商鋪轉(zhuǎn)包協(xié)議書范本甲方（轉(zhuǎn)包方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承接方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），現(xiàn)甲方有意將該商鋪轉(zhuǎn)包給乙方，乙方愿意承接。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)包事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[經(jīng)營業(yè)態(tài)]經(jīng)營，乙方承諾轉(zhuǎn)包后繼續(xù)按照該用途使用。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應確保在轉(zhuǎn)包前，該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他影響乙方正常使用的問題。商鋪交付時應保持現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等處于正?？墒褂脿顟B(tài)（如有特殊約定的除外）。二、轉(zhuǎn)包期限1.本協(xié)議轉(zhuǎn)包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.轉(zhuǎn)包期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需繼續(xù)轉(zhuǎn)包，應在轉(zhuǎn)包期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂轉(zhuǎn)包協(xié)議。三、轉(zhuǎn)包費用及支付方式1.轉(zhuǎn)包費用：乙方應向甲方支付的轉(zhuǎn)包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用涵蓋了商鋪的使用權(quán)、現(xiàn)有裝修及設(shè)備設(shè)施的使用等相關(guān)權(quán)益。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的轉(zhuǎn)包費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)年度的轉(zhuǎn)包費用，乙方應在每年[具體日期]前一次性支付給甲方。3.押金：乙方應在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。該押金在轉(zhuǎn)包期滿且乙方無違約行為及按照協(xié)議約定交還商鋪后，由甲方無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)包費用及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用商鋪。在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定獲得相應補償，并根據(jù)實際情況對乙方的損失進行合理分擔（如有）。2.義務(wù)：確保對該商鋪擁有合法的轉(zhuǎn)包權(quán)，保證在轉(zhuǎn)包期間該商鋪不存在任何影響乙方正常使用的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等。應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，提供必要的文件資料。負責協(xié)調(diào)與商鋪所在物業(yè)及相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方在轉(zhuǎn)包期間能夠正常使用商鋪，享有相應權(quán)益。在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高轉(zhuǎn)包費用或提前收回商鋪。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助解決使用商鋪過程中遇到的問題。在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行合理裝修和改造，但應符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，并事先書面通知甲方。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)包費用及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如需改變，應事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，同時辦理相關(guān)審批手續(xù)。負責商鋪的日常經(jīng)營管理，承擔經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。應合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。在轉(zhuǎn)包期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照本協(xié)議約定如期交還商鋪，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)備設(shè)施。遵守國家法律法規(guī)及商鋪所在物業(yè)的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、商鋪的交付與接收1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將商鋪交付給乙方。2.交付內(nèi)容：商鋪的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施的清單及使用說明。與商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（如有）等文件資料。3.接收確認：乙方應在甲方交付商鋪時進行驗收，并簽署接收確認書。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應在接收確認書中注明，甲方應負責在[X]日內(nèi)進行整改，直至符合約定。六、裝修與改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應包括裝修改造內(nèi)容、施工時間、施工安全保障措施等。2.乙方的裝修改造行為應符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外立面。如因乙方裝修改造導致商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應承擔全部責任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔。在裝修改造過程中，乙方應采取必要的防護措施，避免對相鄰商鋪及公共區(qū)域造成影響。如因乙方原因給第三方造成損失的，乙方應負責賠償。4.轉(zhuǎn)包期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應協(xié)助辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪擅自轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應提前[X]日書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租方案。甲方在收到通知后[X]日內(nèi)給予書面答復，如同意轉(zhuǎn)租，乙方應與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并確保轉(zhuǎn)租協(xié)議的條款不得低于本協(xié)議約定的標準，同時乙方應將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給甲方備案。2.在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，如果甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的產(chǎn)權(quán)，應提前[X]日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方?jīng)Q定購買，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定另行簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自提高轉(zhuǎn)包費用、提前收回商鋪或因甲方原因?qū)е律啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛等問題，甲方應退還乙方已支付的剩余轉(zhuǎn)包費用，并按照剩余轉(zhuǎn)包費用的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照轉(zhuǎn)包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自改變商鋪用途、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪、未按照本協(xié)議約定交還商鋪或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照轉(zhuǎn)包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。4.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