2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)1

甲方：XX

法定代表人：XX

注冊(cè)地址：XX

乙方:XX

法定代表人：XX

注冊(cè)地址：XX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，

甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以

下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：

第一條、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于XX,項(xiàng)目暫定名為“XX"。項(xiàng)目用地面積XX平方米（約XX畝），規(guī)劃用地性

質(zhì)為XX用地，土地使用年限XX年。項(xiàng)目總建筑面積XX平方米，其中地上XX層（包括住宅面

積XX平方米、底層商網(wǎng)面積XX平方米）,地下一層（面積XX平方米）.

第二條、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：

甲方負(fù)責(zé)以自己的名義辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可，以及項(xiàng)

目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)法律行政手續(xù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方向本項(xiàng)目提供合作投資資金，與甲方共同經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目，并獨(dú)立享有本項(xiàng)目的利潤(rùn)。

甲乙雙方對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的方式為：XX。

第三條、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)依;去依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商

企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有

足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等。

2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)

手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起x月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用

證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起x月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工

許可證》。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項(xiàng)目概況的內(nèi)容一致。

3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等相關(guān)手續(xù)。

4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾

處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)（包括白蚊

防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用），以及房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)費(fèi)用，

包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。

5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)。甲方不

得未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途。

7、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民

對(duì)正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，以確保乙方對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督管理.

第四條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資

資金。

2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對(duì)本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)（包括開(kāi)發(fā)

土地、建設(shè)項(xiàng)目、銷(xiāo)售房產(chǎn)等過(guò)程)提供咨詢(xún)以及相關(guān)協(xié)助。

3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、申請(qǐng)施工許可、施

工管理、建設(shè)管理、開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。

4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的資料。

第五條投資形式、利潤(rùn)分配

1、乙方對(duì)本項(xiàng)目投資最高總額為人民而xx元整。

、付款方式為：

2xx0

、乙方對(duì)本項(xiàng)目享有的利潤(rùn)分配為：

3xx0

第六條項(xiàng)目相關(guān)資*斗手續(xù)的移交

1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，及時(shí)了解本項(xiàng)目基本情況和進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)

備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙

方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。

2、甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：

(1)甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登

記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。

(2)本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

等相關(guān)項(xiàng)目資質(zhì)證件；

(3)本項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項(xiàng)目資料.

3、甲方所提供的一切項(xiàng)目資料由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工

作范圍內(nèi)對(duì)甲方項(xiàng)目資料的正常使用。

第七條違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，告可一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違

約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法建設(shè)開(kāi)發(fā)的，每逾期一日，按中國(guó)人民

銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤(rùn)的，每逾期一日，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸

款利率支付逾期違約金。

第八條適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。

第九條其他

1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)T分，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等

效力。

甲方：XXX乙方：XXXX

法定或授權(quán)代表簽字：XXX法定或授權(quán)代表簽字：XXX

XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)2

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)_________街畝（計(jì)

m2）的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的

置業(yè)有限公司（名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金

萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上

述_________街的________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的%。

第二條乙方確認(rèn)投入________置業(yè)有限公司的________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下

條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_______區(qū)，東至_________街，西至_________街，

南至_________巷,北至________米規(guī)劃路。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_______畝（計(jì)平方米），總建筑面積平方米

（含地下室建筑面積），建筑密度不大于%,現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_______米（航空限高

-_________米），其中：

（1）一期用地________畝（計(jì)平方米），總建筑面積_________平方米以上，其中包

括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平方米、

地下車(chē)庫(kù)平方米。

（2）二期用地________畝（計(jì)平方米），總建筑面積平方米，包括居住面

積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)

平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整.

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的

批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入_____置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地

使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于年月____日取得市文物管理辦公室的X文物[]號(hào)

2.乙方已于年月___日取得市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_____年

號(hào)"建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)"。

3.乙方已于年月___日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年

號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字年號(hào)"建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)"。

4.乙方已于___年月_____日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字[]59號(hào)

"城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要"。

5.乙方已于年月___日取得市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)

安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)"。

6.乙方已于年月___日取得市規(guī)劃局土地管理局的”關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目

規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明"。

7.乙方已于年月___日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第號(hào)

《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于年月一日與市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字

[_____]____號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于年月___日取得市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(_____)字

第_____號(hào)《國(guó)有土地使用證》.

