長(zhǎng)沙特色民宿施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為長(zhǎng)沙特色民宿改造工程，位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)歷史文化街區(qū)，總建筑面積約680平方米，建筑層數(shù)為地上三層，改造后設(shè)置客房12間，配套茶室、庭院景觀及公共活動(dòng)區(qū)。項(xiàng)目利用原有民國(guó)時(shí)期磚木結(jié)構(gòu)民居進(jìn)行保護(hù)性改造，融合湖湘文化元素與現(xiàn)代民宿功能需求，嚴(yán)格遵循《湖南省民宿管理若干規(guī)定》及消防、建筑安全等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)范，打造具有長(zhǎng)沙地域特色的精品民宿。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范依據(jù)建筑規(guī)范嚴(yán)格遵循《湖南省民宿管理若干規(guī)定（草案·二次審議稿）》要求，明確民宿定義為"利用鄉(xiāng)村民居或閑置建筑物開(kāi)辦的住宿設(shè)施"，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)不低于二級(jí)執(zhí)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292對(duì)既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，改造后建筑耐火等級(jí)達(dá)到二級(jí)符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011要求，長(zhǎng)沙地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，場(chǎng)地類(lèi)別Ⅱ類(lèi)消防安全標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家農(nóng)家樂(lè)（民宿）消防安全標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器16個(gè)，每層配置2組ABC干粉滅火器（4kg/組）公共區(qū)域安裝消防應(yīng)急照明燈具，連續(xù)照明時(shí)間≥90min，疏散指示標(biāo)志間距≤10m改造后疏散樓梯凈寬≥1.1m，疏散通道寬度≥0.9m，安全出口數(shù)量不少于2個(gè)環(huán)保與衛(wèi)生要求生活污水處理采用地埋式一體化處理設(shè)備，處理能力1.5m3/d，出水水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921標(biāo)準(zhǔn)餐飲區(qū)域設(shè)置油煙凈化裝置，凈化效率≥90%，排氣筒高度≥2.5m公共用品清洗消毒間配置紫外線消毒設(shè)備，消毒時(shí)間≥30min/次三、結(jié)構(gòu)改造工程（一）結(jié)構(gòu)安全性改造基礎(chǔ)加固對(duì)原有條形基礎(chǔ)進(jìn)行壓力注漿處理，采用42.5級(jí)普通硅酸鹽水泥，注漿壓力控制在0.3-0.5MPa，注漿孔間距1.2m新增結(jié)構(gòu)柱基礎(chǔ)采用人工挖孔灌注樁，樁徑800mm，樁長(zhǎng)6m，單樁承載力特征值≥300kN主體結(jié)構(gòu)改造保留原建筑木梁架體系，對(duì)腐朽木構(gòu)件進(jìn)行更換，采用同材質(zhì)杉木加工，榫卯節(jié)點(diǎn)添加環(huán)氧樹(shù)脂加固二層、三層增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)圈梁，型號(hào)H120×80×6×8，與原有磚墻連接采用化學(xué)錨栓固定（M12×160mm）局部墻體拆除采用靜力切割工藝，拆除前設(shè)置臨時(shí)支撐，支撐間距≤1.8m，確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性