《住改商業(yè)主知情同意書》物業(yè)基本信息甲方（房屋產(chǎn)權人/使用人）：________________________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________，聯(lián)系地址：________________________，聯(lián)系電話：________________________。乙方（利害關系業(yè)主）：本棟建筑物內(nèi)及建筑區(qū)劃內(nèi)受影響的其他業(yè)主（具體名單見附件1《利害關系業(yè)主確認表》），各業(yè)主信息詳見附件1。物業(yè)坐落：________________________（詳細地址，精確到單元、房號），不動產(chǎn)權證號：________________________，房屋建筑面積：________________________平方米，原規(guī)劃用途為住宅（以下簡稱“該房屋”）。改造內(nèi)容及經(jīng)營事項甲方擬將該房屋由原住宅用途變更為經(jīng)營性用房（以下簡稱“住改商”），具體改造及經(jīng)營事項如下：1.經(jīng)營項目：甲方擬開展________________________（具體經(jīng)營內(nèi)容，如“文化創(chuàng)意工作室”“非餐飲類零售”“教育培訓（限非學科類，無線下集中授課）”等），明確不涉及以下行為：（1）產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務（如燒烤、火鍋等）；（2）高噪音經(jīng)營活動（如KTV、加工車間、裝修施工等）；（3）易燃、易爆、易污染或存在安全隱患的經(jīng)營（如倉儲、化工產(chǎn)品銷售等）；（4）法律法規(guī)禁止在住宅區(qū)域開展的其他經(jīng)營活動。2.改造范圍：僅對該房屋內(nèi)部進行功能性調(diào)整，不涉及以下行為：（1）拆除或變動房屋承重結構（包括但不限于承重墻、梁、柱、樓板等）；（2）擴大原有門窗尺寸或增設門窗；（3）改變房屋外觀、公共區(qū)域設施（如樓道、電梯間、外墻等）；（4）其他違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的行為。具體改造方案詳見附件2《房屋改造設計圖紙及說明》。3.經(jīng)營規(guī)范：（1）營業(yè)時間：每日________________________至________________________（明確起止時間，避免早于8:00或晚于22:00）；（2）人員管理：經(jīng)營期間進出人員僅限甲方員工及預約客戶，禁止無關人員聚集、逗留；（3）環(huán)境維護：每日經(jīng)營結束后清理垃圾，垃圾投放至小區(qū)指定位置；定期對房屋及公共區(qū)域（如樓道）進行清潔消毒；（4）安全保障：按規(guī)定配置消防設施（滅火器、煙霧報警器等），確保疏散通道暢通；經(jīng)營期間關閉門窗，減少噪音、光線對相鄰業(yè)主的影響；（5）資質(zhì)手續(xù)：甲方承諾在經(jīng)營前完成工商注冊、稅務登記、消防驗收（如需）、環(huán)保備案（如需）等全部法定手續(xù)，并將相關證照復印件公示于該房屋入口處，接受乙方監(jiān)督。利害關系業(yè)主范圍確認根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條及相關司法解釋，本同意書中“利害關系業(yè)主”包括：1.該房屋所在同一棟建筑物內(nèi)的所有業(yè)主（即本棟________________________單元全體業(yè)主）；2.建筑區(qū)劃內(nèi)，因該房屋用途變更可能受到不利影響的其他業(yè)主（如相鄰樓棟中與該房屋距離較近、可能受噪音、人流等影響的業(yè)主）。具體名單由甲方通過書面通知、小區(qū)公告（公告期不少于15日）等方式征集，并經(jīng)全體乙方簽字確認（詳見附件1）。業(yè)主知情同意事項乙方已知悉并確認以下內(nèi)容，自愿同意甲方將該房屋由住宅變更為經(jīng)營性用房：1.甲方已向乙方充分說明住改商的具體內(nèi)容、經(jīng)營模式及可能對周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響（包括但不限于人員流動增加、短暫噪音、快遞物流等），乙方已完全理解并接受上述影響；2.乙方確認，甲方承諾的經(jīng)營項目、改造范圍及經(jīng)營規(guī)范符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約要求，不存在違反《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等規(guī)定的情形；3.乙方同意，甲方住改商后，不改變該房屋的產(chǎn)權歸屬及土地性質(zhì)，不影響乙方對共有部分（如電梯、樓道、綠化等）的共有和共同管理權利；4.乙方確認，本同意書簽署后，甲方住改商行為的合法性由甲方自行承擔，如因甲方未履行法定手續(xù)或違反本同意書約定導致的法律責任，由甲方獨立承擔，與乙方無關；5.