住宅翻新維護(hù)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅（以下簡(jiǎn)稱“該住宅”），需要進(jìn)行翻新維護(hù)工作；乙方具備從事住宅翻新維護(hù)的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該住宅進(jìn)行翻新維護(hù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.翻新維護(hù)范圍對(duì)該住宅的室內(nèi)墻面、地面、天花板進(jìn)行翻新處理，包括但不限于鏟除原有墻皮、重新粉刷墻面、鋪設(shè)新的地板、吊頂?shù)取＞唧w翻新要求及標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一《住宅翻新維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求》。對(duì)住宅內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，如有需要，進(jìn)行部分或全部線路更換，確保水電使用安全。對(duì)廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行翻新，包括更換櫥柜、潔具、防水處理等，具體翻新內(nèi)容及規(guī)格以雙方協(xié)商確定并記錄在附件二《廚房衛(wèi)生間翻新明細(xì)》為準(zhǔn)。對(duì)門窗進(jìn)行檢查、維修或更換，保證門窗的密封性、安全性和正常使用功能。對(duì)住宅的外立面進(jìn)行清潔、修補(bǔ)和保養(yǎng)，確保外立面整潔、美觀，無(wú)明顯破損和脫落。2.服務(wù)期限本翻新維護(hù)工作自合同簽訂之日起[具體開(kāi)始日期]開(kāi)始，預(yù)計(jì)于[具體結(jié)束日期]完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的翻新維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保翻新維護(hù)質(zhì)量。在乙方違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該住宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解住宅的基本情況和翻新維護(hù)要求。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付翻新維護(hù)費(fèi)用。協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用公共區(qū)域、臨時(shí)堆放施工材料等。在乙方施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗷蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻新維護(hù)費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或甲方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致施工困難或延誤，有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求工期順延及賠償損失。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范自主組織施工，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)具備從事本項(xiàng)目翻新維護(hù)工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保施工質(zhì)量和安全。按照本協(xié)議約定及附件一、附件二的要求進(jìn)行施工，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和方案，并提交給甲方審核。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，文明施工，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，在施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與本協(xié)議約定不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將施工垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，并保證施工現(xiàn)場(chǎng)整潔、衛(wèi)生。對(duì)翻新維護(hù)工程提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[具體質(zhì)保期限]。在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。三、翻新維護(hù)費(fèi)用及支付方式1.翻新維護(hù)費(fèi)用本項(xiàng)目翻新維護(hù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的翻新維護(hù)工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方向乙方支付翻新維護(hù)費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成水電線路改造并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付翻新維護(hù)費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成全部翻新維護(hù)工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更與調(diào)整1.在施工過(guò)程中，如甲方提出變更翻新維護(hù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或要求，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行評(píng)估，并與甲方協(xié)商確定變更后的費(fèi)用和工期調(diào)整。如因變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。2.乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與本協(xié)議約定不符，需要進(jìn)行變更的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行變更施工。變更后的費(fèi)用和工期調(diào)整按照前款規(guī)定執(zhí)行。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方式1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)翻新維護(hù)工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足本協(xié)議附件一《住宅翻新維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求》及附件二《廚房衛(wèi)生間翻新明細(xì)》的約定。2.驗(yàn)收方式乙方完成各階段施工任務(wù)后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體驗(yàn)收期限]內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方提供施工過(guò)程中的相關(guān)資料，包括但不限于施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。乙方應(yīng)予以配合，并保證資料的真實(shí)性和完整性。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期限不計(jì)入原工期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付翻新維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期付款寬限期]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。因此導(dǎo)致工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助義務(wù)或因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛?、延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付翻新維護(hù)費(fèi)用[合同解除違約金比例]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致翻新維護(hù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工造成工期延誤或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成翻新維護(hù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照翻新維護(hù)費(fèi)用的[逾期完工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期完工寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照翻新維護(hù)費(fèi)用的[合同解除違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方在質(zhì)保期內(nèi)未履行質(zhì)保義務(wù)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未履行質(zhì)保義務(wù)期間對(duì)應(yīng)的翻新維護(hù)費(fèi)用的[質(zhì)保期違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付翻新維護(hù)費(fèi)用[合同解除違約金比例]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