長沙特色民宿施工方案一、工程概況本項目為長沙特色民宿改造工程，位于長沙市天心區(qū)歷史文化街區(qū)，總建筑面積約680平方米，建筑層數為地上三層，改造后設置客房12間，配套茶室、庭院景觀及公共活動區(qū)。項目利用原有民國時期磚木結構民居進行保護性改造，融合湖湘文化元素與現代民宿功能需求，嚴格遵循《湖南省民宿管理若干規(guī)定》及消防、建筑安全等專項規(guī)范，打造具有長沙地域特色的精品民宿。二、設計標準與規(guī)范依據建筑規(guī)范嚴格遵循《湖南省民宿管理若干規(guī)定（草案·二次審議稿）》要求，明確民宿定義為"利用鄉(xiāng)村民居或閑置建筑物開辦的住宿設施"，建筑結構安全等級不低于二級執(zhí)行《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292對既有結構進行檢測鑒定，改造后建筑耐火等級達到二級符合《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011要求，長沙地區(qū)抗震設防烈度為6度，場地類別Ⅱ類消防安全標準參照國家農家樂（民宿）消防安全標準，設置獨立式感煙火災探測報警器16個，每層配置2組ABC干粉滅火器（4kg/組）公共區(qū)域安裝消防應急照明燈具，連續(xù)照明時間≥90min，疏散指示標志間距≤10m改造后疏散樓梯凈寬≥1.1m，疏散通道寬度≥0.9m，安全出口數量不少于2個環(huán)保與衛(wèi)生要求生活污水處理采用地埋式一體化處理設備，處理能力1.5m3/d，出水水質達到《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質》GB/T18921標準餐飲區(qū)域設置油煙凈化裝置，凈化效率≥90%，排氣筒高度≥2.5m公共用品清洗消毒間配置紫外線消毒設備，消毒時間≥30min/次三、結構改造工程（一）結構安全性改造基礎加固對原有條形基礎進行壓力注漿處理，采用42.5級普通硅酸鹽水泥，注漿壓力控制在0.3-0.5MPa，注漿孔間距1.2m新增結構柱基礎采用人工挖孔灌注樁，樁徑800mm，樁長6m，單樁承載力特征值≥300kN主體結構改造保留原建筑木梁架體系，對腐朽木構件進行更換，采用同材質杉木加工，榫卯節(jié)點添加環(huán)氧樹脂加固二層、三層增設鋼結構圈梁，型號H120×80×6×8，與原有磚墻連接采用化學錨栓固定（M12×160mm）局部墻體拆除采用靜力切割工藝，拆除前設置臨時支撐，支撐間距≤1.8m，確保結構穩(wěn)定性材料選用新增樓板采用輕鋼龍骨+OSB板組合體系，厚度18mm，跨度≤4.2m時撓度≤L/250外墻改造采用"木龍骨+保溫棉+仿古青磚"復合構造，保溫棉厚度50mm，導熱系數λ≤0.04W/(m·K)室內地面改造采用仿古青石板鋪設，石板厚度30mm，鋪設前做防潮處理（涂刷聚氨酯防水涂料2遍）（二）空間布局優(yōu)化功能分區(qū)設計一層：設置接待大廳（45㎡）、早餐廳（30㎡）、公共衛(wèi)生間（15㎡）及2間無障礙客房（25㎡/間）二層：配置標準客房6間（20-25㎡/間），包含2間家庭房（帶1.8m+1.2m組合床）三層：設置4間景觀客房（帶獨立露臺）及1間多功能茶室（35㎡）庭院：劃分入口景觀區(qū)（青石板鋪裝）、休憩區(qū)（防腐木平臺）、水景小品區(qū)（枯山水設計）交通流線組織主入口設置3.5m寬無障礙坡道，坡度1:12，兩側安裝實木扶手改造原有木樓梯為"雙跑+緩步臺"形式，踏步尺寸150mm×300mm，欄桿高度1.05m增設消防電梯一部（載重800kg，速度1.0m/s），?？