遂寧前期物業(yè)服務合同第一章總則第一條合同主體甲方（建設單位）：________________________法定代表人：____________________________住所地：________________________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：____________________法定代表人：____________________________住所地：________________________________資質等級：______________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》及2025年10月1日施行的《遂寧市物業(yè)管理條例》，甲乙雙方就________________（物業(yè)名稱）前期物業(yè)管理服務事宜，簽訂本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：______________________________物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□綜合坐落位置：遂寧市________區(qū)________路________號建筑面積：總建筑面積________平方米，其中住宅________平方米、商業(yè)________平方米物業(yè)管理區(qū)域四至：東至________，南至________，西至________，北至________第二章服務內容與質量第三條基礎服務范圍共用部位管理：負責建筑物外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位的維修、養(yǎng)護和清潔，每月至少進行1次全面巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復。設施設備維護：對供水供電系統(tǒng)、電梯、消防設施、公共照明等共用設施設備進行日常運行監(jiān)控和定期維護，電梯維護需符合《遂寧市電梯安全管理辦法》要求，確保24小時應急響應。環(huán)境衛(wèi)生服務：每日對公共區(qū)域進行清掃，實行生活垃圾分類管理，垃圾日產日清；公共垃圾桶每周消毒2次，雨季增加消毒頻次。綠化養(yǎng)護：對物業(yè)管理區(qū)域內的綠地、樹木進行定期修剪、澆水、施肥及病蟲害防治，綠化存活率需保持在95%以上。秩序維護：實行24小時門崗值守和定時巡邏制度，建立外來人員登記臺賬；對車輛停放進行引導，消防通道保持暢通，禁止占用堵塞。第四條特色服務要求智慧化管理：接入遂寧市物業(yè)管理信息平臺，實時上傳物業(yè)服務數(shù)據(jù)，包括設施設備運行狀態(tài)、業(yè)主報修處理進度等；支持業(yè)主通過平臺進行線上投票、報修及費用查詢。安全管理：制定高空墜物防范預案，定期檢查外墻懸掛物；對電動車充電區(qū)域進行專項管理，設置智能充電樁并配備滅火器材，嚴禁飛線充電。便民服務：為快遞、家政等服務人員提供通行便利，設置臨時?？繀^(qū)域；每年組織不少于2次社區(qū)文化活動，如節(jié)日慰問、消防安全演練等。第三章服務費用第五條收費標準住宅物業(yè)：________元/平方米/月（含電梯費），其中基礎服務費占70%，公共能耗費占30%。商業(yè)物業(yè)：________元/平方米/月，按實際使用面積計收?？罩梅浚航桓逗罂罩?個月以上的房屋，按收費標準的70%收取物業(yè)費。第六條費用支付業(yè)主應于每月15日前繳納當月費用，可通過銀行轉賬、線上平臺等方式支付。逾期未繳的，按每日萬分之五收取違約金，但累計違約金不超過欠費總額的30%。第七條共有資金管理收益來源：包括共用區(qū)域廣告投放、停車場經營等收入，扣除合理成本后全額存入業(yè)主共有資金專戶。使用范圍：僅限用于補充專項維修資金、共用設施設備更新、社區(qū)公益活動等，單筆支出超過5萬元的需經業(yè)主線上表決通過。公示要求：每季度在物業(yè)管理信息平臺公示共有資金收支明細，年度收支情況需經第三方審計并向全體業(yè)主公開。第四章雙方權利義務第八條甲方權利義務權利：監(jiān)督乙方服務質量，對未達標的服務事項提出整改要求；審核共有資金使用計劃。義務：向乙方移交完整的物業(yè)檔案資料，包括竣工總平面圖、設施設備清單等；按《遂寧市物業(yè)管理條例》規(guī)定，將首次業(yè)主大會籌備經費（按每套房屋40元標準）存入街道辦指定賬戶。第九條乙方權利義務權利：依據(jù)合同約定收取物業(yè)費；對業(yè)主違反管理規(guī)約的行為進行勸阻，必要時報告相關部門。義務：建立24小時服務熱線，接到報修后30分鐘內響應，一般維修項目24小時內處理完畢；每半年向業(yè)主公布物業(yè)服務資金收支情況；合同終止時配合新物業(yè)完成交接，移交期限不超過30日。第五章違約責任第十條甲方違約未按時移交物業(yè)資料的，每逾期1日支付違約金________元。擅自處分業(yè)主共有部分的，需恢復原狀并賠償損失，同時承擔行政處罰責任。第十一條乙方違約服務質量未達約定標準的，甲方有權扣減相應服務費，扣減比例按考核結果確定。未按規(guī)定公示共有資金收支的，責令限期整改，逾期未改的按每次________元支付違約金。擅自撤離服務現(xiàn)場的，需支付年度物業(yè)費總額20%的違約金，并承擔由此造成的業(yè)主損失。第六章合同終止與爭議解決第十二條合同期限本合同自________年________月________日起至業(yè)主大會與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同生效之日止。第十三條爭議解決雙方因履行合同發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交遂寧市仲裁委員會仲裁或依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。第七章附則第十四條其他約定本合同未盡事宜，按《遂寧市物業(yè)管理條例》及相關法規(guī)執(zhí)行。臨時管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人：________________法定代表人：________