村落民宅改造協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[村落名稱]的民宅（以下簡稱“該民宅”），希望對其進(jìn)行改造；乙方具備民宅改造的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該民宅進(jìn)行改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、改造標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.改造標(biāo)的物：甲方所有的位于[村落名稱]，建筑面積為[X]平方米的民宅，具體地址為[詳細(xì)地址]。該民宅現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有房屋狀況，如磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份等]。2.改造服務(wù)內(nèi)容設(shè)計方案：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和民宅實(shí)際情況，提供專業(yè)的改造設(shè)計方案，包括但不限于房屋外觀設(shè)計、內(nèi)部空間布局調(diào)整、功能區(qū)域劃分等，確保設(shè)計方案符合甲方意愿且符合村落整體規(guī)劃和相關(guān)建筑規(guī)范要求。工程施工：按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案，乙方負(fù)責(zé)組織施工隊伍進(jìn)行民宅改造工程。施工范圍包括但不限于拆除原有部分結(jié)構(gòu)、新建墻體、屋頂翻新、室內(nèi)裝修（包括水電改造、墻面地面處理、門窗更換、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等）、室外附屬設(shè)施建設(shè)（如庭院綠化、圍欄搭建等）。材料供應(yīng)：乙方負(fù)責(zé)提供改造工程所需的全部材料，但材料的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，并向甲方提供材料的質(zhì)量合格證明文件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方提供的改造設(shè)計方案提出意見和建議，并要求乙方進(jìn)行修改和完善，直至符合甲方預(yù)期。在改造工程施工過程中，有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的整改要求。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程，并交付符合要求的民宅。2.義務(wù)向乙方提供該民宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方對改造標(biāo)的物有清晰準(zhǔn)確的了解。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)（如規(guī)劃許可、施工許可等），提供必要的協(xié)助和配合。在改造工程施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因施工引發(fā)糾紛，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用。根據(jù)甲方的要求和民宅實(shí)際情況，自主選擇合適的設(shè)計團(tuán)隊、施工隊伍及材料供應(yīng)商，但應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。在改造工程施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或變更，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或調(diào)整改造費(fèi)用。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案進(jìn)行改造工程施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的改造工程施工計劃，明確各階段的工作內(nèi)容、時間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人，并提交給甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時完成。建立健全施工現(xiàn)場管理制度，加強(qiáng)安全管理，確保施工過程中的人員安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在改造工程施工過程中，定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，及時溝通解決施工中出現(xiàn)的問題。工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗收，并提交工程竣工驗收報告。對改造工程中涉及的技術(shù)、質(zhì)量、安全等問題負(fù)責(zé)解釋和處理，在質(zhì)保期內(nèi)對工程質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修和整改責(zé)任。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次民宅改造工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：在改造工程施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、室內(nèi)裝修過半等]后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿焊脑旃こ炭⒐げ⒔?jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：改造工程質(zhì)保期為自驗收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造后的民宅質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求如下：建筑結(jié)構(gòu)安全：改造后的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，滿足設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，能夠承受正常使用情況下的各種荷載。建筑外觀：房屋外觀應(yīng)符合設(shè)計方案要求，色彩搭配協(xié)調(diào)，造型美觀，與村落整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修應(yīng)符合環(huán)保要求，墻面、地面平整光滑，門窗安裝牢固，水電線路鋪設(shè)規(guī)范，廚衛(wèi)設(shè)施使用功能良好。2.驗收程序乙方自檢：改造工程竣工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)質(zhì)量證明文件。甲方初驗：甲方收到乙方提交的竣工報告及相關(guān)資料后，組織相關(guān)人員對改造工程進(jìn)行初步驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改，整改合格后重新提交驗收申請。正式驗收：甲方初驗合格后，乙方負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門和人員（如設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等）進(jìn)行正式驗收。驗收合格后，各方簽署工程竣工驗收報告。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費(fèi)用及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致改造工程延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改造成工程延誤，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。在質(zhì)保期內(nèi)，若乙方對工程質(zhì)量問題拒絕維修或拖延維修，甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的雙倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方擅自變更或解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付改造費(fèi)用的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款