商場租賃合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱“該商場”），乙方有意承租該商場用于[乙方經(jīng)營項(xiàng)目描述]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商場位置及面積甲方出租給乙方的商場位于[商場具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該商場的具體位置、面積以雙方現(xiàn)場測量并在本合同附件一《商場位置及面積示意圖》中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.商場用途乙方租賃該商場僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營項(xiàng)目描述]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商場配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該商場具備以下配套設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行：電力設(shè)施：配備容量為[X]千瓦的供電設(shè)備，滿足乙方經(jīng)營用電需求。給排水設(shè)施：提供完善的給排水系統(tǒng)，確保商場內(nèi)排水暢通。消防設(shè)施：按照國家相關(guān)消防規(guī)定，配備齊全且合格的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并保證消防設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)?？照{(diào)設(shè)施：安裝[空調(diào)類型及數(shù)量]，保證商場內(nèi)夏季溫度不高于[X]攝氏度，冬季溫度不低于[X]攝氏度。電梯設(shè)施：[電梯品牌及數(shù)量]部電梯，確保其正常運(yùn)行，滿足人員和貨物的垂直運(yùn)輸需求。4.裝修及改造乙方有權(quán)根據(jù)其經(jīng)營需要對商場進(jìn)行裝修及改造，但應(yīng)事先向甲方提交裝修及改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修及改造過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，并承擔(dān)因裝修及改造產(chǎn)生的一切費(fèi)用。裝修及改造完成后，乙方應(yīng)將商場恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)（合理損耗除外）。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及商場運(yùn)營成本等因素協(xié)商確定。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并將商場按照本合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政府政策要求，對商場進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)將商場交付給乙方使用，并保證商場及配套設(shè)施符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。負(fù)責(zé)辦理商場的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)租賃手續(xù)，確保乙方在租賃期間的合法使用權(quán)益。對商場及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е律虉黾芭涮自O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照的申請手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將商場另行出租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商場及配套設(shè)施，開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商場進(jìn)行裝修及改造，但應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用商場及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因?qū)е律虉黾芭涮自O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)商場內(nèi)的消防安全管理，配備必要的消防器材，確保消防安全。因乙方原因?qū)е孪腊踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。按照本合同約定的用途使用商場，如需改變用途，應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商場及配套設(shè)施交還甲方，并保證商場及配套設(shè)施完好無損（合理損耗除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理商場內(nèi)的物品，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司由甲方指定[物業(yè)管理公司名稱]作為該商場的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)商場的日常物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于保安、保潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括地面清掃、垃圾清運(yùn)等。維護(hù)商場公共區(qū)域的秩序，包括安全巡邏、門禁管理等。對商場的公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。協(xié)助甲方處理商場內(nèi)的突發(fā)事件和糾紛。4.乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定按時(shí)將商場交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行對商場及配套設(shè)施的維修、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將商場另行出租給第三方，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用商場的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商場用途或損壞商場及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商場轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得全部返還給甲方，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同提前終止后將商場及配套設(shè)施交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還商場給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知或文件，應(yīng)按照上述地址以特快專遞或掛號(hào)信的方式送達(dá)