河南省購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于河南省[具體城市][具體區(qū)域][小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[總層數(shù)]層。3.該房屋的土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/國(guó)有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的相關(guān)情況，包括開戶情況、繳費(fèi)情況等。電梯、消防、監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況及維護(hù)責(zé)任約定。2.裝飾裝修：出賣人交付房屋時(shí)的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、頂棚、門窗等的材質(zhì)、顏色、工藝等描述。買受人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)的限制條件及相關(guān)責(zé)任約定。3.相關(guān)物品清單：出賣人隨房屋交付的物品清單，如家具、家電、燈具、廚具等，詳細(xì)注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等。物品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任約定。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。在符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理處置。2.義務(wù)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、物品等。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。保證所售房屋不存在質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。按照合同約定承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式使用房屋。在符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，要求出賣人履行合同義務(wù)。對(duì)房屋質(zhì)量、裝飾裝修等問題提出異議并要求出賣人整改。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)，接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、物品等。按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照合同約定承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋的單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在[第三次付款日期]前支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若買受人的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)與出賣人、銀行簽訂相關(guān)貸款合同及擔(dān)保合同，并按照合同約定支付首付款。銀行將貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后，買受人應(yīng)按照合同約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)償還貸款本息。若因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或未能按時(shí)償還貸款本息，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[交付日期]前將具備交付條件的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備已達(dá)到使用條件。3.該房屋的裝飾裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.出賣人已按照合同約定提供相關(guān)物品清單，且物品齊全、質(zhì)量合格。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付房屋前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，驗(yàn)收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、物品等，并簽署房屋交接單。3.如買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，自通知約定的交付日期屆滿之日起，視為出賣人已將房屋交付給買受人，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人承擔(dān)，但出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等合同義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。（三）違約責(zé)任若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣人的違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并返還已收取的購(gòu)房款及利息。2.若出賣人所售房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋或遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、賠償責(zé)任等。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并返還已收取的購(gòu)房款及利息。（二）買受人的違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，導(dǎo)致合同無法正常履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院