南大集團(tuán)租賃合同第一條租賃標(biāo)的1.1甲方（出租方）將位于[省/市][區(qū)/縣][街道][門牌號(hào)]的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方（承租方）使用。租賃物建筑面積為[具體數(shù)字]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[鋼筋混凝土/磚混等]，房屋用途為[辦公/生產(chǎn)/商業(yè)等]。1.2租賃物附屬設(shè)施設(shè)備包括：中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯[數(shù)量]部、消防報(bào)警系統(tǒng)、給排水管道、強(qiáng)弱電線路、衛(wèi)生間設(shè)施、停車場(chǎng)[具體數(shù)量]個(gè)車位及其他配套設(shè)施（詳見(jiàn)附件一《租賃物交接清單》）。1.3租賃物權(quán)屬狀況：甲方持有租賃物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（編號(hào)：[具體編號(hào)]），權(quán)屬性質(zhì)為[國(guó)有/集體/私有]，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[具體天數(shù)]天，自[起始日期]起至[截止日期]止，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.2租賃期滿前[具體月份數(shù)]個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租賃期內(nèi)第一年租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），第二年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元，此后每年租金按此標(biāo)準(zhǔn)遞增。3.2租金支付周期為[月/季/半年/年]，乙方應(yīng)于每周期首月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)期租金。甲方收款賬戶信息如下：賬戶名稱[甲方銀行賬戶名]，開(kāi)戶銀行[具體銀行名稱]，銀行賬號(hào)[具體賬號(hào)]。3.3甲方收到租金后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方開(kāi)具等額合法發(fā)票。第四條押金及其他費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。4.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：水電費(fèi)：按供水、供電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及乙方實(shí)際用量支付，繳費(fèi)方式為[乙方自行繳納/甲方代收]物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣[具體金額]元，按[月/季]支付給物業(yè)管理公司房屋租賃稅費(fèi)：由[甲方/乙方]承擔(dān)其他費(fèi)用：包括但不限于空調(diào)使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額支付第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)按合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。如需改變，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知甲方并獲得書(shū)面同意。5.2乙方不得利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品。5.3租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部日常維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的大修維護(hù)（因乙方原因造成損壞的除外），應(yīng)于接到乙方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織維修。第六條裝修與改建6.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案（包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、材料清單等），經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修方案不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體及消防設(shè)施。6.2裝修施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，施工過(guò)程中應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，施工期限不得超過(guò)[具體天數(shù)]天。6.3租賃期滿或合同解除后，乙方可拆除可移動(dòng)裝修設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀（甲方同意保留的除外）。因拆除造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案。轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，次承租人行為視為乙方行為，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。變更協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。8.2有下列情形之一的，守約方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的租賃物因政府征收、拆遷等原因需要提前收回的8.3合同解除后，乙方應(yīng)于[具體天數(shù)]日內(nèi)騰空租賃物并辦理交接手續(xù)，雙方結(jié)清費(fèi)用后，甲方退還押金（如有）。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未能按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日應(yīng)按月租金的[具體百分比]%向乙方支付違約金甲方擅自提前收回租賃物的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租賃期分?jǐn)偅?.2乙方違約責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的[具體百分比]%支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方賠償損失租賃期滿乙方未按時(shí)返還租賃物的，每逾期一日應(yīng)按月租金的[具體百分比]%支付占用費(fèi)第十條不可抗力10.1因地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致租賃物損壞或合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理方案，可根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃物所在地人民法院提起訴訟。11.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（《租賃物交接清單》《設(shè)施設(shè)備維護(hù)手冊(cè)》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）：南大集團(tuán)有限公司（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________年____月____日乙方（承租方）：_________