扛鳂菍硬⒅边_地下設備間四、傳統元素融合施工（一）建筑風貌塑造外立面改造保留原有青瓦屋面，更換破損瓦片（規(guī)格200×280mm），屋脊采用傳統"龍吻"造型，檐口安裝仿古滴水瓦外墻局部修復采用長沙本地窯口燒制的仿古青磚（240×115×53mm），砌筑方式采用"一順一丁"傳統工藝增設3處木質格柵窗，尺寸1.2m×1.5m，格柵紋樣采用湘繡"回紋"圖案，木材選用防腐處理的杉木庭院景觀營造入口處設置"月洞門"（直徑2.5m），采用清水混凝土澆筑后貼仿古磚飾面庭院地面采用青石板（600×300×50mm）與卵石拼花組合，拼花圖案為"芙蓉花"（長沙市花）配置湘派園林典型植物：湘妃竹（12株）、金桂（3株）、芭蕉（5叢），形成"三季有花，四季常青"景觀（二）室內傳統元素應用公共區(qū)域裝飾接待大廳背景墻采用瀏陽夏布（幅寬1.5m）裝裱，表面運用傳統"緙絲"工藝制作《橘子洲頭》主題裝飾畫走廊地面采用銅官窯碎瓷片拼花工藝，拼花面積約80㎡，圖案取材于馬王堆漢墓"T形帛畫"元素茶室吊頂采用"藻井"造型，內置LED燈帶模擬傳統宮燈效果，四周懸掛4盞湘繡宮燈（直徑600mm）客房主題設計"湘繡房"：床頭背景墻采用湘繡雙面繡工藝（尺寸1.8m×1.2m），繡制內容為岳麓山秋景"銅官窯房"：墻面裝飾采用銅官窯陶瓷片拼貼（規(guī)格100×100mm），地面鋪設仿古青磚"書院房"：配置實木書案（2.0m×0.8m）、文房四寶及岳麓書院復刻楹聯，營造文人墨客起居氛圍五、專項施工技術（一）結構加固工程木構件處理對原有木梁進行碳化處理（深度3-5mm）后涂刷木蠟油3遍，梁柱節(jié)點采用環(huán)氧樹脂灌注加固新增鋼木混合梁（HN200×100×5.5×8），與原有木柱連接采用不銹鋼螺栓（M16×150mm）木樓梯踏步板更換為硬木拼花板（厚度40mm），底部增設鋼結構托架（L50×5角鋼）墻體改造保留建筑東側"一"字形封火山墻，采用鋼筋網片（φ6@200）+噴射混凝土（C25，厚度50mm）加固非承重隔墻采用輕質隔墻板（厚度100mm），表面做仿夯土墻處理（摻加氧化鐵顏料調色）衛(wèi)生間墻體采用防水混凝土澆筑（C30，抗?jié)B等級P6），墻面貼仿古瓷磚（300×600mm）（二）水電安裝工程電氣系統強電系統采用TN-S接地形式，設置總配電箱1臺，分配電箱4臺，漏電保護動作電流≤30mA客房配置智能控制系統，實現燈光（三檔調光）、空調（溫度16-30℃可調）、窗簾（電動開合）聯動控制公共區(qū)域安裝視頻監(jiān)控設備，覆蓋出入口、走廊等區(qū)域，存儲容量≥6TB，保存時間≥60天給排水系統給水管采用PPR管（De25，壓力等級1.6MPa），熱熔連接，管道暗敷于墻體或吊頂內衛(wèi)生間排水采用同層排水系統，地漏采用防返溢型（水封高度≥50mm），坐便器采用節(jié)水型（用水量≤4.8L/次）熱水供應采用空氣源熱泵系統（制熱量15kW），配套300L保溫水箱，熱水管采用304不銹鋼管（三）消防系統施工火災自動報警系統每層設置火災報警控制器（區(qū)域型），連接16個獨立式感煙探測器，報警響應時間≤10s廚房設置可燃氣體探測報警器（天然氣），報警濃度0.5-1.0LEL，聯動排風系統啟動消防控制室設置在一層接待區(qū)旁，配置消防應急廣播系統，應急廣播覆蓋所有客房及公共區(qū)域滅火系統公共區(qū)域設置消防軟管卷盤（長度25m，口徑19mm），每層2套，安裝高度1.5m廚房灶臺設置局部應用式干粉滅火裝置，滅火劑量2kg，噴射時間≥10s屋頂設置消防水箱（有效容積6m3），保證最不利點消火栓靜壓≥0.07MPa六、施工組織與管理（一）施工流程規(guī)劃前期準備階段（20天）完成既有建筑結構檢測鑒定，出具檢測