材料選用新增樓板采用輕鋼龍骨+OSB板組合體系，厚度18mm，跨度≤4.2m時(shí)撓度≤L/250外墻改造采用"木龍骨+保溫棉+仿古青磚"復(fù)合構(gòu)造，保溫棉厚度50mm，導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.04W/(m·K)室內(nèi)地面改造采用仿古青石板鋪設(shè)，石板厚度30mm，鋪設(shè)前做防潮處理（涂刷聚氨酯防水涂料2遍）（二）空間布局優(yōu)化功能分區(qū)設(shè)計(jì)一層：設(shè)置接待大廳（45㎡）、早餐廳（30㎡）、公共衛(wèi)生間（15㎡）及2間無(wú)障礙客房（25㎡/間）二層：配置標(biāo)準(zhǔn)客房6間（20-25㎡/間），包含2間家庭房（帶1.8m+1.2m組合床）三層：設(shè)置4間景觀客房（帶獨(dú)立露臺(tái)）及1間多功能茶室（35㎡）庭院：劃分入口景觀區(qū)（青石板鋪裝）、休憩區(qū)（防腐木平臺(tái)）、水景小品區(qū)（枯山水設(shè)計(jì)）交通流線組織主入口設(shè)置3.5m寬無(wú)障礙坡道，坡度1:12，兩側(cè)安裝實(shí)木扶手改造原有木樓梯為"雙跑+緩步臺(tái)"形式，踏步尺寸150mm×300mm，欄桿高度1.05m增設(shè)消防電梯一部（載重800kg，速度1.0m/s），?？扛鳂菍硬⒅边_(dá)地下設(shè)備間四、傳統(tǒng)元素融合施工（一）建筑風(fēng)貌塑造外立面改造保留原有青瓦屋面，更換破損瓦片（規(guī)格200×280mm），屋脊采用傳統(tǒng)"龍吻"造型，檐口安裝仿古滴水瓦外墻局部修復(fù)采用長(zhǎng)沙本地窯口燒制的仿古青磚（240×115×53mm），砌筑方式采用"一順一丁"傳統(tǒng)工藝增設(shè)3處木質(zhì)格柵窗，尺寸1.2m×1.5m，格柵紋樣采用湘繡"回紋"圖案，木材選用防腐處理的杉木庭院景觀營(yíng)造入口處設(shè)置"月洞門(mén)"（直徑2.5m），采用清水混凝土澆筑后貼仿古磚飾面庭院地面采用青石板（600×300×50mm）與卵石拼花組合，拼花圖案為"芙蓉花"（長(zhǎng)沙市花）配置湘派園林典型植物：湘妃竹（12株）、金桂（3株）、芭蕉（5叢），形成"三季有花，四季常青"景觀（二）室內(nèi)傳統(tǒng)元素應(yīng)用公共區(qū)域裝飾接待大廳背景墻采用瀏陽(yáng)夏布（幅寬1.5m）裝裱，表面運(yùn)用傳統(tǒng)"緙絲"工藝制作《橘子洲頭》主題裝飾畫(huà)走廊地面采用銅官窯碎瓷片拼花工藝，拼花面積約80㎡，圖案取材于馬王堆漢墓"T形帛畫(huà)"元素茶室吊頂采用"藻井"造型，內(nèi)置LED燈帶模擬傳統(tǒng)宮燈效果，四周懸掛4盞湘繡宮燈（直徑600mm）客房主題設(shè)計(jì)"湘繡房"：床頭背景墻采用湘繡雙面繡工藝（尺寸1.8m×1.2m），繡制內(nèi)容為岳麓山秋景"銅官窯房"：墻面裝飾采用銅官窯陶瓷片拼貼（規(guī)格100×100mm），地面鋪設(shè)仿古青磚"書(shū)院房"：配置實(shí)木書(shū)案（2.0m×0.8m）、文房四寶及岳麓書(shū)院復(fù)刻楹聯(lián)，營(yíng)造文人墨客起居氛圍五、專(zhuān)項(xiàng)施工技術(shù)（一）結(jié)構(gòu)加固工程木構(gòu)件處理對(duì)原有木梁進(jìn)行碳化處理（深度3-5mm）后涂刷木蠟油3遍，梁柱節(jié)點(diǎn)采用環(huán)氧樹(shù)脂灌注加固新增鋼木混合梁（HN200×100×5.5×8），與原有木柱連接采用不銹鋼螺栓（M16×150mm）木樓梯踏步板更換為硬木拼花板（厚度40mm），底部增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)托架（L50×5角鋼）墻體改造保留建筑東側(cè)"一"字形封火山墻，采用鋼筋網(wǎng)片（φ6@200）+噴射混凝土（C25，厚度50mm）加固非承重隔墻采用輕質(zhì)隔墻板（厚度100mm），表面做仿夯土墻處理（摻加氧化鐵顏料調(diào)色）衛(wèi)生間墻體采用防水混凝土澆筑（C30，抗?jié)B等級(jí)P6），墻面貼仿古瓷磚（300×600mm）（二）水電安裝工程電氣系