10.乙方已于年月__日取得市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字

年_____號(hào)"建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單"。

11.乙方已于年月___日取得市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字

號(hào)”建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審直認(rèn)可書(shū)"。

12.乙方已于___年月______日取得市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第［］

號(hào)便函。

13.乙方已于年一月___日取得市人民防空辦公室的［］人防立項(xiàng)字

()號(hào)"結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)’。

14.乙方已于年_月___日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字

號(hào)"結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)"。

15.乙方已于___年月_____日取得市公安局的沈消審()第()號(hào)"建

筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)"。

16.乙方已于___年月_____日取得_____市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_____號(hào)《投資許可證》。

17.乙方已于___年月日取得的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具

備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)萬(wàn)元人民幣。其中______萬(wàn)元作為乙方對(duì)

置業(yè)有限公司的出資,其余萬(wàn)元由____置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)

人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)_萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債

權(quán)到期日為年月。

乙方確認(rèn)本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、

契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)

該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目

用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》o項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用

歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著"原地保護(hù)文物、遺址"的狀況_______置業(yè)

有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)

的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管

理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)置業(yè)有限公司投入

到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后____天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方

向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后___個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地

使用權(quán)變更的要求和xx市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部

門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元

的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限

公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司向乙方支付________萬(wàn)元人民幣，乙方向

置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的

權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)—業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至置

業(yè)有限公司名下.在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人

民幣,乙方向置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到__置業(yè)

有限公司名下并在____置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)

xx置業(yè)有限公司的全部股儀轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈

陽(yáng)XX置業(yè)有限公司將余款___________萬(wàn)元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億財(cái)仟捌佰萬(wàn)元人民幣

的可以計(jì)入_____置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)___置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目___置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落延I」位，確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或售案到

沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方為,理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責(zé)任

L在簽訂本協(xié)議書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各

種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)

系，并向甲方提供原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)

置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目

的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在____置業(yè)有限公司成立后_____個(gè)月內(nèi)完成,本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地年,

但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由________置業(yè)有限

公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在____置業(yè)有限公司成立后_____個(gè)月內(nèi)完成。

5.在沈陽(yáng)置業(yè)有限公司付清第二期一萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通

電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)

用由甲方或沈陽(yáng)___＞業(yè)有限公司承擔(dān)。

6.協(xié)助甲方辦理_置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。

7.協(xié)助_置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過(guò)戶(hù)到置業(yè)有限公司名下所發(fā)生

的土地契稅由乙方和置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)%______置業(yè)有限公司

承擔(dān)%,其他過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如印花稅等由置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)有限公司的股權(quán)在置業(yè)有限公司成立后

個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額1:1）進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由

收購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙

方于年月日與中國(guó)工商銀行市支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同

意承接該協(xié)議中為乙方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本

協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張彳丑可權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后______街坊目的方案設(shè)計(jì)、

報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷(xiāo)售等工作均由置業(yè)有限公司承擔(dān),乙方對(duì)xx街項(xiàng)目的方案

設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，棄保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

14王何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密

的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，

否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠I嘗損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書(shū)簽訂、甲方支付萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第

三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各其膨:項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期

金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方

前期已支付的________萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)_________置業(yè)有限公司歸還甲方前期

已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶(hù)、

變更到置業(yè)有限公司名下的,每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向

甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向置業(yè)有

限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則

應(yīng)按沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)置業(yè)有

限公司支付違約金。

—?乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為

乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議

書(shū)具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議組紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可

向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的____置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自_____置業(yè)有限公司成立之日即

由^_ft業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)3

甲方：—

身份證號(hào)碼：—

通訊地址：

乙方：

身份證號(hào)碼：—

通訊地址：—

丙方：

身份證號(hào)碼：一

通碘址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、

自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，

特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。

第一章項(xiàng)目概況

第一條項(xiàng)目名稱(chēng)：—（以項(xiàng)目正式報(bào)建批準(zhǔn)名稱(chēng)為準(zhǔn)）

第二條項(xiàng)目地址：

第三條項(xiàng)目用地性質(zhì)

1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_______平方米，土地性質(zhì)為：土地，使用年限：

2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_(kāi)發(fā)方式獲取（需向土地合作方支付部分現(xiàn)金和

回遷部分合作開(kāi)發(fā)住宅）。

第二章出資比例與合，乍方式

第四條合作方式

1、甲方為實(shí)際操盤(pán)運(yùn)營(yíng)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體和全壽命周期運(yùn)營(yíng)管理，以管理和部分現(xiàn)金出資；

乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬(wàn)寧市注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

（經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類(lèi)地產(chǎn)形式的投資開(kāi)發(fā)）進(jìn)行該合作項(xiàng)目以

及后續(xù)新增投資項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)管理。

2、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地

的拆遷、安置、補(bǔ)償、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷(xiāo)售與入伙管理、

項(xiàng)目有關(guān)管理費(fèi)用等。

第五條出資比例：公司注冊(cè)資金為萬(wàn)元，實(shí)際認(rèn)繳資金為_(kāi)_萬(wàn)元。其中甲

方以運(yùn)營(yíng)管理入股，并現(xiàn)金出資萬(wàn)元，占公司％股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資一萬(wàn)

元，占公司％股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資萬(wàn)元，占公司％股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各

方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶(hù)；根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況或由于新

增投資項(xiàng)目導(dǎo)致出資額不足時(shí)，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資.

