借物業(yè)招標(biāo)合同范本甲方（招標(biāo)人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（中標(biāo)人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對(duì)[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，乙方參與投標(biāo)并被確定為中標(biāo)人。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)項(xiàng)目基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]坐落位置：[詳細(xì)地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于住宅、商業(yè)配套設(shè)施、公共區(qū)域等2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括門崗執(zhí)勤、巡邏、車輛停放管理等，但不包括對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)責(zé)任。物業(yè)檔案資料管理。裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)按規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、物業(yè)使用人之間的關(guān)系。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不得妨礙乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助其開展物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)實(shí)際情況，在本合同約定的范圍內(nèi)，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度。在乙方認(rèn)為必要時(shí)，有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)人員，按照規(guī)定的崗位職責(zé)和工作流程開展工作。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等工作，營造良好的居住或工作環(huán)境。建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，并妥善保管物業(yè)檔案資料。接受甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，每[X]月提交一份書面報(bào)告。配合甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他相關(guān)工作，如配合政府部門的檢查、協(xié)助開展社區(qū)活動(dòng)等。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用以及業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位的維修費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政府政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提交費(fèi)用調(diào)整報(bào)告，詳細(xì)說明費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度及計(jì)算依據(jù)等。甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，雙方應(yīng)簽訂費(fèi)用調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議，并按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、合同期限1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止，共計(jì)[X]年。2.合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)重新簽訂合同。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)人員，或未按照規(guī)定的崗位職責(zé)和工作流程開展工作的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如逾期未改正的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