新房改造施工技術(shù)交底一、拆除工程技術(shù)要求1.1結(jié)構(gòu)安全控制嚴(yán)禁拆除承重墻體（厚度≥240mm的實(shí)心磚墻、混凝土剪力墻），施工前需由設(shè)計(jì)單位確認(rèn)可拆墻體范圍，并用彩色粉筆標(biāo)注切割線拆除作業(yè)應(yīng)遵循"自上而下、分層分段"原則，嚴(yán)禁立體交叉作業(yè)，每段拆除高度不超過(guò)1.5m承重結(jié)構(gòu)周邊300mm范圍內(nèi)嚴(yán)禁使用沖擊鉆、風(fēng)鎬等震動(dòng)性工具，需采用手工鋸切方式施工1.2拆除施工規(guī)范門(mén)窗拆除前應(yīng)先清除玻璃，采用專用工具拆卸五金件，嚴(yán)禁直接撬砸框架墻面拆除應(yīng)先切斷水電管線，采用電錘點(diǎn)鑿方式施工，保留原建筑防水層100mm以上搭接長(zhǎng)度地面拆除時(shí)應(yīng)保護(hù)地漏、管道口，采用鋼板覆蓋并做好標(biāo)識(shí)，拆除厚度控制在設(shè)計(jì)標(biāo)高+5mm誤差范圍內(nèi)1.3廢棄物處理標(biāo)準(zhǔn)建筑垃圾需分類堆放，分為混凝土塊、磚瓦、木料、金屬四類，每20㎡設(shè)置一個(gè)分類堆放點(diǎn)拆除垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，運(yùn)輸過(guò)程中必須覆蓋防塵布，車輛出場(chǎng)前需沖洗輪胎可回收材料需單獨(dú)存放，金屬類回收率不低于90%，木料類需進(jìn)行防火處理后存放二、水電改造工程技術(shù)要求2.1給排水改造管道類型安裝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收要求PPR給水管熱熔連接溫度260±10℃，接口處翻邊均勻，管道坡度2‰1.6MPa壓力測(cè)試30分鐘，壓降≤0.05MPaPVC排水管承插接口涂抹專用膠水，排水坡度：橫管2%，立管3%滿水試驗(yàn)30分鐘，無(wú)滲漏、排水通暢金屬波紋管彎曲半徑≥10倍管徑，接口采用專用卡箍固定通球試驗(yàn)（球徑為管徑2/3）順利通過(guò)給水管布置應(yīng)遵循"走頂不走地"原則，熱水管需做保溫處理，保溫層厚度≥15mm排水管道應(yīng)盡量縮短距離，轉(zhuǎn)彎處采用45°彎頭連接，存水彎深度≥50mm衛(wèi)生器具安裝偏差：坐標(biāo)±10mm，標(biāo)高±5mm，垂直度≤2mm/m2.2電氣改造強(qiáng)電導(dǎo)線截面積選擇：照明回路≥1.5mm2，普通插座≥2.5mm2，空調(diào)回路≥4mm2線管敷設(shè)：PVC管彎曲半徑≥6倍管徑，鋼管≥4倍管徑，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積≤40%管徑面積開(kāi)關(guān)插座安裝高度：開(kāi)關(guān)1.3m，普通插座0.3m，空調(diào)插座2.2m，誤差范圍±5mm2.3防水施工規(guī)范廚房防水范圍：墻面返高300mm，水槽周邊1.5m范圍內(nèi)返高1.2m衛(wèi)生間防水：墻面滿做防水層，淋浴區(qū)返高1.8m，其他區(qū)域1.2m，采用"一布三涂"工藝防水材料涂刷：厚度≥1.5mm，每遍涂刷方向應(yīng)交叉進(jìn)行，間隔時(shí)間≥4小時(shí)，閉水試驗(yàn)≥24小時(shí)三、墻面工程技術(shù)要求3.1基層處理舊墻面處理：鏟除至原抹灰層，采用鋼絲刷清除浮灰，墻面平整度誤差＞5mm處需用1:3水泥砂漿找平新墻面處理：灑水濕潤(