廠房整體房屋租賃合同第一條租賃標(biāo)的基本信息甲方（出租方）將其合法擁有的位于[具體地址]的廠房整體出租給乙方（承租方）使用。該廠房建筑面積為[具體面積]平方米，包含生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域及附屬設(shè)施（以下統(tǒng)稱“租賃物”）。租賃物的土地使用權(quán)性質(zhì)為[工業(yè)用地/出讓地]，房屋所有權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。乙方確認(rèn)已對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及周邊環(huán)境進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，對(duì)租賃物現(xiàn)狀無異議。第二條租賃用途及期限租賃用途：乙方承諾將租賃物用于[工業(yè)生產(chǎn)/倉(cāng)儲(chǔ)物流/研發(fā)辦公]等合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途。租賃期限：共計(jì)[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[X]個(gè)月，自[起始日期]起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），自第二年起每年租金遞增[X]%。支付周期：租金按[月/季度/半年]支付，乙方應(yīng)于每周期到期前[X]日內(nèi)支付下期租金至甲方指定賬戶（戶名：[甲方賬戶名]；開戶行：[具體銀行]；賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。履約保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣[具體金額]元，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)無息退還保證金。第四條租賃物交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于[交付日期]前將租賃物按[現(xiàn)狀/約定標(biāo)準(zhǔn)]交付乙方，雙方簽署《租賃物交接確認(rèn)書》作為交付憑證。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[X]日內(nèi)清空租賃物內(nèi)物品，恢復(fù)至[原始狀態(tài)/約定狀態(tài)]并辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第五條修繕與改造主體維修：租賃期內(nèi)，租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（乙方人為損壞除外）。裝修改造：乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施由乙方自行處置。第六條費(fèi)用承擔(dān)固定費(fèi)用：乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因使用租賃物產(chǎn)生的費(fèi)用，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的標(biāo)準(zhǔn)及周期支付。稅費(fèi)承擔(dān)：租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)自行承擔(dān)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃物，發(fā)現(xiàn)違規(guī)可要求限期整改；應(yīng)保證租賃物權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃物，自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或抵押給第三方；遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物及周邊環(huán)境整潔，避免噪音、污染等擾民行為。第八條違約責(zé)任甲方違約：若甲方逾期交付租賃物，每逾期一日按日租金的[X]%支付違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金額的[X]%支付違約金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金；擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付[X]個(gè)月租金作為違約金。第九條不可抗力與合同解除因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。任何一方需提前解除合同，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字）日期：[簽署日期]乙方（承租方）