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)采用TN-S接地形式，設(shè)置總配電箱1臺(tái)，分配電箱4臺(tái)，漏電保護(hù)動(dòng)作電流≤30mA客房配置智能控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)燈光（三檔調(diào)光）、空調(diào)（溫度16-30℃可調(diào)）、窗簾（電動(dòng)開(kāi)合）聯(lián)動(dòng)控制公共區(qū)域安裝視頻監(jiān)控設(shè)備，覆蓋出入口、走廊等區(qū)域，存儲(chǔ)容量≥6TB，保存時(shí)間≥60天給排水系統(tǒng)給水管采用PPR管（De25，壓力等級(jí)1.6MPa），熱熔連接，管道暗敷于墻體或吊頂內(nèi)衛(wèi)生間排水采用同層排水系統(tǒng)，地漏采用防返溢型（水封高度≥50mm），坐便器采用節(jié)水型（用水量≤4.8L/次）熱水供應(yīng)采用空氣源熱泵系統(tǒng)（制熱量15kW），配套300L保溫水箱，熱水管采用304不銹鋼管（三）消防系統(tǒng)施工火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)每層設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器（區(qū)域型），連接16個(gè)獨(dú)立式感煙探測(cè)器，報(bào)警響應(yīng)時(shí)間≤10s廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器（天然氣），報(bào)警濃度0.5-1.0LEL，聯(lián)動(dòng)排風(fēng)系統(tǒng)啟動(dòng)消防控制室設(shè)置在一層接待區(qū)旁，配置消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)，應(yīng)急廣播覆蓋所有客房及公共區(qū)域滅火系統(tǒng)公共區(qū)域設(shè)置消防軟管卷盤(pán)（長(zhǎng)度25m，口徑19mm），每層2套，安裝高度1.5m廚房灶臺(tái)設(shè)置局部應(yīng)用式干粉滅火裝置，滅火劑量2kg，噴射時(shí)間≥10s屋頂設(shè)置消防水箱（有效容積6m3），保證最不利點(diǎn)消火栓靜壓≥0.07MPa六、施工組織與管理（一）施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（20天）完成既有建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，出具檢測(cè)報(bào)告辦理施工許可證、消防設(shè)計(jì)審查等手續(xù)編制詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)施工方案主體施工階段（60天）第1-15天：結(jié)構(gòu)加固工程（基礎(chǔ)處理、梁柱加固）第16-35天：墻體改造與砌筑工程第36-60天：屋面及樓地面工程裝飾裝修階段（45天）第1-20天：外墻裝飾及庭院工程第21-35天：室內(nèi)抹灰及飾面工程第36-45天：傳統(tǒng)工藝裝飾施工安裝與調(diào)試階段（30天）水電管線安裝、設(shè)備安裝、消防系統(tǒng)調(diào)試智能控制系統(tǒng)安裝與試運(yùn)行環(huán)保設(shè)備調(diào)試及水質(zhì)檢測(cè)（二）質(zhì)量控制措施材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)仿古青磚：抗壓強(qiáng)度≥20MPa，吸水率≤15%，每批次抽樣送檢木材：含水率8%-12%，抗彎強(qiáng)度≥12MPa，進(jìn)行防腐、防火處理防水材料：聚氨酯防水涂料拉伸強(qiáng)度≥1.9MPa，斷裂伸長(zhǎng)率≥450%關(guān)鍵工序控制點(diǎn)結(jié)構(gòu)加固：鋼結(jié)構(gòu)焊接探傷檢測(cè)，合格率100%防水工程：衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)≥24h