地產(chǎn)公司分成協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意就房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益分配事宜達(dá)成合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。4.項(xiàng)目進(jìn)展：[說(shuō)明項(xiàng)目目前所處的開發(fā)階段，如已完成土地出讓、正在建設(shè)中、已竣工等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益分成。對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、建設(shè)及銷售等工作，確保項(xiàng)目按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求順利推進(jìn)。承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、建筑工程費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方提供項(xiàng)目收益相關(guān)信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益分成。對(duì)項(xiàng)目的收益情況進(jìn)行查詢和核實(shí)，要求甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的分成比例及方式，及時(shí)、足額向甲方支付應(yīng)得的收益分成。遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何損害項(xiàng)目及甲方利益的行為。配合甲方開展項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)甲方提供的項(xiàng)目收益相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。三、收益分成方式（一）銷售收益分成1.住宅銷售收益分成按照住宅銷售合同簽訂且房款到賬后，以每套住宅的實(shí)際銷售金額為基數(shù)，甲方按照[X]%的比例獲取分成，乙方按照[X]%的比例獲取分成。銷售金額以甲方與購(gòu)房人簽訂的銷售合同為準(zhǔn)，若銷售合同因任何原因發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整分成金額。2.商業(yè)及寫字樓銷售收益分成商業(yè)及寫字樓部分按照銷售合同簽訂且房款到賬后，以每筆銷售的實(shí)際金額為基數(shù)，甲方按照[X]%的比例獲取分成，乙方按照[X]%的比例獲取分成。對(duì)于商業(yè)及寫字樓的整體轉(zhuǎn)讓或出租收益，雙方按照實(shí)際收益金額，甲方按照[X]%的比例獲取分成，乙方按照[X]%的比例獲取分成。（二）租賃收益分成1.住宅租賃收益分成住宅租賃以租賃合同簽訂且租金到賬后，以每月實(shí)際收取的租金為基數(shù)，甲方按照[X]%的比例獲取分成，乙方按照[X]%的比例獲取分成。租賃期限內(nèi)，若租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的租金金額重新計(jì)算分成比例。2.商業(yè)及寫字樓租賃收益分成商業(yè)及寫字樓租賃按照租賃合同簽訂且租金到賬后，以每月實(shí)際收取的租金為基數(shù)，甲方按照[X]%的比例獲取分成，乙方按照[X]%的比例獲取分成。對(duì)于商業(yè)及寫字樓租賃的押金退還及其他相關(guān)收益，雙方按照實(shí)際收益金額，甲方按照[X]%的比例獲取分成，乙方按照[X]%的比例獲取分成。（三）其他收益分成1.項(xiàng)目因合作開發(fā)獲得的政府補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等其他收益，雙方按照實(shí)際收益金額，甲方按照[X]%的比例獲取分成，乙方按照[X]%的比例獲取分成。2.項(xiàng)目通過資產(chǎn)處置、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式獲得的收益，雙方按照實(shí)際收益金額，甲方按照[X]%的比例獲取分成，乙方按照[X]%的比例獲取分成。四、收益結(jié)算與支付（一）結(jié)算周期1.每月[具體日期]為收益結(jié)算日，雙方應(yīng)在結(jié)算日前核對(duì)上月項(xiàng)目的收益情況。2.對(duì)于銷售收益，以銷售合同簽訂且房款到賬作為結(jié)算依據(jù)；對(duì)于租賃收益，以租賃合同簽訂且租金到賬作為結(jié)算依據(jù)。（二）結(jié)算方式1.雙方應(yīng)在每月結(jié)算日后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益結(jié)算工作，并制作詳細(xì)的收益結(jié)算清單，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。2.乙方應(yīng)在收到經(jīng)雙方確認(rèn)的收益結(jié)算清單后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付給甲方的收益分成金額支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）支付賬戶1.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：2.乙方指定付款賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：五、項(xiàng)目成本核算1.甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目成本核算制度，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)成本進(jìn)行詳細(xì)記錄和核算。2.項(xiàng)目成本包括但不限于土地成本、建筑成本、營(yíng)銷成本、管理成本等，具體成本明細(xì)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)制度及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行核算。3.雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核對(duì)，確保成本核算的準(zhǔn)確性和合理性。若發(fā)現(xiàn)成本核算存在問題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方因此遭受的實(shí)際損失為限。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方提供項(xiàng)目收益相關(guān)信息，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)提供信息涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露項(xiàng)目收益相關(guān)信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的分成比例及方式及時(shí)、足額向甲方支付收益分成，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受到行政處罰或其他不利影響，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方因此遭受的實(shí)際損失為限。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露項(xiàng)目收益相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目全部銷售完畢