商鋪更換協(xié)議書范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“原商鋪”），乙方有意取得該商鋪的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將原商鋪更換給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況及更換標的物描述1.原商鋪詳情原商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該商鋪所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，原商鋪位于第[X]層。原商鋪的用途為[商業(yè)用途具體描述，如零售、餐飲等]，目前處于[經(jīng)營/空置]狀態(tài)。該商鋪配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施，如上下水管道、供電線路、消防設(shè)施等]。2.更換后的商鋪詳情更換后的商鋪位于[新商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。新商鋪所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，新商鋪位于第[X]層。新商鋪的用途為[與原商鋪一致或約定的其他用途]，目前處于[經(jīng)營/空置]狀態(tài)。新商鋪配套設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉配套設(shè)施，確保與原商鋪配套設(shè)施情況對應(yīng)說明]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對原商鋪擁有合法處分權(quán)，確保該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)辦理原商鋪的相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于騰空商鋪、清理商鋪內(nèi)物品（如有）、向乙方交付商鋪鑰匙、提供與商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）等資料的原件或復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理與商鋪相關(guān)的更名、過戶等手續(xù)（如有需要），所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至商鋪實際交付給乙方前，妥善保管原商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其功能。如因甲方保管不善導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方與原商鋪的物業(yè)管理公司（如有）進行溝通，確保乙方順利接收商鋪并享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時交付商鋪、提供相關(guān)資料等。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與商鋪相關(guān)的更名、過戶等手續(xù)（如有需要）。對新商鋪進行實地查看，了解其現(xiàn)狀及配套設(shè)施情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付商鋪更換所需的款項，包括但不限于轉(zhuǎn)讓款、相關(guān)稅費等。付款方式及時間如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。在完成商鋪交接手續(xù)且甲方提供齊全相關(guān)資料后的[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。配合甲方辦理與商鋪更換相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明、文件資料等，并按照法律規(guī)定及相關(guān)部門要求承擔(dān)自己應(yīng)繳納的稅費等費用。在接收商鋪后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)全部責(zé)任。三、商鋪更換的相關(guān)費用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的商鋪轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元整。2.其他費用與商鋪更換相關(guān)的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的稅費種類]各自承擔(dān)。辦理商鋪更名、過戶等手續(xù)（如有）所需的費用，按照實際發(fā)生額由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.支付方式定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：剩余轉(zhuǎn)讓款支付：在完成商鋪交接手續(xù)且甲方提供齊全相關(guān)資料后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。四、商鋪交接1.交接時間雙方約定于[具體日期]進行商鋪交接。如因一方原因?qū)е陆唤訒r間延遲的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.交接程序在交接當日，雙方應(yīng)共同對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場查驗，包括但不限于商鋪的門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施、裝修情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接清單中注明，并由雙方協(xié)商確定解決方案及責(zé)任承擔(dān)方。甲方應(yīng)向乙方交付商鋪鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）等資料的原件或復(fù)印件，并在交接清單上簽字確認。乙方應(yīng)在接收商鋪后，在交接清單上簽字確認，表示已完成商鋪的接收手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付商鋪或交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。如因甲方違約給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補足乙方的損失差額。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法及時取得商鋪權(quán)益的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成的其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如果乙方未按照本協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)補足甲方損失差額。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，可以通過以下方式解決：1.雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議