購房抵押借貸錢款合同（3篇）

購房抵押借貸錢款合同篇1

合同編號：號

本合同由以下各方于在_____市____縣簽署：

甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：中國銀行分（支）行法定

地址：負責人：電話：郵政編碼：

乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：身份證號碼：

地址：______電話：郵政編碼：

丙方（即保證人）：法定地址：法定代表人：

電話：郵政編碼：

第一條甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。

貸款金額：元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。

第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第

十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。

第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。

第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)

放貸款:

(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預售合同》或《房

地產(chǎn)證》原件；

(2)乙方已支付了不低于購房總價％的首期款項；

(3)與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；

(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人;

(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；

(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；

(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；

(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形；

(9)甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式

第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀

行頒布的貸款利率執(zhí)行，當前月利率為％。;外匯貸款按貸款發(fā)放日

中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當前月利率為％。；

在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理

辦法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙

方。

第六條根據(jù)中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一

年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣貸款利

率不作高調(diào)整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項下

貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)

整，并以此確定甲方新的月供款項。

第七條如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合

同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。

第八條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達

成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀

行規(guī)定的逾期利率計收利息。

第九條供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式：

1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還

貸款本息，每月供款額計算公式如下：

2、于—年—月一日一次性償還貸款本息。

3、其他方式；

第十條若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月

還款，供款總期數(shù)°每月還款日為20日（如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順

延）。

第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分

戶賬面數(shù)字為準，首期及最后一期供款額應(yīng)按實際貸款本金余額及

用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額

存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有

權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機構(gòu)）處開立的其他賬戶中扣還任

何到期應(yīng)付款項。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付

息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率

計收逾期利息。

第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本

付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本

合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，

經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情

況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限

于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的

貸款本息。

第十五條乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得

出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。

第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍

按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時

的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。

貸款抵押及相關(guān)約定

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益

設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本

合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)

按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。

第十九條抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址：

土地使用年限：___________________________________

樓宇名稱、座別及房號：__________________________

建筑面積：平方米

購房總價：（小寫）元

（大寫）—仟—佰—拾—萬—仟—佰—拾—元整

商品房預售合同（或房地產(chǎn)證）編號：

第二十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項下抵押物的價

值為本合同第十九條所述的購房總價。

第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日

起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)

將《商品房預售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》)及其他文

件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關(guān)費用清償完

畢時止。

第二十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負責維護

保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進行了解，

乙方對此有義務(wù)給予合作。

第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物

價值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌?/p>

擔保。

第二十五條發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物：

(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承

人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，

或乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同

,區(qū)、O

(2)甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款；

(3)乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。

第二十六條乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機構(gòu)辦理備

案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲

方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已

由甲方執(zhí)管的《商品房預售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》）

及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險

第二十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲

為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應(yīng)不低于本合同項下貸款總額的

120%,保險期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。

第二十八條本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷

的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有

權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔，甲方有權(quán)

向乙方和丙方追償C

第二十九條當保險賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身

份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息;如

保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)繼續(xù)向

乙方或丙方追償。

第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方

應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。

第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一

切費用，均由乙方承擔。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方

名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用提供不可

撤銷的擔保。

第三十三條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)

讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)

利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應(yīng)該存

入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方

以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權(quán)利和義

務(wù)分割處理。

第三十四條乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其

出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)，需與承租人訂立書

面租賃合同并訂明：出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租人未

清償中國銀行到期的債務(wù)，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十

日內(nèi)，承租人須無條件迂出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。

第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或

不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)（包括本合同項下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒收

或強制性收購時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。

第三十六條當本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還

款義務(wù)而導致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時，乙

方須同意解除原與房屋出賣人（即本合同的丙方）簽定的《商品房預

售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。

第三十七條維護抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進行必要的維

修保養(yǎng);按時繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、

物業(yè)管理費等費用等；協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查;

