合伙買房私下協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合伙買房協(xié)議：一、標的物描述雙方共同購買位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。該房產(chǎn)目前由[原房主或現(xiàn)居住人]居住或使用。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應的權(quán)益，并參與與該房產(chǎn)相關(guān)的決策事項。2.甲方應按照本協(xié)議約定及時足額向雙方共同設立的資金賬戶或其他約定方式支付購房款項及相關(guān)費用。3.甲方負責在購房過程中與開發(fā)商、中介機構(gòu)等相關(guān)方進行溝通協(xié)調(diào)，及時了解購房進展情況，并向乙方通報相關(guān)信息。4.甲方應協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，確保手續(xù)辦理過程合法合規(guī)、順利進行。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應的權(quán)益，并參與與該房產(chǎn)相關(guān)的決策事項。2.乙方應按照本協(xié)議約定及時足額向雙方共同設立的資金賬戶或其他約定方式支付購房款項及相關(guān)費用。3.乙方負責對購房資金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金用于該房產(chǎn)的購買及相關(guān)支出。4.乙方應積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，提供必要的文件和資料，協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)登記等事項。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額雙方共同確認，購買該房產(chǎn)所需的總款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.雙方同意按照以下方式支付購房款項：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向雙方共同設立的資金賬戶存入人民幣[X]元作為購房定金；乙方向該資金賬戶存入人民幣[X]元作為購房定金。在與開發(fā)商簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)，甲方支付購房款人民幣[X]元；乙方支付購房款人民幣[X]元。在辦理銀行貸款手續(xù)獲批后，按照銀行貸款合同約定的還款方式和時間，由雙方共同承擔還款責任，確保按時足額償還貸款本息。剩余購房款項在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定支付時間和方式，并確?？铐椉皶r足額支付。2.雙方設立專門的資金賬戶用于存放購房款項，該賬戶開戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。資金賬戶由雙方共同管理，任何一方使用該賬戶資金時，需經(jīng)另一方書面同意。四、房產(chǎn)份額及權(quán)益分配（一）房產(chǎn)份額雙方同意，按照各自實際出資比例享有該房產(chǎn)的份額。甲方出資占總購房款的[X]%，乙方出資占總購房款的[X]%，即甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。（二）權(quán)益分配1.該房產(chǎn)的使用權(quán)益：雙方按照各自份額共同享有該房產(chǎn)的使用權(quán)益，任何一方使用該房產(chǎn)時應提前通知另一方，并不得損害另一方的利益。在不影響對方正常使用的前提下，雙方可協(xié)商確定各自使用房產(chǎn)的時間段和方式。2.該房產(chǎn)的收益權(quán)益：該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等收益，雙方按照各自份額進行分配。如房產(chǎn)出租，租金收入應存入雙方共同設立的收益賬戶，扣除相關(guān)稅費、物業(yè)管理費等費用后，按照出資比例進行分配。3.該房產(chǎn)的處分權(quán)益：未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈與等。如一方因特殊原因需要處分其份額的房產(chǎn)，應優(yōu)先通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。五、房產(chǎn)管理與維護（一）房產(chǎn)管理1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對該房產(chǎn)所在小區(qū)進行物業(yè)管理，并按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用按照雙方各自房產(chǎn)份額比例分擔。2.對于該房產(chǎn)的重大決策事項，如裝修、改造、維修等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面決議后方可實施。決策過程中應充分考慮雙方利益，確保決策合理、合法。（二）房產(chǎn)維護1.雙方應共同承擔該房產(chǎn)的日常維護責任，保持房產(chǎn)的良好使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或需要進行維修保養(yǎng)，應及時協(xié)商確定維修方案和費用分擔方式，并盡快組織維修。2.因一方過錯導致房產(chǎn)需要維修或造成損失的，由過錯方承擔全部維修費用和賠償責任。如雙方均有過錯，則根據(jù)過錯程度分擔相應責任。六、違約責任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。（二）擅自處分房產(chǎn)違約若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自處分該房產(chǎn)，其處分行為無效，由此給另一方造成損失的，擅自處分方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[X]%向另一方支付違約金。（三）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，并按照損失金額的[X]%向另一方支付違約金。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方應協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除