèi)產(chǎn)品，按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格15%申請(qǐng)補(bǔ)貼，單戶最高2萬(wàn)元；家居產(chǎn)品優(yōu)先采購(gòu)1級(jí)能效標(biāo)識(shí)的智能馬桶、智能照明等12類(lèi)商品，享受20%價(jià)格補(bǔ)貼，單件最高1000元。通過(guò)"煙臺(tái)以舊換新"微信小程序每日8:00申領(lǐng)資格券，3日內(nèi)完成材料采購(gòu)備案，確保補(bǔ)貼資金及時(shí)到賬。（二）施工許可辦理產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：提交房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)共有人需出具聯(lián)合改造承諾書(shū)方案審批：報(bào)送含結(jié)構(gòu)加固詳圖、節(jié)能設(shè)計(jì)專篇的施工圖紙，經(jīng)住建部門(mén)審查備案物業(yè)備案：簽訂《施工管理協(xié)議》，明確建筑垃圾清運(yùn)、施工噪音控制等責(zé)任條款安全交底：組織施工團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)《煙臺(tái)市老舊小區(qū)改造安全管理規(guī)范》，辦理施工人員出入證二、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估與加固（一）檢測(cè)鑒定墻體檢測(cè)：采用回彈儀檢測(cè)砌筑砂漿強(qiáng)度，重點(diǎn)檢查承重墻體裂縫分布，對(duì)寬度≥0.3mm的裂縫進(jìn)行注漿加固樓板評(píng)估：使用超聲波檢測(cè)儀測(cè)定混凝土板厚度，跨度≥4m的樓板需驗(yàn)算撓度值基礎(chǔ)勘察：開(kāi)挖探坑至基礎(chǔ)底面，測(cè)量條形基礎(chǔ)寬度及埋深，檢測(cè)是否存在不均勻沉降（二）加固施工墻體加固對(duì)酥堿墻體采用M10水泥砂漿雙面抹面，厚度≥30mm增設(shè)φ6@500鋼筋網(wǎng)片，與原有墻體通過(guò)植筋連接，植筋深度≥10d（d為鋼筋直徑）轉(zhuǎn)角處設(shè)置L75×5角鋼構(gòu)造柱，柱腳錨入基礎(chǔ)≥300mm樓板加固采用碳纖維布加固法，沿受力方向粘貼200g/m2碳纖維布，搭接長(zhǎng)度≥100mm板底增設(shè)100×100mm角鋼托梁，通過(guò)膨脹螺栓與墻體固定對(duì)裂縫寬度＞0.2mm的樓板，先注入環(huán)氧樹(shù)脂漿液封閉，再粘貼碳纖維布基礎(chǔ)加固采用注漿法處理地基軟弱層，注入水泥漿水灰比1:1，注漿壓力控制在0.3-0.5MPa條形基礎(chǔ)加寬至800mm，新增部分與原基礎(chǔ)間植入φ12@500連接鋼筋設(shè)置300mm厚C25混凝土墊層，配置φ8@200雙向鋼筋網(wǎng)三、分部分項(xiàng)工程施工（一）拆除工程施工順序：遵循"先上后下、先非承重后承重"原則，優(yōu)先拆除吊頂、門(mén)窗等輕質(zhì)構(gòu)件墻體拆除：使用液壓鉗分段拆除非承重墻，保留墻體厚度≥120mm的抗震構(gòu)造柱垃圾處理：設(shè)置封閉垃圾通道，分類(lèi)存放可回收材料，建筑垃圾日產(chǎn)日清（二）水電改造給水系統(tǒng)更換PPR給水管（S5系列dn20），熱熔連接溫度控制在260±10℃安裝智能水表，設(shè)置管道井，支管坡度0.003，試壓壓力0.8MPa/30分鐘無(wú)壓降熱水器冷熱水管間距150mm，管口高出墻面10mm，安裝角閥后做防腐處理排水系統(tǒng)采用UPVC排水管（dn110），坡度控制：橫管0.026，立管0.01衛(wèi)生間設(shè)置同層排水，安裝存水彎（水封深度≥50mm），地漏低于地面5mm廚房排水管徑≥dn75，與立管連接處采用45°斜三通，伸縮節(jié)設(shè)置間距≤4m強(qiáng)電改造進(jìn)戶線升級(jí)為10mm2銅芯線，配電箱配置總斷路器（63A帶漏保）照明回路采用2.5mm2導(dǎo)線，插座回路4mm2導(dǎo)線，穿φ20PVC管暗敷增設(shè)智能家居控制模塊，預(yù)留WiFi中繼器安裝位置，弱電箱尺寸≥300×400mm（三）防水工程衛(wèi)生間防水基層處理：鏟除原瓷磚至結(jié)構(gòu)層，涂刷JS水泥基防水涂料（厚度≥1.5mm）重點(diǎn)部位：管根、地漏周邊做50mm高防水附加層，墻角圓弧半徑≥50mm閉水試驗(yàn)：蓄水高度20-30mm，持續(xù)48小時(shí)，樓下無(wú)滲漏方可進(jìn)行下道工序屋面防水拆除原防水層至屋面板，修補(bǔ)裂縫后涂刷基層處理劑鋪設(shè)3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，長(zhǎng)邊搭接80mm，短邊搭接100mm增設(shè)50mm厚擠塑板保溫層，表面做C20細(xì)石混凝土保護(hù)層（配