商鋪管理協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），為了更好地管理和運(yùn)營(yíng)該商鋪，甲方愿意委托乙方進(jìn)行管理，乙方同意接受委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，位于[詳細(xì)樓層及房號(hào)]。商鋪用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲等具體業(yè)態(tài)]，配套設(shè)施包括[列舉相關(guān)設(shè)施，如水電設(shè)備、消防設(shè)施等]。2.管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪進(jìn)行全方位管理，包括但不限于：商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保商鋪按照約定的業(yè)態(tài)正常經(jīng)營(yíng)。協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的招租工作，篩選合適的租戶，并負(fù)責(zé)租賃合同的起草、審核及簽訂等相關(guān)事宜。對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，維護(hù)商鋪的整體經(jīng)營(yíng)秩序。負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括但不限于走廊、樓梯、電梯間等的清潔打掃，定期進(jìn)行消毒等工作。保障商鋪的安全管理，配備必要的安保人員，制定安全管理制度，確保商鋪內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全，防范各類安全事故的發(fā)生。對(duì)商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，定期檢查水電、消防等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理故障，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況、租戶情況等相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定獲取商鋪經(jīng)營(yíng)收益。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方能夠全面了解商鋪情況，進(jìn)行正常管理工作。協(xié)助乙方辦理與商鋪管理相關(guān)的各類手續(xù)，如協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)商鋪運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。按照本協(xié)議約定支付乙方管理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及實(shí)際管理需要，制定合理的商鋪管理制度和運(yùn)營(yíng)方案。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主開(kāi)展商鋪的招租、運(yùn)營(yíng)管理等工作。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行商鋪管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況、租戶情況、費(fèi)用收支等信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)文件資料，不得泄露或擅自使用。不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，如需進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，應(yīng)提前書面通知甲方并征得甲方同意。三、管理費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照商鋪每月經(jīng)營(yíng)收益的[X]%向乙方支付管理費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)收益以商鋪實(shí)際租金收入及其他經(jīng)營(yíng)收入之和為準(zhǔn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到管理費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、商鋪招租及租賃合同管理1.招租工作乙方應(yīng)按照甲方的要求及市場(chǎng)行情，制定合理的招租方案，積極開(kāi)展招租工作。在招租過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格審查租戶的資質(zhì)和信用狀況，確保租戶具備良好的經(jīng)營(yíng)能力和履約能力。2.租賃合同簽訂乙方負(fù)責(zé)起草、審核及簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等主要條款。在簽訂租賃合同前，應(yīng)將合同文本提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可簽訂。3.租賃合同執(zhí)行監(jiān)督乙方應(yīng)監(jiān)督租戶按照租賃合同的約定履行義務(wù)，及時(shí)處理租戶的違約行為。如租戶出現(xiàn)拖欠租金、擅自改變商鋪用途等違約情況，乙方應(yīng)采取有效措施督促租戶整改，并及時(shí)向甲方報(bào)告。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的管理工作或變更商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)秩序混亂、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施予以整改，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自挪用商鋪經(jīng)營(yíng)收益或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)返還挪用的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。