購物中心租賃合同

購物中心租賃合同1

出租方：地址：電話：

承租方：地址：_____________營業(yè)執(zhí)照號：法人

代表：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《市房屋租賃管理辦法》實

施細則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達

成以下合同條款：

第一條租賃商鋪的位置、面積商鋪位置：本合同租賃商鋪位于

_________________________________O租賃面積：平方米。

第二條租賃商鋪經(jīng)營范圍及要求經(jīng)營范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營范圍僅

限于經(jīng)營。未經(jīng)出租方書面同意，承租方超范圍經(jīng)營屬違約行為。經(jīng)

營要求：商鋪的經(jīng)營人只限于本合同書的承租方，未經(jīng)出租方書面同意，承租

方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責任。

第三條租賃期限租賃期限為：年，即從年月

日起，至年月日止。

第四條租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費及遞增標準租金標準：商鋪的‘單位租

金標準為：￥元/平方米/月，月租金總額為：￥元。物業(yè)

代管費標準：商鋪的單位物業(yè)代管費標準為：￥元/平方米/月，月物

業(yè)代管費總額為：￥元。租金及物業(yè)代管費遞增標準：商鋪的租金和

物業(yè)代管費在免租期滿后開始正式計算，由正式計算之日的第二年起，每年租

金及物業(yè)代管費按%的增幅遞增。租金及物業(yè)代管費繳納時間：商鋪

租金和物業(yè)代管費按季結，由承租方每季的前日內(nèi)將本季度租金及物

業(yè)代管費交付給出租方或出租方的授權委托人。討款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。免租

期：由年月日至年月

日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，則乙方不再享有此免租

期。

第五條履約保證金本合同書簽定之日，承租方需向出租方支付三個月租金

和物業(yè)代管費作為本合同的履約保證金。承租方所繳保證金在本合同履行完畢

后，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。如在合同期內(nèi)由于乙方原

因而造成本合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。

第六條其他收費標準及期限商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營活動產(chǎn)生的

水、電、氣、通訊等費用及商鋪的物業(yè)管理費由承租方自行承擔，并由承租方

自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。收費標準及期限：管理費：

￥元/平方米/月，總計元/月。辦理商鋪交接時，承租方需

預個月管理費。水、電、氣費：計費標準按國家有關規(guī)定計算。水、

電、氣費履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關規(guī)定

執(zhí)行。水、電、氣費及管理費交納期限：每月________日至_________日。

第七條商鋪交接時間交房時間：出租方應于年月

日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書面簽收。

第八條裝修約定承租方保證在簽定本合同后，于年月

_________日前進場裝修，年月日前裝修完畢并

開始營業(yè)。為保證_______商業(yè)街的風格統(tǒng)一，承租方無條件接受商鋪所在小

區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，

出租方有權解除本合同，并追究承租方的違約責任。租賃期滿后，承租方裝修

不得拆除，且出租方不予補償。甲方必須在年月

日前將水、電到位。

第九條違約責任承租方有下列情形之一的，出租方有權單方面終止合同，

并收回商鋪：

1、承租人拖欠商鋪租金及物業(yè)代管費達______天及以上的；

2、承租人拖欠水、電、氣、管理費達______天及以上的；

3、承租方逾期開業(yè)達天及以上的的。承租方有下列情形之一的，

出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應按本合同租金總額的

%承擔違約責任及賠償出租方因此而遭受的其他實際損失：

1、承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的；

2、承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自超范圍經(jīng)營的；

3、承租方擅自進行非法活動，損害公共利益的；

4、承租方單方面解除本合同的；

5、承租方有其他違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行的。租賃合同如因期滿

或其它原因終止，承租方逾期不搬遷的，出租方有權向承租方發(fā)出《限期搬遷

通知書》。在送達承租方簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄

《限期搬遷通知書》兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場公證下對商鋪內(nèi)的貶物

進行清理并搬遷，異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費用由承租方承擔。承租方

逾期交付租金和物業(yè)代管費的，屬違約行為，除力應及時如數(shù)補交外還應支付

違約金￥元/日承租方逾期交付水、電、氣、管理費，屬違約行為，

除仍應及時如數(shù)補交外，還應支付違約金￥________元/日。根據(jù)本合同第八

條約定的開始營業(yè)日期承租方逾期開業(yè)屬違約行為，應按日租金的雙倍按天向

出租方給予賠償。出租方未按時交付商鋪供承租人使用的，應償付承租方違約

金________元/日。出租方無任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租

金總額的品承擔違約責任，并且賠償承租方因此而遭受的其他實際損

失。

第十條其他承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關入駐手續(xù)。在承

租方領取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至雙方期滿或合同

終止。在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下，承租

方有優(yōu)先購買權。在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，出租方應

協(xié)助承租方且承租方應配合出租方辦理換簽手續(xù)，即終止本合同，由承租方與

商鋪新的所有權人在本合同基礎上重新簽署租賃合同。租賃期內(nèi)商鋪的維修由

承租方自行進行并承擔相關費用，但承租方應承里因維修而造成商鋪原有墻體

結構、管線設施被破壞的責任。租賃期未滿，若因承租方的原因造成本合同解

除或提前終止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產(chǎn)品

或服務質(zhì)量符合國家及地方相關規(guī)定，因此引起的糾紛，出租方不承擔任何責

任。若出租方因此受到損失有權向承租方追償。承租方須書面授權商鋪口常工

作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來往文書的簽收。承租方若有意在合同

期滿后繼續(xù)租賃，須在合同期滿前天書面向出租方提出申請。

本合同未盡條款，由雙方另行協(xié)商確定，并以達成的書面補充合同為準。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向

人民法院提起訴訟。

本合同自簽訂之E起生效。本合同一式份出租方、承租方雙方各執(zhí)

份出租方授權委托人備案____份，均具有同等法律效力。

出租方：__________________

法定代表人或授權代表：

簽定日期：年月日

承租方：__________________

法定代表人或授權代表：

簽定日期：_______年______月______日

購物中心租賃合同2

出租方：__________________________

承租方：__________________________

I.個人姓名先生/小姐

身份證：__________________________

地址：____________________________

電話：____________________________

2.公司名稱______________

地址：____________________________

注冊編號：________________________

公司注冊地址：___________________

公司代表：________________________

聯(lián)絡電話：________________________

本著自愿、平等、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)承租方與出租方友好協(xié)商，達成

以下共識，簽定本租挾意向書：

一、承租物業(yè)

承租方自愿租賃購物中心_______區(qū)_______層______號物業(yè)。建

筑面積為平方米。

二、承租價

原價：Y/年，折后價年租金人民幣______佰_______拾_______萬

______仟_____佰_______拾元整,o

三、承租期限及用途

承租方承租該物業(yè)期限為______年，用作。

四、付款辦法

1.租方須于簽署本意向書時付清定金￥元；

2.經(jīng)承租方與出租方協(xié)商，雙方約定承租方按向出租方支付租金，

即每天支付一次；

3.承租方須于簽署本意向書后___天內(nèi)向出租方支付2個月租金

￥_______元作為承租抵押金，另向出租方一次性支付_______年_______月

_______日至_______年_______月_______日租金￥_______元，并與出租方簽署

《購物中心租賃合同》；

五、雙方約定

I.租方須依上述付款方式依期如數(shù)繳付上述款項C

2.承租方須于簽訂本意向書后日內(nèi)，即年月

日前攜本《意向書》、身份證或公司證明文件及出租方要求出具的證件

與相關款項到出租方指定地點_____________簽署由出租方擬定之《房屋租賃

合同》及有關文件；

3.房屋租賃而發(fā)生稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