第六條公司不設(shè)董事會(huì)，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，

由甲方擔(dān)任,設(shè)其他高級(jí)管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。

第七條項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董

事和項(xiàng)目公司的高級(jí)管理人員不兼任監(jiān)事。

第八條各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無(wú)故轉(zhuǎn)出寺有公司的股權(quán)，確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，

應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。

第三章公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配

第九條公司經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)，原則上每個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和入伙后應(yīng)進(jìn)行分配一次；若公司進(jìn)

行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤(rùn)分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分

配。

第十條若項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷(xiāo)售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例

分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷(xiāo)售其分得的房產(chǎn)。

第四章財(cái)務(wù)管理

第十一條公司的資金由三方協(xié)商指派專(zhuān)人進(jìn)行管理。

第十二條財(cái)會(huì)管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會(huì)計(jì)由丙方指派。

財(cái)會(huì)管理部門(mén)須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。

第十三條財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制圜口財(cái)經(jīng)紀(jì)律嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，

做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。

第十四條各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。

每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

第十五條各項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場(chǎng)價(jià)格確定銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間。

第十六條公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等，須嚴(yán)

格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行;同時(shí)確保各合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本或總費(fèi)用不超過(guò)該項(xiàng)目啟動(dòng)前的

項(xiàng)目策劃概算范圍。

第五章項(xiàng)目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法

第十七條項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)將本項(xiàng)目工程發(fā)包給有較強(qiáng)實(shí)力（能接受部分墊資和工程進(jìn)

度保障）承包人。

第十八條項(xiàng)目工程發(fā)包給承包人時(shí)，工程的計(jì)量規(guī)貝麻口計(jì)價(jià)辦法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行業(yè)慣

例以及正常的價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第六章（項(xiàng)目）公司管理

第十九條本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專(zhuān)業(yè)背景的專(zhuān)人共同組建“項(xiàng)目部"聯(lián)合

辦公，共同確定項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門(mén)的組建和人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的

建立、落實(shí)項(xiàng)目管理、工程進(jìn)度安排、銷(xiāo)售服務(wù)、以及與各級(jí)政府管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。

第七章股東會(huì)

第二十條公司設(shè)股東會(huì)。股東會(huì)由甲、乙、丙三方組成，股東會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股

東會(huì)會(huì)議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會(huì)由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召

開(kāi)一次。

第二十一條股東會(huì)行使下列職權(quán)：

1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

3、選舉和更換高級(jí)管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報(bào)酬事項(xiàng)；

4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告或監(jiān)事的報(bào)告；

5、審議批準(zhǔn)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤(rùn)分配、彌補(bǔ)虧損方案；

6、對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；

7、對(duì)公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

8、修改公司的章程；

第八章甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理和決策，負(fù)責(zé)各合作項(xiàng)目工程的土地獲取談判、

項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷(xiāo)

售工作、項(xiàng)目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。

2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的.出入賬管理。

3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)

完成。

4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)

計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。

5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦

理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營(yíng)后，不得擅自抽回出資。

6、做為公司董事：執(zhí)行股東會(huì)的決議，制定實(shí)施細(xì)則；擬定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

擬定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，利潤(rùn)分配、彌補(bǔ)虧損方案；擬定公司增加和減少注冊(cè)資本、分立、

變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報(bào)酬

事項(xiàng)；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公司的

基本管理制度。

第二十三條乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)合作項(xiàng)目及項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理。

2、乙方丙方有權(quán)委派會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的賬目管理與財(cái)務(wù)結(jié)算.