φ4@200鋼筋網(wǎng)）（四）節(jié)能改造外窗更換：安裝70系列斷橋鋁合金窗（型材壁厚≥1.4mm），配置5+12A+5中空Low-E玻璃，氣密性達(dá)到GB/T7106-2019標(biāo)準(zhǔn)6級(jí)外墻保溫：采用30mm厚EPS保溫板（密度≥18kg/m3），粘結(jié)面積≥40%，錨栓間距≤500mm，抗裂砂漿層內(nèi)置耐堿玻纖網(wǎng)地暖改造：鋪設(shè)20mm厚擠塑板+反射膜，間距200mm敷設(shè)φ20PE-RT地暖管，分水器配置智能溫控閥，地面荷載控制在2.0kN/m2四、廚衛(wèi)專項(xiàng)改造（一）廚房施工空間布局：按照"洗-切-炒"流程設(shè)計(jì)，臺(tái)面寬度600mm，吊柜距臺(tái)面750mm，操作區(qū)照明照度≥300lux櫥柜安裝：采用E0級(jí)環(huán)保板材，柜體與墻面固定點(diǎn)間距≤500mm，臺(tái)面擋水條高50mm，臺(tái)下盆與臺(tái)面無(wú)縫拼接電器配置：預(yù)留嵌入式冰箱（寬×深×高=600×650×1800mm）、洗碗機(jī)（8套容量）位置，插座帶防濺盒，地線連接可靠（二）衛(wèi)生間改造干濕分離：安裝12mm厚鋼化玻璃淋浴房（防爆膜處理），擋水條嵌入地磚20mm，排水坡度1.5%適老化設(shè)計(jì)：馬桶旁設(shè)置L型扶手（高度800mm），淋浴區(qū)安裝折疊座椅，鏡面采用防霧玻璃，照明采用36V安全電壓智能設(shè)備：配置帶離座沖水、自動(dòng)開(kāi)蓋功能的智能馬桶，安裝人體感應(yīng)夜燈，浴霸具備換氣、取暖、照明三合一功能五、施工進(jìn)度計(jì)劃階段工期主要工作內(nèi)容質(zhì)量控制點(diǎn)準(zhǔn)備階段7天圖紙會(huì)審、材料采購(gòu)、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)材料復(fù)檢報(bào)告拆除階段5天門(mén)窗拆除、墻體拆除、垃圾清運(yùn)結(jié)構(gòu)安全保護(hù)加固階段10天墻體加固、樓板加固、基礎(chǔ)處理加固材料強(qiáng)度水電階段12天管道安裝、線路敷設(shè)、壓力試驗(yàn)絕緣電阻測(cè)試防水階段5天基層處理、防水層施工、閉水試驗(yàn)含水率檢測(cè)裝飾階段20天墻面抹灰、地面鋪裝、吊頂安裝飾面平整度安裝階段8天櫥柜安裝、潔具安裝、電器調(diào)試功能測(cè)試驗(yàn)收階段3天分項(xiàng)驗(yàn)收、資料歸檔、補(bǔ)貼申報(bào)驗(yàn)收記錄表六、質(zhì)量安全管理（一）材料控制進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：對(duì)水泥、鋼筋等主要材料實(shí)行"二維碼"追溯管理，每批次需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告抽樣送檢：防水材料、電線電纜等實(shí)行見(jiàn)證取樣，送檢頻率每500m2不少于1組存儲(chǔ)管理：水泥存放高度≤10袋，鋼筋架空堆放，木材進(jìn)行防火防腐處理（二）安全防護(hù)高空作業(yè)：搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距≤1.5m），作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝RCD保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA），電纜架空高度≥2.5m消防管理：每層設(shè)置2組4kg干粉滅火器，易燃材料堆放區(qū)與動(dòng)火點(diǎn)保持≥10m距離（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程：加固后墻體抗壓強(qiáng)度≥1.5MPa，樓板承載力提高≥20%裝飾工程：墻面垂直度偏差≤3mm/2m，地面平整度≤4mm/2m節(jié)能工程：外窗傳熱系數(shù)≤2.8W/(m2·K)，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)≤0.55W/(m2·K)七、成品保護(hù)與交付（一）保護(hù)措施地面保護(hù)：鋪貼地磚后覆蓋5mm厚多層板，采用膠帶十字固定門(mén)窗保護(hù)：安裝后貼保護(hù)膜，玻璃邊緣打膠密封，框體纏繞珍珠棉管道保護(hù)：給水管道試壓后封堵管口，排水管道臨時(shí)封堵防止雜物進(jìn)入（二）竣工交付資料移交：提供《結(jié)構(gòu)加固檢測(cè)報(bào)告》《節(jié)能驗(yàn)收記錄》等12項(xiàng)竣工資料功能培訓(xùn)：對(duì)智能家居系統(tǒng)、節(jié)能設(shè)備使用方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)演示質(zhì)保承諾：防水工程質(zhì)保5年，水電管線質(zhì)保8