，無(wú)滲漏消防系統(tǒng)：報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，響應(yīng)時(shí)間≤30s安全文明施工設(shè)置全封閉圍擋（高度2.5m），采用仿青磚墻圖案裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)配置揚(yáng)塵監(jiān)測(cè)設(shè)備，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下制定文物保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)方案，對(duì)原有木構(gòu)件編號(hào)保護(hù)，避免機(jī)械損傷七、功能分區(qū)施工詳解（一）公共區(qū)域接待大廳（45㎡）地面：仿古青石板（600×600mm）干鋪，留縫5mm填桐油灰墻面：木飾面（櫻桃木，厚度18mm）與灰泥涂料組合，局部設(shè)置湘繡裝飾壁龕頂面：輕鋼龍骨石膏板吊頂，暗藏LED燈帶（色溫3000K），安裝3盞中式吊燈茶室（35㎡）配置實(shí)木茶桌（2.4m×1.2m），桌面采用整塊緬甸花梨木制作墻面設(shè)置博古架（進(jìn)深350mm），陳列湖南特色茶具（銅官窯、醴陵瓷）地面鋪設(shè)仿古青磚地臺(tái)（高度150mm），配置4組榻榻米坐墊（尺寸900×1800mm）（二）客房區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)客房（20-25㎡）睡眠區(qū)：配置1.8m×2.0m實(shí)木床，床頭背景墻采用湘繡或蠟染工藝裝飾休閑區(qū)：設(shè)置休閑榻（1.2m×2.0m）及原木小茶幾（直徑600mm）衛(wèi)浴區(qū)：干濕分離設(shè)計(jì)，淋浴間采用玻璃隔斷（厚度8mm），配置智能馬桶家庭房（28㎡）采用1.8m×2.0m大床+1.2m×2.0m兒童床組合，兒童床護(hù)欄高度≥300mm增設(shè)兒童游樂(lè)區(qū)（面積4.5㎡），配置定制實(shí)木玩具柜及長(zhǎng)沙方言拼圖地毯陽(yáng)臺(tái)設(shè)置觀景休閑區(qū)，配置藤編座椅2把及小茶幾，欄桿高度1.2m（三）輔助功能區(qū)廚房（25㎡）采用L型操作臺(tái)（臺(tái)面為石英石，厚度20mm），配置嵌入式燃?xì)庠?、蒸烤箱設(shè)置食品留樣柜（溫度0-10℃）、紫外線消毒柜（容積150L）地面鋪設(shè)防滑地磚（300×300mm），墻面貼瓷磚至頂（300×600mm）布草間（15㎡）配置工業(yè)洗衣機(jī)（容量15kg）、烘干機(jī)（容量10kg）及折疊臺(tái)（1.8m×0.8m）設(shè)置布草儲(chǔ)物柜（尺寸2.0m×0.6m×2.2m），采用不銹鋼材質(zhì)安裝臭氧消毒機(jī)（消毒容積30m3），消毒時(shí)間≥30min/次八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分項(xiàng)工程驗(yàn)收結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢測(cè)合格率100%，節(jié)點(diǎn)承載力試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)值100%，表面平整度偏差≤5mm木構(gòu)件含水率檢測(cè)≤12%，防腐涂層附著力≥1.5MPa裝飾工程墻面垂直度偏差≤3mm/2m，表面平整度≤2mm地面磚鋪貼空鼓率≤5%，接縫高低差≤0.5mm木飾面拼接縫隙≤0.5mm，表面無(wú)劃痕、色差安裝工程電氣絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ，接地電阻≤4Ω給排水管道壓力試驗(yàn)：給水管道1.6MPa/30min壓降≤0.05MPa消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：報(bào)警后30s內(nèi)啟動(dòng)噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)（二）竣工驗(yàn)