芒果房屋限時(shí)包銷合同一、合同雙方基本信息甲方（開發(fā)商）：芒果房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：張明住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX乙方（包銷方）：金芒果房產(chǎn)銷售代理有限公司法定代表人：李華住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系方式：020-XXXXXXXX二、包銷項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：芒果·云境花園項(xiàng)目地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積50000平方米，總建筑面積120000平方米，包含住宅800套、商業(yè)配套10000平方米產(chǎn)權(quán)狀況：甲方已取得該項(xiàng)目《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制三、包銷范圍與期限包銷范圍乙方獨(dú)家包銷甲方開發(fā)的"芒果·云境花園"項(xiàng)目全部可售房源，具體包括：住宅房源：7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓共300套住宅（建筑面積35000平方米）商業(yè)房源：1號(hào)樓底商1-2層共20間商鋪（建筑面積2000平方米）限時(shí)包銷期限自本合同簽訂之日起180日內(nèi)（即2025年X月X日至2025年X月X日），乙方需完成包銷房源80%的銷售任務(wù)。若提前30日完成90%以上銷售率，甲方應(yīng)向乙方支付超額完成部分3%的額外獎(jiǎng)勵(lì)。銷售目標(biāo)最低銷售任務(wù)：240套住宅（建筑面積28000平方米）及16間商鋪（建筑面積1600平方米）保底銷售額：人民幣3.2億元（其中住宅2.8億元，商鋪0.4億元）四、價(jià)格體系與支付方式包銷基價(jià)住宅基價(jià)：8000元/平方米（按建筑面積計(jì)算）商鋪基價(jià)：25000元/平方米（按建筑面積計(jì)算）乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于基價(jià)的差額部分，甲乙雙方按7:3比例分配（甲方70%，乙方30%）價(jià)格調(diào)整機(jī)制市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)5%時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整基價(jià)，調(diào)整結(jié)果需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議乙方可在基價(jià)基礎(chǔ)上自主制定促銷折扣，但單次折扣幅度不得超過(guò)8%，累計(jì)折扣金額不得超過(guò)項(xiàng)目總銷售額的3%支付方式定金：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付包銷保證金500萬(wàn)元房款結(jié)算：乙方需在客戶簽訂《商品房買賣合同》后3個(gè)工作日內(nèi)，按基價(jià)將房款劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶溢價(jià)分配：每月10日前結(jié)算上月溢價(jià)部分，乙方需提供銷售明細(xì)及客戶付款憑證五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)基礎(chǔ)保障義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目全套法律文件復(fù)印件（加蓋公章），包括但不限于五證、測(cè)繪報(bào)告、分戶面積表等確保項(xiàng)目工程進(jìn)度：2025年X月X日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂，2025年X月X日前達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)配合銷售義務(wù)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提供不低于300平方米的銷售展廳，配備必要辦公設(shè)備及水電氣供應(yīng)派駐工程、法務(wù)人員各1名常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，提供專業(yè)咨詢支持按乙方要求每月開放2次工地參觀日，配合組織客戶實(shí)地考察違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目停工超過(guò)15日，乙方有權(quán)暫停支付后續(xù)款項(xiàng)，并要求甲方按已付款項(xiàng)的日萬(wàn)分之五支付違約金（二）乙方權(quán)利義務(wù)銷售實(shí)施義務(wù)組建不少于20人的專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，其中持證經(jīng)紀(jì)人比例不低于60%制定包含線上推廣（短視頻平臺(tái)投放不低于50萬(wàn)元）、線下活動(dòng)（開盤活動(dòng)、周末暖場(chǎng)等）的整合營(yíng)銷方案，報(bào)甲方備案后實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)包銷期限屆滿，未售出房源由乙方按包銷基價(jià)的95%收購(gòu)，收購(gòu)款需在期滿后30日內(nèi)一次性支付承擔(dān)銷售過(guò)程中的廣告策劃、渠道推廣、人員薪酬等全部銷售費(fèi)用（預(yù)計(jì)不低于總銷售額的3%）信息披露義務(wù)建立銷售臺(tái)賬，每日向甲方報(bào)送《銷售日?qǐng)?bào)表》，內(nèi)容包括來(lái)訪客戶量、成交套數(shù)、成交價(jià)格等每月5日前提交《市場(chǎng)分析報(bào)告》，包含競(jìng)品項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、客戶反饋、價(jià)格建議等內(nèi)容六、房屋交付與產(chǎn)權(quán)辦理交付標(biāo)準(zhǔn)住宅交付需符合《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》，配備入戶門指紋鎖、全屋智能家居系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等標(biāo)準(zhǔn)配置，商鋪交付為毛坯狀態(tài)交付期限甲方需在客戶付清全部房款后90日內(nèi)完成房屋交付，逾期交付按已付房款日萬(wàn)分之三支付違約金產(chǎn)權(quán)辦理乙方協(xié)助甲方在房屋交付后180日內(nèi)為客戶辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因甲方資料不全導(dǎo)致逾期的，甲方需承擔(dān)客戶已付房款1%的違約金七、違約責(zé)任甲方違約情形擅自將包銷房源自行銷售或委托第三方銷售的，需按實(shí)際銷售額的20%向乙方支付違約金提供虛假項(xiàng)目信息導(dǎo)致乙方銷售受阻的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金乙方違約情形未完成最低銷售任務(wù)的，每差額1%按保證金的5%扣除（最高扣除全部保證金）擅自低于基價(jià)銷售的，差額部分由乙方補(bǔ)足，并按差額金額的3倍支付違約金爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商不成的，提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局性裁決八、合同特別條款保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括客戶信息、成本數(shù)據(jù)、營(yíng)銷方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同終止后3年不可抗力處理因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方需在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任合同生效與終止本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力九、附件清單附件一：《芒果·云境花園可售房源清單》（含房號(hào)、面積、基價(jià)）附件二：《項(xiàng)目五證復(fù)印件》附件三：《銷售代理授權(quán)委托書》附件四：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》附件五：《營(yíng)銷推廣方案（框架）》（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：芒果房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：張明日期：202