rùn)后涂刷界面劑，配比為水泥:界面劑=1:0.8，涂刷均勻無(wú)漏刷不同材質(zhì)交界處（如混凝土與磚墻）需加設(shè)200mm寬耐堿玻纖網(wǎng)，采用滿粘法施工3.2抹灰工程抹灰材料配比：底層1:3水泥砂漿，中層1:2.5水泥砂漿，面層1:2水泥砂漿施工工藝：分層抹灰，每層厚度控制在5-7mm，總厚度不超過(guò)20mm，間隔時(shí)間≥24小時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：表面平整度≤3mm，垂直度≤3mm，陰陽(yáng)角方正≤3mm，分格條直線度≤3mm3.3飾面工程乳膠漆施工：基層含水率≤10%，涂刷順序"先上后下、先左后右"，涂刷遍數(shù)不少于2底2面，每遍間隔≥4小時(shí)壁紙粘貼：基層平整度≤2mm，涂刷專用膠黏劑，搭接寬度2-3mm，趕壓氣泡時(shí)采用專用刮板瓷磚鋪貼：采用"濕貼法"施工，瓷磚浸泡2小時(shí)以上，灰漿厚度10-15mm，接縫寬度：墻面2-3mm，地面1-2mm四、地面工程技術(shù)要求4.1基層施工混凝土基層：強(qiáng)度等級(jí)≥C20，表面平整度≤5mm/2m，含水率≤8%，涂刷界面劑一道碎石墊層：粒徑5-32mm，分層夯實(shí)，每層厚度≤200mm，壓實(shí)系數(shù)≥0.93找平層施工：采用機(jī)械攪拌，鋪設(shè)厚度≥30mm時(shí)需加設(shè)鋼筋網(wǎng)片，養(yǎng)護(hù)時(shí)間≥7天4.2地磚鋪設(shè)地磚鋪貼前需進(jìn)行排版設(shè)計(jì)，非整磚寬度≥1/3磚長(zhǎng)，且應(yīng)布置在不顯眼位置鋪貼工藝：采用"干硬性水泥砂漿"（手握成團(tuán)、落地即散），厚度20-30mm，面磚背面滿涂水泥漿質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：表面平整度≤2mm，縫格平直≤3mm，接縫高低差≤0.5mm，空鼓率≤5%（單塊磚空鼓面積≤10%）4.3地板安裝實(shí)木地板：鋪設(shè)前地面含水率≤12%，鋪設(shè)木龍骨間距≤300mm，龍骨平整度≤3mm/2m強(qiáng)化地板：墊層厚度≥2mm，鋪設(shè)時(shí)預(yù)留8-12mm伸縮縫，門(mén)洞口處過(guò)渡條安裝平整地板與墻面、柱之間預(yù)留8-10mm伸縮縫，采用專用伸縮條遮蓋，收口條與地板間隙≤0.5mm五、吊頂工程技術(shù)要求5.1龍骨安裝輕鋼龍骨吊頂：主龍骨間距≤1200mm，副龍骨間距≤400mm，吊桿間距≤900mm，吊桿直徑≥8mm木龍骨吊頂：龍骨截面尺寸≥30×40mm，間距≤400mm，所有木材需涂刷防火涂料2遍，含水率≤12%龍骨安裝偏差：平整度≤3mm/2m，垂直度≤2mm/m，起拱高度為房間短向跨度的1/2005.2飾面板安裝石膏板安裝：采用自攻螺絲固定，螺絲間距：板邊15-20mm，板中20-30mm，螺絲沉入板面0.5-1mm鋁扣板安裝：板塊之間接縫≤1mm，平整度≤2mm/2m，收邊條與墻面間隙≤1mm異形吊頂：曲線部分弧度偏差≤3mm，折線部分角度偏差≤1°，造型尺寸誤差≤5mm5.3燈具安裝節(jié)點(diǎn)重型燈具（重量＞3kg）必須直接固定在主龍骨或吊桿上，嚴(yán)禁固定在飾面板上筒燈開(kāi)孔直徑誤差≤2mm，開(kāi)孔位置偏差≤10mm，燈具與吊頂面無(wú)縫隙燈帶安裝需預(yù)留散熱空間，燈槽寬度≥燈帶寬度+10mm，透光罩安裝平整無(wú)褶皺六、門(mén)窗安裝工程技術(shù)要求6.1門(mén)窗框安裝門(mén)窗框安裝前需進(jìn)行洞口檢查，洞口尺寸