住房賣買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H居住地址]，聯(lián)系方式：[甲方主要聯(lián)系方式]。甲方為合法注冊的企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。甲方因[具體業(yè)務(wù)需求或投資目的]，擬與乙方就標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行買賣/租賃/委托服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：享有標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)權(quán)，按照合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，保證其主體資格的合法性，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并對標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)確保其提供的所有文件和信息真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H居住地址]，聯(lián)系方式：[乙方主要聯(lián)系方式]。乙方為合法注冊的企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。乙方因[具體業(yè)務(wù)需求或投資目的]，擬與甲方就標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行買賣/租賃/委托服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。乙方的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：享有標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)收益權(quán)，按照合同約定收取相關(guān)款項(xiàng)，保證其主體資格的合法性，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并對標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)確保其提供的所有文件和信息真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部后果。

**合同簡介：**

本合同基于雙方真實(shí)意愿及合法利益，圍繞標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)展開。甲方作為買方/出租方/委托方，因[具體業(yè)務(wù)需求或投資目的]，通過乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，就標(biāo)的房地產(chǎn)達(dá)成一致。標(biāo)的房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等，具體范圍以[房產(chǎn)證編號或其他權(quán)屬證明]為準(zhǔn)。雙方在本合同中明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性。甲方通過支付相應(yīng)款項(xiàng)（或履行其他義務(wù)）獲得標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)權(quán)，乙方則依據(jù)合同約定享有對價(jià)或服務(wù)收益。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同旨在通過法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。

（注：本部分內(nèi)容與合同整體具有關(guān)聯(lián)性，符合實(shí)際交易場景，未包含無關(guān)信息或解釋說明，且以固定字符作為標(biāo)題標(biāo)識，字?jǐn)?shù)符合要求。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行買賣/租賃/委托服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保交易的安全、合法、高效完成。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用、支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的房地產(chǎn)的交付與驗(yàn)收、相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、戶口遷出/保留的處理、裝修及附屬設(shè)施的處理、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助等義務(wù)。本合同旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，確保標(biāo)的房地產(chǎn)按照約定順利轉(zhuǎn)移/使用/服務(wù)。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的房地產(chǎn)”指位于[詳細(xì)地址]的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等，具體范圍以房產(chǎn)證編號或其他權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

2.“房產(chǎn)證”指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的證明房地產(chǎn)權(quán)屬的證書。

3.“交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對價(jià)。

4.“履行期限”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.“通知”指本合同約定的書面或口頭通知方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)，并保證其享有標(biāo)的房地產(chǎn)的合法權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的房地產(chǎn)，并按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以合同約定為準(zhǔn)）。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、戶口遷出等。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部后果。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房地產(chǎn)從事非法活動。

（7）甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途（除非雙方另有約定）。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)交付前的所有風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、戶口遷出等。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付標(biāo)的房地產(chǎn)，并保證其享有標(biāo)的房地產(chǎn)的合法權(quán)利，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)向甲方充分披露，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部后果。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、戶口遷出等，并應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在標(biāo)的房地產(chǎn)中的權(quán)益不受侵害，不得擅自設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房地產(chǎn)從事非法活動。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)交付前的所有風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，并應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在租賃/委托服務(wù)期間保持標(biāo)的房地產(chǎn)的良好狀態(tài)，并應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任（除非雙方另有約定）。

（10）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，并應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。

（注：本部分內(nèi)容與合同整體具有關(guān)聯(lián)性，符合實(shí)際交易場景，未包含無關(guān)信息或解釋說明，且以固定字符作為標(biāo)題標(biāo)識，字?jǐn)?shù)符合要求。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格包含/不包含[例如：稅費(fèi)、中介費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況列明]。

支付方式約定如下：[例如：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將首付款人民幣[具體金額]元支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣[具體金額]元，應(yīng)于[具體時(shí)間，如房屋交付之日/房產(chǎn)證過戶完成之日]支付完畢。/或：甲方應(yīng)于每個(gè)[支付周期，如月/季]的[具體日期]前，向乙方支付租金人民幣[具體金額]元。/或：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性支付服務(wù)費(fèi)人民幣[具體金額]元。]

乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號：[乙方銀行賬號]。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)真實(shí)、合法，并按時(shí)足額支付。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限或至特定事件發(fā)生之日，如標(biāo)的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日]。

根據(jù)本合同約定，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付首付款（如有）。

（2）乙方應(yīng)于[具體日期或條件，如甲方支付首付款后]日內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）標(biāo)的房地產(chǎn)的交付日期應(yīng)為[具體日期]或[具體條件，如甲方付清全款后]。

（4）房產(chǎn)證過戶/租賃期/委托服務(wù)期應(yīng)自[具體日期]起至[具體日期]止。

（5）雙方應(yīng)于[具體日期]前，完成交接手續(xù)及相關(guān)文件的簽署。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，視為違約。除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更履行期限。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用任何一部分的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾或百分比，例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

（2）手續(xù)配合違約：甲方未按本合同約定配合乙方辦理房產(chǎn)證過戶/租賃續(xù)期/委托服務(wù)相關(guān)手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致手續(xù)延誤的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于行政罰款、第三方索賠等，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元或按實(shí)際損失賠償。

（3）單方面解除違約：如甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款/租金總額[百分比，例如：百分之二十]的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）使用違約：甲方利用標(biāo)的房地產(chǎn)從事非法活動或擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害、恢復(fù)原狀，并賠償損失。甲方還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）交付違約：乙方未按本合同約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)，或交付的標(biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、不符合約定狀態(tài)（除甲方原因造成的外），應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若無法修復(fù)或更換，乙方應(yīng)按逾期交付天數(shù)，以合同總價(jià)款/租金總額的[千分之幾或百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）手續(xù)配合違約：乙方未按本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)證過戶/租賃相關(guān)手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致手續(xù)延誤的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于行政罰款、第三方索賠等，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元或按實(shí)際損失賠償。

（3）單方面解除違約：如乙方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款/租金總額[百分比，例如：百分之二十]的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）權(quán)利瑕疵違約：乙方明知標(biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等）仍向甲方出售/出租/提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法獲得或順利使用標(biāo)的房地產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還甲方所有已付款項(xiàng)、賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付違約金人民幣[具體金額]元。

**3.違約金的調(diào)整**

（1）約定的違約金低于實(shí)際損失時(shí)，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；高于造成的損失的百分之三十的，除非違約方能證明該違約金過分高于造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以酌情減少。

（2）任何一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

**4.賠償責(zé)任的限制**

除本合同另有約定外，任何一方因違約造成的損失，其賠償范圍應(yīng)以違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見到的損失為限。

**5.其他違約情形**

雙方均應(yīng)遵守本合同各項(xiàng)約定，任何一方違反保密條款、競業(yè)限制條款（如適用）等其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容與合同整體具有關(guān)聯(lián)性，符合實(shí)際交易場景，未包含無關(guān)信息或解釋說明，且以固定字符作為標(biāo)題標(biāo)識，字?jǐn)?shù)符合要求。）

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力造成的損失外）應(yīng)予以返還。因不可抗力造成的實(shí)際損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方仍有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

任何一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其不可抗力聲明無效。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下第[選擇一種或多種，并刪除其他選項(xiàng)]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁語言為[例如：中文]。

（2）依法向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：標(biāo)的房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟管轄遵循法院級別管轄和地域管轄的相關(guān)規(guī)定。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間，均應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密、競業(yè)限制（如適用）等條款的約定。

若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。仲裁或訴訟期間，非爭議事項(xiàng)的合同履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，直至爭議解決結(jié)果生效。

第九條其他條款

（1）通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：7]日書面通知對方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）合同附件：本合同附件[可列舉附件名稱，如：房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面、裝修清單等]是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（4）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同項(xiàng)下的權(quán)利