報告辦理施工許可證、消防設計審查等手續(xù)編制詳細施工組織設計及專項施工方案主體施工階段（60天）第1-15天：結構加固工程（基礎處理、梁柱加固）第16-35天：墻體改造與砌筑工程第36-60天：屋面及樓地面工程裝飾裝修階段（45天）第1-20天：外墻裝飾及庭院工程第21-35天：室內抹灰及飾面工程第36-45天：傳統工藝裝飾施工安裝與調試階段（30天）水電管線安裝、設備安裝、消防系統調試智能控制系統安裝與試運行環(huán)保設備調試及水質檢測（二）質量控制措施材料進場檢驗仿古青磚：抗壓強度≥20MPa，吸水率≤15%，每批次抽樣送檢木材：含水率8%-12%，抗彎強度≥12MPa，進行防腐、防火處理防水材料：聚氨酯防水涂料拉伸強度≥1.9MPa，斷裂伸長率≥450%關鍵工序控制點結構加固：鋼結構焊接探傷檢測，合格率100%防水工程：衛(wèi)生間閉水試驗≥24h，無滲漏消防系統：報警系統聯動測試，響應時間≤30s安全文明施工設置全封閉圍擋（高度2.5m），采用仿青磚墻圖案裝飾施工現場配置揚塵監(jiān)測設備，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下制定文物保護專項方案，對原有木構件編號保護，避免機械損傷七、功能分區(qū)施工詳解（一）公共區(qū)域接待大廳（45㎡）地面：仿古青石板（600×600mm）干鋪，留縫5mm填桐油灰墻面：木飾面（櫻桃木，厚度18mm）與灰泥涂料組合，局部設置湘繡裝飾壁龕頂面：輕鋼龍骨石膏板吊頂，暗藏LED燈帶（色溫3000K），安裝3盞中式吊燈茶室（35㎡）配置實木茶桌（2.4m×1.2m），桌面采用整塊緬甸花梨木制作墻面設置博古架（進深350mm），陳列湖南特色茶具（銅官窯、醴陵瓷）地面鋪設仿古青磚地臺（高度150mm），配置4組榻榻米坐墊（尺寸900×1800mm）（二）客房區(qū)域標準客房（20-25㎡）睡眠區(qū)：配置1.8m×2.0m實木床，床頭背景墻采用湘繡或蠟染工藝裝飾休閑區(qū)：設置休閑榻（1.2m×2.0m）及原木小茶幾（直徑600mm）衛(wèi)浴區(qū)：干濕分離設計，淋浴間采用玻璃隔斷（厚度8mm），配置智能馬桶家庭房（28㎡）采用1.8m×2.0m大床+1.2m×2.0m兒童床組合，兒童床護欄高度≥300mm增設兒童游樂區(qū)（面積4.5㎡），配置定制實木玩具柜及長沙方言拼圖地毯陽臺設置觀景休閑區(qū)，配置藤編座椅2把及小茶幾，欄桿高度1.2m（三）輔助功能區(qū)廚房（25㎡）采用L型操作臺（臺面為石英石，厚度20mm），配置嵌入式燃氣灶、蒸烤箱設置食品留樣柜（溫度0-10℃）、紫外線消毒柜（容積150L）地面鋪設防滑地磚（300×300mm），墻面貼瓷磚至頂（300×600mm）布草間（15㎡）配置工業(yè)洗衣機（容量15kg）、烘干機（容量10kg）及折疊臺（1.8m×0.8m）設置布草儲物柜（尺寸2.0m×0.6m×2.2m），采用不銹鋼材質安裝臭氧消毒機（消毒容積30m3），消毒時間≥30min/次八、驗收標準與流程（一）分項工程驗收結構工程鋼結構焊縫探傷檢測合格率100%，節(jié)點承載力試驗符合設計要求混凝土強度達到設計值100%，表面平整度偏差≤5mm木構件含水率檢測≤12%，防腐涂層附著力≥1.5MPa裝飾工程墻面垂直度偏差≤3mm/2m，表面平整度≤2mm地面磚鋪貼空鼓率≤5%，接縫高低差≤0.5mm木飾面拼接縫隙≤0.5mm，表面無劃痕、色差安裝工程電氣絕緣電阻測試≥0.5MΩ，接地電阻≤4Ω給排水管道壓力試驗：給水管道1.6MPa/30min壓降≤0.05MPa消防系統聯動測試：報警后30s內啟動噴淋泵、排煙風機（二）竣工驗