乙方同意，本同意書僅作為甲方申請住改商的依據(jù)之一，不視為乙方對甲方經(jīng)營行為可能產(chǎn)生的所有風險（如安全事故、鄰里糾紛等）的免責承諾。雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：（1）在遵守本同意書及相關法律法規(guī)的前提下，合法使用該房屋開展經(jīng)營活動；（2）要求乙方配合提供必要的證明文件（如身份證復印件、產(chǎn)權證明等）用于住改商審批；（3）對乙方提出的不合理要求（如無事實依據(jù)的整改要求）進行解釋和抗辯。2.義務：（1）嚴格按照本同意書約定的經(jīng)營項目、改造范圍及經(jīng)營規(guī)范開展活動，不得擅自變更；如確需調(diào)整經(jīng)營項目或延長營業(yè)時間，需重新征得全體乙方書面同意；（2）定期（每季度）向乙方公示經(jīng)營情況（包括但不限于人員數(shù)量、垃圾處理記錄、消防檢查報告等），接受乙方監(jiān)督；（3）經(jīng)營期間，若因甲方行為導致乙方人身、財產(chǎn)損害（如噪音擾民、物品損壞等），甲方應立即停止侵害并承擔賠償責任；（4）配合小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)的管理，按時繳納物業(yè)費、水電費等費用，不得因經(jīng)營行為增加公共設施負擔（如占用消防通道、超載電梯等）；（5）若該房屋不再用于經(jīng)營，甲方應在30日內(nèi)恢復住宅用途，并通知乙方。（二）乙方權利義務1.權利：（1）對甲方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，有權要求甲方提供經(jīng)營相關資料（如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收報告等）；（2）發(fā)現(xiàn)甲方違反本同意書約定或法律法規(guī)時，有權要求甲方限期整改（整改期限不超過7日）；若甲方拒不整改，乙方有權向相關部門投訴（如市場監(jiān)管局、環(huán)保局、消防支隊等）或提起訴訟；（3）因甲方經(jīng)營行為遭受損害時，有權要求甲方賠償損失（包括直接損失及合理維權費用）。2.義務：（1）不得無故干擾甲方正常經(jīng)營（如堵門、辱罵員工等），否則需承擔相應法律責任；（2）對甲方提供的經(jīng)營信息予以保密，不得用于非法用途；（3）若乙方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權，應提前30日書面通知甲方及其他乙方業(yè)主，并協(xié)助新業(yè)主簽署本同意書或明確表示是否繼續(xù)同意住改商。違約責任1.若甲方違反本同意書約定（如超范圍經(jīng)營、破壞房屋結構、未履行公示義務等），乙方有權要求甲方立即停止違約行為并限期整改；若甲方在7日內(nèi)未完成整改，每逾期1日，甲方應按每日________________________元（或損失金額的________________________%）向乙方支付違約金；造成乙方損失的，甲方應全額賠償。2.若乙方無正當理由干擾甲方經(jīng)營（如多次無故投訴、阻礙客戶進出等），甲方有權要求乙方停止侵害；若乙方在7日內(nèi)未停止，每逾期1日，乙方應按每日________________________元向甲方支付違約金；造成甲方損失的，乙方應全額賠償。3.若因一方嚴重違約導致本同意書無法履行（如甲方長期超范圍經(jīng)營且拒不整改，或乙方長期惡意阻撓經(jīng)營），守約方有權解除本同意書，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于經(jīng)營損失、維權費用等）。爭議解決本同意書履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。其他條款1.本同意書自全體乙方業(yè)主簽字（或蓋章）之日起生效，一式________________________份，甲方執(zhí)________________________份，乙方各執(zhí)________________________份，具有同等法律效力。2.本同意書未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本同意書具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________年________________________月________________________日乙方（利害關系業(yè)主簽字）：1.姓名：________________________，房號：________________________，簽字：________________________，日期：________________________年________________________月________________________日2.姓名：________________________，房號：________________________，簽字：________________________，日期：_______________