大學城物業(yè)協(xié)議合同甲方：[大學城名稱]管理委員會統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]法定代表人：[姓名]乙方：[物業(yè)公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]法定代表人：[姓名]鑒于甲方負責大學城的整體管理與運營，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，為了規(guī)范大學城物業(yè)管理服務(wù)行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供大學城物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域本合同所指的服務(wù)區(qū)域為[大學城詳細地址及范圍描述]，包括但不限于教學區(qū)、學生生活區(qū)、辦公區(qū)、公共活動區(qū)域等。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)綜合管理服務(wù)制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，建立健全各項管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的規(guī)范化和標準化。負責對大學城的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、維護和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。維護大學城區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括但不限于人員和車輛的出入管理、巡邏防范等，保障師生及工作人員的人身和財產(chǎn)安全。根據(jù)大學城實際情況，做好環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾分類收集與運輸?shù)?，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。負責綠化養(yǎng)護管理，對大學城區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境。設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)對大學城的各類設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進行專業(yè)化管理，建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行定期巡檢、維護和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。負責設(shè)施設(shè)備的日常運行監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備運行過程中出現(xiàn)的故障和問題，保障教學、生活秩序不受影響。根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和實際運行狀況，適時提出更新改造建議，協(xié)助甲方做好設(shè)施設(shè)備的更新改造工作。安全保衛(wèi)服務(wù)制定安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，負責大學城區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏守護、監(jiān)控值班等。對進出大學城的人員、車輛進行嚴格檢查和登記，防止無關(guān)人員和車輛進入，確保區(qū)域安全。加強對重點部位和要害場所的安全防范，制定應(yīng)急預案，定期組織安全演練，并做好應(yīng)急處置工作，預防各類安全事故的發(fā)生。公共區(qū)域能源管理服務(wù)負責對大學城公共區(qū)域的水、電、氣等能源消耗進行統(tǒng)計、分析和管理，采取節(jié)能措施，降低能源消耗，節(jié)約能源資源。對公共區(qū)域的照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等進行智能控制和優(yōu)化管理，根據(jù)實際使用情況合理調(diào)整運行時間和功率，提高能源利用效率。其他服務(wù)協(xié)助甲方做好大學城的各類活動組織和保障工作，提供必要的場地布置、秩序維護等服務(wù)。負責處理大學城區(qū)域內(nèi)的各類投訴和突發(fā)事件，及時響應(yīng)并采取有效措施解決問題，維護良好的物業(yè)管理秩序。根據(jù)甲方需求和實際情況，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和收費標準另行協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)本合同約定及實際情況，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行考核評估，如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。有權(quán)知悉乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的各項工作進展情況，包括但不限于工作計劃執(zhí)行情況、費用收支情況等。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于大學城規(guī)劃圖紙、房屋建筑資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與大學城各入駐單位、師生及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，如涉及重大決策或事項，應(yīng)及時與乙方溝通協(xié)商。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決問題、提供資料等。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況制定具體的工作方案和措施，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，確保大學城區(qū)域內(nèi)的正常秩序和良好環(huán)境。建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾，不斷提高服務(wù)水平。加強對員工的培訓和管理教育，提高員工素質(zhì)，規(guī)范員工行為，確保員工為大學城提供文明、禮貌、專業(yè)的服務(wù)。按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，制定詳細的工作計劃，并嚴格按照計劃組織實施，確保各項服務(wù)工作落到實處。定期向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)工作報告，報告內(nèi)容包括但不限于工作進展情況、存在問題及解決措施、費用收支情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的各類資料和檔案，包括但不限于設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、安全保衛(wèi)記錄、環(huán)境衛(wèi)生記錄等，以備甲方查閱。嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)開展物業(yè)管理服務(wù)工作，不得從事任何違法違規(guī)行為。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用標準為每月人民幣[X]元。該費用標準包含乙方為履行本合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在本合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、物價變動、服務(wù)內(nèi)容增加或其他不可抗力因素導致物業(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用調(diào)整的幅度和方式，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。如甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準及時間提供物業(yè)管理服務(wù)，每出現(xiàn)一次不符合約定的情況，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方違反國家法律法規(guī)及本合同約定，從事違法違規(guī)行為，給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并承擔相應(yīng)法律責任，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照本合同服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月