樓盤(pán)底商出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的樓盤(pán)底商出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃底商位置甲方將位于[樓盤(pán)名稱(chēng)]第[X]棟[X]號(hào)的底商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該底商”）出租給乙方。該底商建筑面積為[X]平方米，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.底商用途乙方租賃該底商用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、零售、教育培訓(xùn)等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摰咨痰挠猛尽?.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該底商具備以下配套設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行：供電系統(tǒng)：提供滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)需求的電力供應(yīng)，配備獨(dú)立的電表及相關(guān)計(jì)量設(shè)備。供水系統(tǒng)：保證正常供水，配備獨(dú)立的水表及相關(guān)計(jì)量設(shè)備。排水系統(tǒng)：具備完善的排水設(shè)施，確保排水暢通。消防設(shè)施：按照國(guó)家相關(guān)消防規(guī)定，配備必要的消防器材和設(shè)施，并確保其符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。此外，甲方應(yīng)提供該底商的基本裝修，包括地面、墻面、天花板的簡(jiǎn)單裝飾等，但不包括乙方經(jīng)營(yíng)所需的特殊裝修及設(shè)備。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該底商。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元/月，年租金總計(jì)人民幣[X]元。第二年至第[X]年，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體每年租金金額如下：第二年租金為人民幣[X]元/月，年租金總計(jì)人民幣[X]元。第三年租金為人民幣[X]元/月，年租金總計(jì)人民幣[X]元?！赱X]年租金為人民幣[X]元/月，年租金總計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月、按季、按年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。若乙方未能按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用該底商，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用該底商，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該底商的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)履行維修義務(wù)，確保該底商的配套設(shè)施正常運(yùn)行。因甲方原因?qū)е略摰咨碳捌渑涮自O(shè)施損壞或不能正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該底商，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該底商及其配套設(shè)施。在租賃期間，乙方對(duì)該底商進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施，但不得損壞該底商的原有結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該底商及其配套設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞其設(shè)施設(shè)備。因乙方原因?qū)е略摰咨碳捌渑涮自O(shè)施損壞或不能正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該底商內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該底商，并保證該底商及其配套設(shè)施完好無(wú)損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，該底商及其配套設(shè)施的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對(duì)該底商進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)自行維修處理。2.重大維修對(duì)于該底商及其配套設(shè)施出現(xiàn)的重大損壞或故障，如因甲方原因?qū)е碌?，由甲方?fù)責(zé)維修；如因乙方原因?qū)е碌?，由乙方?fù)責(zé)維修。因維修影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期限或給予乙方合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.維修通知無(wú)論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修，在維修前應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。維修工作應(yīng)盡量在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下進(jìn)行。六、物業(yè)管理1.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照該樓盤(pán)物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月/平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式與租金相同，由乙方在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向物業(yè)管理公司支付。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、保潔等。安全防范管理，包括門(mén)禁管理、巡邏等。其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，由此給甲方或物業(yè)管理公司造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供該底商或其配套設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自解除合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失及其他相關(guān)損失。若甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該底商，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)摰咨痰挠猛?、結(jié)構(gòu)或損壞其設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定擅自解除合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、空置損失等。若乙方未按照本合同約定如期交還該底商，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行收回該底商，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該底商所在地有管轄權(quán)