校園物業(yè)管理協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[校長姓名]地址：[學校地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)管理公司名稱]法定代表人：[公司負責人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為維護校園的正常秩序、提供良好的教學和生活環(huán)境，需要對校園進行物業(yè)管理服務；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意承接甲方的校園物業(yè)管理工作。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供校園物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務的標的物及具體描述1.校園范圍本協(xié)議所指校園包括但不限于學校的教學區(qū)域（教學樓、實驗樓、圖書館等）、辦公區(qū)域（行政樓、各職能部門辦公室等）、學生生活區(qū)域（學生宿舍、食堂、浴室等）、運動區(qū)域（操場、體育館等）以及校園內的道路、綠化區(qū)域、公共設施設備等全部范圍。2.設施設備涵蓋校園內的各類基礎設施，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯設備、智能化系統(tǒng)（門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）；教學設備，如多媒體教學設備、實驗室儀器設備等；生活服務設施，如學生宿舍內的床鋪、桌椅、空調等，食堂內的餐飲設備等；運動設施，如體育器材、健身設備等。乙方負責對上述設施設備進行日常維護、保養(yǎng)、維修及管理，確保其正常運行。3.環(huán)境衛(wèi)生負責校園內公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓道、樓梯、電梯轎廂、衛(wèi)生間、垃圾桶清理等，保持校園環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對校園內的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀宜人。4.安全保衛(wèi)設立門禁管理，對校園出入口進行24小時值守，嚴格盤查進出人員、車輛，確保校園安全。負責校園內的巡邏工作，制定巡邏路線和時間表，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。安裝并維護監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設備正常運行，保存監(jiān)控錄像資料以備查閱。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉物業(yè)管理服務費用的使用情況，并要求乙方提供相關財務報表。對乙方違反本協(xié)議約定或不履行物業(yè)管理職責的行為，有權要求乙方限期整改，情節(jié)嚴重的有權解除本協(xié)議。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括校園規(guī)劃圖紙、設施設備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調與學校師生及其他相關部門的關系，為物業(yè)管理服務工作提供必要的支持。按照本協(xié)議約定及時足額支付物業(yè)管理服務費用。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)物業(yè)管理服務的實際需要，合理使用物業(yè)管理服務費用。有權要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務過程中遇到的困難和問題。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務。制定完善的物業(yè)管理服務方案，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理方案、安全保衛(wèi)制度、設施設備維護計劃等，并報甲方備案。配備足夠數(shù)量、具備相應資質和技能的物業(yè)管理服務人員，包括保潔員、保安員、維修人員等，并確保人員持證上崗。定期對物業(yè)管理服務人員進行培訓，提高服務質量和業(yè)務水平。建立健全物業(yè)管理服務檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務相關的各類資料。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。負責校園內設施設備的日常維護、保養(yǎng)、維修工作，確保設施設備正常運行。如遇重大設施設備維修或更新改造項目，應提前向甲方報告，并按照甲方要求組織實施。做好校園內的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持校園環(huán)境整潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清。加強綠化養(yǎng)護，提高綠化景觀效果。加強校園安全保衛(wèi)工作，制定安全應急預案，確保校園安全。對進出校園的人員、車輛進行嚴格管理，做好登記記錄。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時采取措施處理，并及時向甲方報告。協(xié)助甲方做好校園內的各類活動組織和管理工作，提供必要的場地和服務支持。遵守國家法律法規(guī)及學校的各項規(guī)章制度，不得從事任何損害學校利益和形象的活動。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方按照每月人民幣[X]元的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用。該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務所需的全部費用，包括人員工資、設備維護費用、水電費、清潔用品費、綠化養(yǎng)護費、安保費用等。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調整在本協(xié)議履行期間，如因國家政策調整、物價上漲等原因導致物業(yè)管理服務成本大幅增加，乙方有權提出費用調整申請。乙方應提前[X]個月向甲方提交費用調整報告及相關證明材料，經(jīng)甲方審核同意后，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理服務費用標準。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務質量不符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定的，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未履行服務部分對應的費用金額的[X%]向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在物業(yè)管理服務過程中因故意或重大過失導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定建立健全物業(yè)管理服務檔案或妥善保管相關資料的，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用。若乙方違反國家法律法規(guī)及學校的各項規(guī)章制度，從事?lián)p害學校利益和形象的活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一