蘭城華府購房合同第一條合同當事人甲方（出賣人）：蘭城華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人張建國，統(tǒng)一社會信用代碼91XXXXXXXXXX，注冊地址為蘭城市高新區(qū)科技路88號。乙方（買受人）：王芳，身份證號610XXXXXXXXXX，聯(lián)系地址蘭城市未央?yún)^(qū)鳳城三路15號。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)，甲乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的蘭城華府項目商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。第二條項目建設依據(jù)甲方通過出讓方式取得蘭城市編號為LC2023-018地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用年限自2023年5月1日至2093年4月30日止。該地塊建設工程規(guī)劃許可證號為蘭規(guī)建字第2023-125號，施工許可證號為蘭建施許2023-089號。項目名稱為“蘭城華府”，建設工程施工合同約定的開工日期為2023年6月15日，竣工日期為2025年12月31日。第三條商品房基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱“該商品房”）為預售商品房，預售許可證號為蘭房預售字第2023-066號。該商品房位于蘭城市雁塔區(qū)南二環(huán)西段218號蘭城華府小區(qū)3號樓1單元1502室，建筑面積共136.5平方米，其中套內(nèi)建筑面積112.8平方米，分攤共有建筑面積23.7平方米。房屋用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，層高3.0米，建筑層數(shù)地上32層，地下2層，該商品房位于地上第15層。第四條計價方式與價款該商品房按建筑面積計價，單價為每平方米18,500元，總價款人民幣2,525,250元（大寫：貳佰伍拾貳萬伍仟貳佰伍拾元整）。面積差異處理方式按《商品房銷售管理辦法》第二十條執(zhí)行：實測建筑面積與本合同約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價款按實測面積計算；超出3%的，買受人有權(quán)解除合同或繼續(xù)履行，超出部分房價款由出賣人承擔或雙倍返還。第五條付款方式及期限乙方采取按揭貸款方式支付房款：定金：乙方于2023年10月15日前支付定金人民幣50,000元（定金在支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款）；首付款：乙方于2023年10月30日前支付購房總價款的30%（含定金），即人民幣765,250元；余款：乙方通過銀行按揭貸款支付購房總價款的70%，即人民幣1,760,000元，應于2023年11月30日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準，乙方應在收到甲方書面通知后30日內(nèi)一次性支付剩余房款；若因不可歸責于雙方的事由導致貸款未獲批準，本合同解除，甲方退還乙方已付款項（不計利息）。第六條交付期限與條件甲方應當在2026年3月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房交付乙方使用：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已滿足基本居住條件，包括水、電、燃氣、供暖、網(wǎng)絡等基礎(chǔ)設施接通并具備使用條件；小區(qū)內(nèi)主要道路、綠化工程已基本完工。如遇不可抗力（包括但不限于地震、水災、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致工期延誤，甲方應在事件發(fā)生后30日內(nèi)書面通知乙方，交付日期相應順延，但順延期限不得超過90日。逾期超過90日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的1%支付違約金；乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自約定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之零點五的違約金。第七條交接手續(xù)商品房達到交付條件后，甲方應提前10日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及需攜帶的證件。乙方應在收到通知后7日內(nèi)辦理交接，逾期未辦理的，視為甲方已于通知確定的交付日完成交付。交接時，甲方應出示本合同第六條約定的證明文件，簽署房屋交接單，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若交付時房屋存在非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應在30日內(nèi)修復，修復期間不視為逾期交付。第八條產(chǎn)權(quán)登記甲方應在該商品房交付使用后720日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方責任導致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：逾期在180日內(nèi)的，甲方按已付房款的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過180日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還全部已付款并按已付房款的1%支付違約金；乙方不解除合同的，甲方按已付房款的1%支付違約金。第九條質(zhì)量標準該商品房質(zhì)量符合國家現(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》等標準。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為該工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年，供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為2個采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為2年。保修期自該商品房交付之日起計算，因乙方裝修或使用不當造成的損壞，甲方不承擔保修責任。第十條物業(yè)管理該商品房所在小區(qū)的前期物業(yè)管理由蘭城華府物業(yè)服務有限公司承擔，物業(yè)服務合同期限自2026年1月1日至2028年12月31日。物業(yè)服務費按建筑面積每月每平方米2.2元收取，乙方應自收房之日起按月繳納。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的配套設施包括：社區(qū)服務中心（建筑面積800平方米）、幼兒園（建筑面積1,200平方米）、老年活動站（建筑面積300平方米）、地下停車場（車位1,200個）等，上述配套設施應于小區(qū)整體交付時同步投入使用。第十一條權(quán)利瑕疵擔保甲方保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，未設定抵押、查封等權(quán)利限制。如該商品房在交付前存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還全部已付款并按已付房款的2%支付違約金。第十二條違約責任甲方逾期交房的，按本合同第六條約定承擔違約責任；乙方逾期付款的，逾期在30日內(nèi)的，按逾期應付款額的日萬分之零點五支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按累計應付款的1%支付違約金；甲方不解除合同的，乙方按逾期應付款額的日萬分之零點五支付違約金；甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向或面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；乙方擅自將該商品房轉(zhuǎn)讓、抵押或設定其他權(quán)利負擔的，應承擔由此造成的全部損失。第十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第十四條合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十五條補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議（附件四）。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《房屋平面圖》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案一份，按揭銀行備案一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出賣人）：蘭城華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：______________日期：______年____月____日乙方（買受人）：王芳（簽字）日期：______年____月____日附件一：房屋平面圖（附3號樓1單元1502室戶型圖，標注尺寸、門窗位置、陽臺結(jié)構(gòu)等）附件二：住宅質(zhì)量保證書（包含工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限、保修單位等內(nèi)容）附件三：住宅使用說明書（包含房屋結(jié)構(gòu)類型、性能、合理使用年限、裝修注意事項、設施設備使用說明等）附件四：補充協(xié)議該商品房裝修標準：客餐廳地面鋪設800×800mm淺灰色拋光磚，墻面為環(huán)保乳膠漆；臥室地面為實木復合地板，墻面為環(huán)保乳膠漆；廚房配備品牌櫥柜、抽油煙機、燃氣灶、水槽；衛(wèi)生間配備馬桶、花灑、浴室柜、五金件。車位約