商業(yè)物業(yè)協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[X]層，房號為[X]。2.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)僅用于[明確的商業(yè)用途，如辦公、零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等）處于正常運行狀態(tài)，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。同時，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、竣工驗收報告等資料。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物業(yè)實際情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月/每季度/每半年的[具體支付日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的物業(yè)。負(fù)責(zé)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運行，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防備案等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。保證物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用的，有權(quán)要求甲方及時維修。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對物業(yè)進行裝修或改造，但不得損害物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進行其他有損物業(yè)安全和正常使用功能的行為。如因乙方原因造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好物業(yè)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故或造成他人人身、財產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并交還甲方。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付方式與租金相同。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護等工作。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用物業(yè)。六、裝修與改造1.乙方如需對物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方裝修改造所需費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致物業(yè)或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對物業(yè)進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成恢復(fù)工作，所需費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合使用條件的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未及時履行物業(yè)維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費等費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進行其他有損物業(yè)安全和正常使用功能的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正或造成物業(yè)損壞無法修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)修復(fù)費用及甲方因此遭受的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方租賃期滿或合同解除后，未按照本協(xié)議約定將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀并交還甲方的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行恢復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起