3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)

按質(zhì)完成。

4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)

務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。

5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公

司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營(yíng)后，不得擅自抽回出資。

第九章違約責(zé)任

第二十四條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時(shí)各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)

議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付萬(wàn)元

違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項(xiàng)目公司造成的全部損矢。

第十章本協(xié)議成立及生效約定

第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

第十一章本協(xié)議的終止、解除與清算

第二十六條經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。

第二十七條公司經(jīng)營(yíng)期屆滿(mǎn)或合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后需要終止合作、解散（項(xiàng)目）公司的,

應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，由各方按照股權(quán)比例和實(shí)際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。

第十二章?tīng)?zhēng)議解決方式

第二十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬(wàn)

寧市仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙、丙三

方均有約束力。

第十三章其他約定

第二十九條公司投資和運(yùn)營(yíng)管理以具體合作項(xiàng)目為單位，原則上由公司股東會(huì)決定是否新

增投資合作項(xiàng)目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對(duì)新增投資合作項(xiàng)目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對(duì)

新增合作項(xiàng)目的股權(quán)或出資額。

第三十條如因國(guó)家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無(wú)

法履行或履行已無(wú)必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三十二條本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

授權(quán)代表（簽字）：

授權(quán)代表（簽字）：

簽約日期：年月日

簽約日期：年月日

丙方（蓋章）：

授權(quán)代表（簽字）：

簽約日期：年月日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)4

甲方：出資收購(gòu)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方"）

W：

法定代表人：

乙方：土地所有方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方"）

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和匡合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的

相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于一市_區(qū)一路的"

項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、項(xiàng)目概況：

1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于：_市_區(qū)一路，項(xiàng)目暫定名為：_（以下

稱(chēng)"本項(xiàng)目"），項(xiàng)目用地面積為：_平方米，簽約時(shí)土地用途為：—用地（本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)

過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號(hào)為：_號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：—有限公司。（以上詳

見(jiàn)宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；

2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于_區(qū)一路的一號(hào)地塊（以下稱(chēng)"本項(xiàng)目所在地塊"）合作開(kāi)發(fā)，建

成（什么樣的社區(qū)），并在銷(xiāo)售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；

3、本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)總建筑面積一平方米，其中地上一層（包括住宅面積_平方米、商用

面積一平方米），地下一層（面積一平方米）,上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng),應(yīng)

以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為梏；

二、合作模式：

1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額一萬(wàn)元，甲方出資一萬(wàn)元，乙方出資萬(wàn)元（雙方出資比例）；

2、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷(xiāo)售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司

名稱(chēng)、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等均由甲方制定，本協(xié)議中有約定

的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；

3、在本項(xiàng)目中，乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、

施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下，在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣一萬(wàn)元整，

作為乙方開(kāi)展上述工作的前期費(fèi)用。

三、項(xiàng)目實(shí)施：

1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項(xiàng)目前

期工作的正常進(jìn)行；

3、乙方應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即一有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得_有限公

司百分之五十一以上股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊；

4、乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工

許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助；

5、在乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，甲方負(fù)責(zé)出資人民幣一萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司，并保證

設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后，由甲方暫時(shí)取得

項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由甲

方承擔(dān)；

6、乙方以其擁有的一有限公司_%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資（以下如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱(chēng)項(xiàng)目

公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司），乙方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司_%的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目

公司_%的股權(quán)；

7、項(xiàng)目公司由甲方經(jīng)營(yíng)，甲方指派一擔(dān)任項(xiàng)目公司的一職務(wù)，指派一擔(dān)任項(xiàng)目公司的一職

務(wù)；指派_擔(dān)任項(xiàng)目公司的一職務(wù)；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

9、對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng),甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為

此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

10、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過(guò)程中的其它事項(xiàng)，中甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)

商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)

議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約.

四、收益分配：

1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益（即按51:49

的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%,乙方獲得全部收益的49%）;

2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷(xiāo)售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第

1款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自

銷(xiāo)售其分得的房屋。

五、其它約定：

1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等

與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；

2、如果乙方中途需要將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綋碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意

及確認(rèn)，但本合同條款不變。

六、違約責(zé)任：

1、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)t也塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租

賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合

作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議,并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；

2、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并同時(shí)

賠償乙方的實(shí)際損失；同時(shí)，乙方有權(quán)終止與甲方的合作；

3、彳E可一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)

承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)

條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派人員的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的

一方的責(zé)任。

七、爭(zhēng)議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人

民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有

同等效力；對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；

3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，

應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自幼終止。

甲方：（簽章）_____乙方：（簽章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：______委托代理人：______

電話(huà)號(hào)碼：電話(huà)號(hào)碼：

傳一真：傳.真：

年_月一日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)5

甲方：

W：

法定代表人：

乙方：

域：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和匡合同法》、《公司法》，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵

守。

第一條、土地及其項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)

雙方本次合作開(kāi)發(fā)的耳目暫定名稱(chēng)為""，最終名稱(chēng)以政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的名稱(chēng)為準(zhǔn)(以

下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目"

2、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于，土地成交確認(rèn)號(hào)為國(guó)土告字(2008-12-6)號(hào)商住土地一部分，

即A路南.B路西，四至坐標(biāo)見(jiàn)《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì):生活用地

本項(xiàng)目總用地面積約平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。

上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。

4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，

作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)才旨標(biāo)。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，但不參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和

監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理.