在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時立即書面通知甲方。

合同的擔保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶

責任的保證擔保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被

甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責任,

甲方有權(quán)依據(jù)擔保條款直接向丙方追索。

第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計劃，不影響丙

方在本合同項下的擔保責任。

第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項下的權(quán)

利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。

第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房（即抵押物）將

按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方

須從知悉或應(yīng)當知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方,

由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責任及損失均由丙方承擔。

第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房（即抵押物）

竣工驗收合格之日是十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗收合格之

日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，協(xié)助甲方

以及購房人補辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》正本

交由甲方執(zhí)管。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補充，股份的

調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動等情況時應(yīng)及時書面通知

甲方。

第四十四條丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉

及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化，必須在取得

甲方的書面同意后進行。

第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的

配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經(jīng)營

情況、財務(wù)報表等文件和資料。

第四十六條上述擔保是連續(xù)和有效的，其保證責任不因甲方

給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、

修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)

益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對本合同

進行修改、補充、變更時繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復作出。

第四十七條上述擔保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙

方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收

入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至下列第項所述

之期限止(如未選擇，則視為選擇第(2)項)。

(1)甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及

《他項權(quán)證》正本之日。

(2)本合同項下全部貸款本息及有關(guān)費用清償之日。

(3)其他;

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意：當乙方不能按本

合同的約定履行其到期債務(wù)時，在甲方認為必要的情況下，丙方必

須無條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為屆時乙方所欠

甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費用之和；在債權(quán)

轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權(quán)。

第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書

面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清

付。

第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價

款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預售合同》有關(guān)

的問題。

第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定

的保證期間內(nèi)不可撤銷。

費用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、

公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔。

第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關(guān)費用而

發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)

生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用，均

由乙方承擔。

乙方授權(quán)

第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為

的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利

息、罰息及相關(guān)察用：甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款

本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費用。

第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項下的貸款以支付購房價

款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其

他悵戶。

第五十七條乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機構(gòu)辦理本

合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、

《他項權(quán)證》等文件。

第五十八條未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不

可撤銷。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務(wù)

完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條任何違反本合同約定義務(wù)和以違反誠實信用原則

取得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合

同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部

分措施維護其合法權(quán)利：

(1)要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當?shù)难a救措施并賠

償損失；

(2)停止守約方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款；

(3)經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違

約方的違約行為已使守約方不能實現(xiàn)其合司目的的，守約方可書面

通知違約方解除合同、要求丙方承擔擔保責任或承讓債權(quán)、處分抵

押物、申請強制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護其合法權(quán)利。

第六十條甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸

款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。

其他約定

第六十一條本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬

容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不影響、損

害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為

甲方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄。

第六十二條當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關(guān)

費用后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預售

合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》，乂及抵押物保險單。

第六十三條乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔保

義務(wù)，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強制執(zhí)行。甲方可據(jù)本

合同辦理強制執(zhí)行公證文書，向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行

乙方或丙方的財產(chǎn)C

第六十四條本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人

民共和國的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，

協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請訴訟。

第六十五條本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦

理公證、抵押備案/'抵押登記后生效。

第六十六條本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、

產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。

第六十七條下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分:

(1)貸款申請表；

(2)借款借據(jù)；

(3)抵押物保險單正本；

(4)《商品房預售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項

權(quán)證》；

以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責任的合同條款，

乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和

丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。

甲方：_____公司(章)法定代表人：或授權(quán)代表

(簽字)：_____________

乙方：公司(章)法定代表人：或授權(quán)

代表(簽字)：______________

年—月—日

購房抵押借貸錢款合同篇2

借款人：

抵押人：

貸款人:

借款人因的需要，向貸款人貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法

典》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信的原則，就

貸款事宜，為明確責任，恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商一致簽訂本合

同，并保證共同遵守。

第一部分借貸

第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。

第二條貸款用途：（該貸款須用于合法用途）。

第三條貸款金額：人民幣（大寫）；（小寫）￥o

（大小寫不一致時，以大寫為準，下同）。

第四條貸款方式：貸款人于年月E將本合同約定的貸款一次

性足額發(fā)放給借款人。

第五條貸款期限：貸款自年月日至年月日止。實際貸款

日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理的借款借據(jù)上所記

載的日期為準，實際還款日依次順延，借款借據(jù)為本合同組成部分,

與本合同具有同等法律效力。貸款人在本合同項下的抵押物辦理完

畢抵押登記手續(xù)，抵押登記機關(guān)允許領(lǐng)取他項權(quán)利證書兩日內(nèi)，貸

款人必須辦理領(lǐng)取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款，否則視為違約。

第六條貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內(nèi)貸款利率

按年利率百分之（即月利率為）執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計算。

借款人按期付息，每個月為一期，共分期，每期。具體付息：笫

一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二期利息于年

月日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為年

月日。

第七條貸款償還：借款人于年月E一次性全額償還貸款人本

合同約定的貸款本金。

第八條提前還款：

1、借款人如提前全額還款，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人。如

實際用款時間在三個月（含三個月）以內(nèi)的，除按實際日數(shù)計息外，

應(yīng)額外支付貸款人利息，即：如實際用款時間超過三個月的，除

按實際日數(shù)計息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即。

2、如提前部分還款，還款部分除按實際日數(shù)計息外，應(yīng)按提前

還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補償，剩

余未還款項利息均按本合同。

第九條規(guī)定計收（本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸

款）。

3、如貸款期限是三個月以內(nèi)的，提前還款另行協(xié)商。

第十條借款人承諾：

1、本合同項下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動；

2、保證按本合同約定的時間、數(shù)額償還貸款本息;

3、當借款人出現(xiàn)危及貸款安全的情況時，應(yīng)最遲在事件發(fā)生之

日起五日內(nèi)書面通知貸款人，并提前償還貸款本息；

4、對貸款人提供的有關(guān)資料給予保密：

5、如實提供有關(guān)證件、證明或其它咨料，并積極配合貸款人調(diào)

查、審核與貸款有關(guān)的個人資信情況（個人資產(chǎn)、還款能力及貸款使

用等）。

第十一條貸款人承諾：

1、保證資金來源合法；

2、對借款人提供的有關(guān)資料保密：

3、按本合同約定的時間、數(shù)額發(fā)放貸款。

第十二條提前收回貸款：

貸款人無正當理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需

提前收回貸款，應(yīng)提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦

法由雙人另行約定°如出現(xiàn)下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權(quán)

在以下任何一項或多項發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提

前清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息及違約金），而無須為正

當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責；并有權(quán)單方面書面解除本合

同，本合同自書面解除合同通知到達借款人時解除：

1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使用;

2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全;

3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；

4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件

或資料；

5、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟組織簽訂有損于貸款人權(quán)

益的合同；

6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、

受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行本合同；

7、抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔保之目的。借款人

和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的；

8、借款人未按合同約定支付利息，經(jīng)催千；于到期日后十五日

內(nèi)仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：

10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況。

第二部分抵押

第十三條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務(wù)，抵押人自

愿以其所擁有并有處分權(quán)的位于、建筑面積為平方米、建成年代、

產(chǎn)權(quán)證號為的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保，抵

押財產(chǎn)共有人對此表示同意。

第十四條抵押房產(chǎn)價值采用第方式確認。

1、經(jīng)由合法評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣（大寫）元，抵

押率為。

2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認市值為元，抵押率為。抵

押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。

第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)

權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。

第十六條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾

期利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。

第十七條抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應(yīng)對抵押房

產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同

借款期限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù)。如被保

險房產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形，保險人應(yīng)當承擔賠償責任的，

貸款人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。

第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并

負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督C

第十九條補充擔保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r值

減少并影響擔保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在三十日內(nèi)向貸款人提

供與抵押物所減少的價值相當?shù)牡盅旱葥！?/p>

第二d條權(quán)利限制:

1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部

或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈、舍棄或者以

任何方式處置設(shè)定其它負擔，經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，

租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款。

2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應(yīng)及時通知貸款人,

并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必

要對抵押物重新估價抵押人應(yīng)予以合作。重新估價后，抵押物價值

不足以擔保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)補充新的抵押物作為擔保,

新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。

第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項下

的還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定的途徑處分該

抵押物，并就其變現(xiàn)價款優(yōu)先受償。因發(fā)生本合同第十一條第二款

的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分

抵押物并優(yōu)先受償°

第二十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種

原因?qū)е缕洳糠譄o效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不

影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔責任。

第二十四條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部本息當

日，協(xié)助抵押人到抵押登記機關(guān)辦理抵押注銷登記。

第三部分其他約定

第二十五條合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人

簽或蓋章即生效。本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約

金及所有其他費用清償完畢之日終止。本合同履行期間，任何一方

不得擅門中方解除合同：如合同需要變更或解除，應(yīng)由本合同各方

共同協(xié)商達成書面協(xié)議、書面協(xié)議達成之前，本合同的變更或解除,

不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關(guān)爭議條款

的效力。

第二十六條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行期間，貸款人可將

其在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人、抵押

人，抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責任和義務(wù)，未征得貸款人的書

面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給

第三人。

第二十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發(fā)生如下情

況，應(yīng)在五日內(nèi)以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預留地址通

知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：

1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響償還部分或全部貸款的情形：

2、借款人、抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯(lián)系地址、

聯(lián)系電話等發(fā)生變更（不僅包括借款人姓名）：

第二十八條違約責任:

1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發(fā)放貸款

的，應(yīng)當向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應(yīng)支

付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發(fā)放完畢并協(xié)

助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且承擔由此給借款人造成

的相關(guān)經(jīng)濟損失；

2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同第二十三

條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金

每日萬分之五的逾期利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之二十的違約金,

且承擔由此給抵押人造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。

(1)拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù)；

(2)因他項權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷

的；

(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；

(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能按約辦理

抵押注銷的；

(5)其他足以影響抵押注銷的原因°

3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押

登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應(yīng)向

貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。

4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期

付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息,

并向貸款人支付全部貸款本息金額百分之二十的違約金，償還約定

本息，并承擔因此給貸款人造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。

第二十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同

第二十六條的約定履行通知義務(wù)，視為違約，應(yīng)當向貸款人支付全

部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔因此造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。

第三十條費用負擔范圍：因訂了立和履行本合同及實現(xiàn)債權(quán)司

能產(chǎn)生的全部費用（包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等）均

由違約方承擔。

第三十一條締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強制執(zhí)

行。

第三十二條締約人同意：在抵押擔保期間，如借款人不能履行

或不能完全履行本合同項下的還款義務(wù)，又未能與貸款人簽訂延期

履行協(xié)議，貸款人有權(quán)按下列辦法優(yōu)先受償處理該抵押房屋：

1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權(quán)并申請強制執(zhí)行以處分

抵押物變現(xiàn)受償，借款人、抵押人自愿接受強制執(zhí)行。

2、抵押人應(yīng)配合貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押物過戶到乙方

名下的手續(xù)。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，締約人應(yīng)協(xié)商解決，

協(xié)商不成可向簽約地人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同未盡事宜，另行協(xié)商，達成書面協(xié)議。

第三十五條聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各項條款

作了全面、準確的理解，對本合同的含義認識一致。締約人對以上

條款均予完全認可，對由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明確，無異議、無疑義。

第三十六條本合同一式一一份，締約人各執(zhí)一份，具有同等法

律效力。

貸款人（簽或蓋章）：身份證號碼：

聯(lián)系地址：電話號碼：

借款人（簽或蓋章）：身份證號碼：

聯(lián)系地址：電話號碼：

抵押人（簽或蓋章）：身份證號碼：

聯(lián)系地址：電話號碼：

簽約于年月日

購房抵押借貸錢款合同篇3

經(jīng)