固安市購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責人】：職務：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責人】：職務：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于固安市【具體地址】，該房屋為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【】用途，建筑面積為【X】平方米，其中套內建筑面積為【X】平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為【X】平方米。該房屋的規(guī)劃用途為【具體規(guī)劃用途】，房屋層數(shù)為【地上層數(shù)】層，地下層數(shù)為【地下層數(shù)】層，所在建筑總層數(shù)為【總層數(shù)】層。該房屋的戶型為【幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)】，朝向為【具體朝向】，采光通風良好。該房屋的建筑結構為【結構類型】，建筑質量符合國家及地方相關標準，無明顯質量瑕疵。2.房屋附屬設施設備該房屋交付時，附屬設施設備包括但不限于：供水系統(tǒng)：市政供水，水質符合國家飲用水標準，配備獨立水表。供電系統(tǒng)：雙路供電，配備獨立電表，電力供應穩(wěn)定。供氣系統(tǒng)：管道天然氣，已開通，配備燃氣表及相關設施。供暖系統(tǒng)：【供暖方式，如集中供暖、自采暖等】，供暖設施正常運行。通訊系統(tǒng)：具備有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡接入條件，相關線路已鋪設至房屋內。消防設施：符合國家消防安全標準，配備滅火器、消火栓等消防設備。電梯：【如有電梯，注明電梯品牌、數(shù)量、運行狀況等】，運行正常，定期維護保養(yǎng)。其他附屬設施設備：【詳細列舉其他附屬設施設備，如停車位、自行車庫等】出賣人應確保上述附屬設施設備在交付時能夠正常使用，符合相關標準和要求。二、權利義務1.出賣人的權利義務權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋進行處置。要求買受人按照合同約定履行義務。義務向買受人提供真實、準確、完整的房屋信息，不得隱瞞或虛報房屋的重要情況。保證所售房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照合同約定的時間、地點和條件將房屋交付給買受人，并保證房屋質量符合相關標準。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，在規(guī)定的時間內完成產(chǎn)權登記申請等相關事宜。在房屋交付前，負責處理與房屋相關的物業(yè)管理、水電費、燃氣費等費用的結算和繳納，確保房屋交付時不存在欠費情況。對房屋及附屬設施設備進行維修、保養(yǎng)，確保其在交付時能夠正常使用，并在質保期內按照國家及地方相關規(guī)定履行保修責任。2.買受人的權利義務權利按照合同約定的價格和方式購買房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權及相關權益。要求出賣人按照合同約定履行義務，如交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權登記等。在房屋質量不符合合同約定或存在其他違約情形時，有權要求出賣人承擔違約責任。義務按照合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付購房款。如實向出賣人提供個人或單位的相關信息，配合出賣人辦理房屋交易及產(chǎn)權登記手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如有異議應及時提出。按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施設備，承擔因使用不當造成的損壞維修責任。在房屋交付后，及時辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，承擔相關稅費及費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額買受人購買該房屋的總價款為人民幣【大寫金額】元整（小寫：￥【具體金額】元）。2.支付方式一次性付款買受人應在【具體日期】前將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款買受人應在【首付日期】前支付購房款的【首付比例】作為首付款，即人民幣【大寫金額】元整（小寫：￥【具體金額】元）。剩余購房款人民幣【大寫金額】元整（小寫：￥【具體金額】元），買受人應在【分期支付日期1】支付人民幣【大寫金額】元整（小寫：￥【具體金額】元）；在【分期支付日期2】支付人民幣【大寫金額】元整（小寫：￥【具體金額】元）；……（如有多期分期支付，依次詳細列出）銀行貸款買受人應在【首付日期】前支付購房款的【首付比例】作為首付款，即人民幣【大寫金額】元整（小寫：￥【具體金額】元）。剩余購房款人民幣【大寫金額】元整（小寫：￥【具體金額】元），買受人應向【貸款銀行名稱】申請貸款支付給出賣人。買受人應在本合同簽訂后【申請貸款期限】內提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的【補足期限】內以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。3.支付賬戶出賣人指定的收款賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：買受人應將購房款支付至上述指定賬戶。如因買受人原因將購房款支付至其他賬戶，導致出賣人未能及時收到款項或產(chǎn)生其他糾紛，買受人應承擔全部責任。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在【交付日期】前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋，交付期限相應順延，出賣人不承擔違約責任。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地，即固安市【具體地址】。3.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊等附屬設施設備已達到正常使用條件。出賣人已按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行了維修、保養(yǎng)，確保其質量符合相關標準。出賣人已向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4.交付手續(xù)在房屋交付時，出賣人應提前通知買受人辦理交付手續(xù)的時間和地點。買受人應在出賣人通知的時間內前往交付地點辦理交付手續(xù)。買受人應攜帶本人身份證、合同原件等相關資料辦理交付手續(xù)，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，買受人應簽署《房屋交接單》，確認房屋已交付。如買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，應及時向出賣人提出書面異議。出賣人應在接到買受人異議后的【處理期限】內進行整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但出賣人應承擔因整改導致的交付延遲責任。五、產(chǎn)權登記1.登記時間出賣人應在房屋交付后的【產(chǎn)權登記期限】內，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，出賣人應承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由【雙方各自承擔的部分】承擔。其中，買受人應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；出賣人應承擔的費用包括但不限于土地出讓金、維修基金等（如有）。如因政策調整或其他原因導致費用承擔發(fā)生變化的，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.資料提供出賣人應向買受人提供辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的全部資料，并確保資料真實、準確、完整。買受人應積極配合出賣人提供相關資料，并按照要求簽署各類文件。六、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照合同約定的時間、地點和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的【違約比例】向買受人支付違約金。逾期超過【逾期期限】日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的【退款期限】內退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的【違約比例】向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應承擔逾期交付房屋的違約責任，向買受人支付違約金。如出賣人所售房屋權屬存在糾紛或債權債務糾紛，導致買受人無法取得房屋所有權或影響買受人正常使用房屋的，出賣人應承擔全部責任，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的【違約比例】向買受人支付違約金。買受人有權解除合同的，出賣人應按照上述約定辦理退款及支付違約金事宜。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的【違約比例】向買受人支付違約金。逾期超過【逾期期限】日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的【退款期限】內退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的【違約比例】向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應在規(guī)定時間內協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔因逾期辦理導致的違約責任，向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋質量不符合合同約定或國家相關標準，出賣人應負責在【整改期限】內進行整改，直至房屋質量符合要求。整改期間，買受人有權拒絕支付該房屋的物業(yè)管理費等相關費用。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。如經(jīng)整改后房屋質量仍不符合要求的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述約定辦理退款及支付違約金事宜。2.買受人違約責任如買受人未按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未支付購房款金額的【違約比例】向出賣人支付違約金。逾期超過【逾期期限】日的，出賣人有權解除合同。買受人應在出賣人解除合同后的【退款期限】內支付已逾期的購房款及違約金，并按照未支付購房款總額的【違約比例】向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應承擔逾期付款的違約責任，向出賣人支付違約金，并在規(guī)定時間內支付全部購房款。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交易及產(chǎn)權登記手續(xù)，導致未能按時辦理相關手續(xù)的，買受人應承擔全部責任，并按照購房款總額的【違約比例】向出賣人支付違約金。如因買受人原因給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。如買受人擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備的，買受人應負責恢復原狀或承擔修復費用，并按照造成損失的【賠償比例】向出賣人支付賠償金。如因買受人的行為給其他業(yè)主或第三方造成損失的，買受人應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補