2、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)

管理工作。

3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用。銷(xiāo)售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷(xiāo)售代理費(fèi)及其他為銷(xiāo)售房屋而

支出的費(fèi)用。

4、本項(xiàng)目以乙方的名義開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

L作為此項(xiàng)目合作收益，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓（甲方做回遷樓用），

具體位置為項(xiàng)目中第號(hào)樓.

乙方享有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔(dān)

政府依法收取的稅費(fèi)。

2、乙方銷(xiāo)售房屋時(shí)，銷(xiāo)售款進(jìn)入由乙方帳戶(hù)，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方支

配。

第四條、雙方責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合

法性、真實(shí)性,承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。

2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程

規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等

事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。

3、甲方為處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，以確

保本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。

4、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)

證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

5、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。

3、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。報(bào)政府主管部門(mén)審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后

應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。

4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷(xiāo)售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料

供應(yīng)單位、銷(xiāo)售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建

設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買(mǎi)賣(mài)合同》、《委托銷(xiāo)售代理合同》

等。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)

量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

6、乙方應(yīng)按照工程合司約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)

及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負(fù)責(zé)按照本合司第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

第五條、開(kāi)發(fā)計(jì)劃和周期

1、本項(xiàng)目計(jì)劃分期開(kāi)發(fā)。

2、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為年（自簽訂合同之日起計(jì)算），因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目

用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下，時(shí)間相應(yīng)順延。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，雙方

同意組成"項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組"，甲方指派專(zhuān)職成員兩名，乙方指派專(zhuān)職成員兩名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)雙方的

協(xié)調(diào)工作。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲

工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門(mén)窗工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話(huà)系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。。

4、電梯工程采用電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)（須滿(mǎn)足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)），

標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工

9、變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。

第八條、特別約定

1、本項(xiàng)目如涉及有線(xiàn)電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開(kāi)戶(hù)費(fèi)用由乙

方墊付，在客戶(hù)辦理入伙時(shí)直接向客戶(hù)收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時(shí)按面

積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降f氐交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如

有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷(xiāo)售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。

3、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。

4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立

選定新的物業(yè)管理公司。

5、為了保障項(xiàng)目的進(jìn)行乙方有權(quán)以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。

甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。

第九條、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格覆行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)

不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者甲方違反本合同第八條第6項(xiàng)

約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方

實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的30%向乙方支付違約金（實(shí)際投資是指乙方

前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程禾嶼項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用,

經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)）。

3、在本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，并按照實(shí)際投資的30%

向甲方支付違約金。

4、任何一方違反合同，違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。

5、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過(guò)之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應(yīng)

賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：

未開(kāi)發(fā)建筑面積（違約時(shí)未開(kāi)發(fā)土地面積一容積率）_50%

如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向營(yíng)

口仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

本合同書(shū)未盡事宜，莊甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)

議書(shū)，與本合同書(shū)為不可分割的法律文書(shū)，具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門(mén)備案。

甲方：

法定代表人（簽字）:

授權(quán)人（簽字）：

乙方：

法定代表人（簽字）:

授權(quán)人（簽字）:

W：

二。一年一月一日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)6

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)

定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)""項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成

如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為""。項(xiàng)目用地面積________平方米（約畝），規(guī)劃

用地性質(zhì)為—用地，土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積一平方米，其中地上層（包括住宅

面積平方米、底層商網(wǎng)面積一平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相

關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元），作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)

償與收益。

乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷(xiāo)售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自

本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以?xún)?nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可

證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處

理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi),以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、

商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),向乙方移交項(xiàng)目

地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料

與圖紙文件。

5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民

對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)

目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。

3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖

紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的柜關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以?xún)?nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶(hù)，用于乙方向甲

方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃

許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的％，即人民幣萬(wàn)元（￥萬(wàn)元）。

3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方

支付總金額的％,即人民田萬(wàn)元（￥____萬(wàn)元）。

4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付％余款，即人民幣萬(wàn)元（￥萬(wàn)元）。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包

括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作.

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、

《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙

的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用