免責(zé)漏水協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就該房屋租賃事宜達(dá)成如下免責(zé)漏水協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。2.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[約定用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除合同、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的潛在隱患，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施安全等。甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋及設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)對(duì)乙方提出的房屋維修請(qǐng)求進(jìn)行響應(yīng)，并及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期間，若房屋出現(xiàn)非因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。三、關(guān)于漏水問(wèn)題的特別約定（一）漏水責(zé)任界定1.在租賃期間，若該房屋出現(xiàn)漏水情況，雙方應(yīng)首先確定漏水原因：若因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，包括但不限于屋頂、墻面、管道等部位的質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因漏水遭受的直接損失（如家具、電器損壞，裝修受損等）。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水，如擅自改動(dòng)管道、用水后未及時(shí)關(guān)閉水龍頭等，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及賠償甲方因此遭受的全部損失。若因第三方原因?qū)е侣┧?，如樓上鄰居房屋漏水滲漏至本房屋等，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方應(yīng)按照法律規(guī)定通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。在此期間，因漏水給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.對(duì)于難以確定具體漏水原因的情況，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任歸屬后，責(zé)任方應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）漏水維修及通知程序1.無(wú)論漏水責(zé)任歸屬如何，一旦發(fā)現(xiàn)房屋漏水，乙方應(yīng)立即通知甲方。通知方式可以為書面（包括郵件、短信、微信等）或電話通知，并應(yīng)留存相關(guān)通知記錄。通知內(nèi)容應(yīng)包括漏水發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、大致情況等。2.甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并根據(jù)漏水情況及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)或安排維修，導(dǎo)致漏水問(wèn)題擴(kuò)大給乙方造成更大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.在維修漏水過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方，提供必要的協(xié)助，如允許維修人員進(jìn)入房屋、提供相關(guān)物品存放空間等。維修完成后，乙方應(yīng)檢查維修效果，如對(duì)維修結(jié)果有異議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。（三）因漏水導(dǎo)致的損失賠償1.因漏水給乙方造成的損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失（如家具、電器、衣物等損壞）、人身?yè)p害（如因滑倒摔傷等）以及乙方因漏水導(dǎo)致無(wú)法正常使用房屋而產(chǎn)生的間接損失（如臨時(shí)租房費(fèi)用等），若由甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)在確定損失金額后[X]日內(nèi)支付給乙方。損失金額的確定應(yīng)以雙方認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告或相關(guān)票據(jù)為準(zhǔn)，若雙方對(duì)損失金額存在爭(zhēng)議，可共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.因漏水給甲方造成的損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因乙方索賠導(dǎo)致的其他費(fèi)用支出等，若由乙方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)在確定損失金額后[X]日內(nèi)支付給甲方。同樣，損失金額的確定應(yīng)遵循上述原則。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未及時(shí)維修房屋漏水問(wèn)題等，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或其他影響乙方正常使用的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除隱患或解決問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原協(xié)議履行。若甲方堅(jiān)持不合理要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)或處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋或轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間獲得的收益，甲方有權(quán)要求乙方返還。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[具體租賃期限，從[起始日期]至[結(jié)束日期]]。租賃期滿后，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