偏差：寬度±5mm，高度±5mm，垂直度≤3mm/m鋁合金門(mén)窗框固定采用膨脹螺栓，間距≤600mm，邊框與洞口間隙采用聚氨酯發(fā)泡填充木門(mén)窗框與墻體間隙采用防腐木楔固定，每邊固定點(diǎn)不少于3處，間隙用玻璃棉填塞6.2門(mén)窗扇安裝門(mén)扇安裝：留縫寬度：上縫1-2mm，側(cè)縫1.5-2.5mm，下縫：內(nèi)門(mén)6-8mm，衛(wèi)生間門(mén)8-10mm窗扇安裝：?jiǎn)㈤]靈活，鎖緊裝置有效，推拉窗扇間隙≤2mm，平開(kāi)窗扇關(guān)閉后密封嚴(yán)密五金件安裝：位置準(zhǔn)確，固定牢固，螺絲齊全，開(kāi)啟角度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)阻滯現(xiàn)象6.3玻璃安裝安全玻璃使用范圍：面積＞1.5㎡的窗玻璃，距離地面＜500mm的落地窗，浴室玻璃玻璃與型材間隙：四邊均勻，采用專用密封膠填充，膠縫寬度5-7mm，厚度≥3.5mm玻璃安裝偏差：邊緣垂直度≤2mm/m，對(duì)角線差≤3mm，玻璃表面不得有劃痕、氣泡七、質(zhì)量控制與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收要求隱蔽工程驗(yàn)收：包括管線敷設(shè)、防水工程、結(jié)構(gòu)連接等，需留存影像資料，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每個(gè)分項(xiàng)工程完成后需進(jìn)行驗(yàn)收，合格率達(dá)到100%方可進(jìn)行后續(xù)施工竣工驗(yàn)收：按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018執(zhí)行，觀感質(zhì)量評(píng)分≥90分7.2關(guān)鍵工序控制點(diǎn)防水工程：基層處理→涂刷厚度→搭接寬度→閉水試驗(yàn)，每個(gè)環(huán)節(jié)需經(jīng)監(jiān)理簽字確認(rèn)管線連接：接口處理→壓力測(cè)試→隱蔽前檢查，留存試壓記錄和影像資料飾面工程：排版設(shè)計(jì)→材料挑選→鋪貼工藝→縫寬控制，建立樣板引路制度八、安全文明施工要求8.1施工安全防護(hù)高空作業(yè)：2m以上作業(yè)必須搭設(shè)腳手架或使用高空作業(yè)平臺(tái)，安全帶需高掛低用，作業(yè)面設(shè)置防護(hù)欄桿臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，配電箱距離地面1.5m，線纜架空高度≥2.5m消防安全：施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，易燃易爆材料單獨(dú)存放，動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火證8.2文明施工管理施工現(xiàn)場(chǎng)圍擋高度≥1.8m，設(shè)置安全警示標(biāo)志，夜間施工需設(shè)置照明和警示燈施工材料堆放：分類碼放整齊，距離墻面≥500mm，高度≤1.5m，設(shè)置材料標(biāo)識(shí)牌施工擾民控制：噪聲≤70dB（晝間）/55dB（夜間），粉塵排放符合環(huán)保要求，施工時(shí)間嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定8.3應(yīng)急處置措施觸電事故：立即切斷電源，對(duì)傷者進(jìn)行初步救治，