商鋪簽了包租協(xié)議書商鋪包租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪在交付時(shí)符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。商鋪交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況以附件二《商鋪交付清單》為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第二年至第[X]年，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金標(biāo)準(zhǔn)如下：第二年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第三年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。……2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬號(hào)：戶名：支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[具體日期]前交付給甲方。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪之日起[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理使用商鋪，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：保證該商鋪具有合法出租的權(quán)利，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，并保證商鋪符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，如因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人。合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)如期交還商鋪，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修和改造，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或與甲方協(xié)商補(bǔ)償事宜。六、裝修和改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工時(shí)間安排、安全保障措施等。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。如因乙方裝修改造導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修和改造部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在交還商鋪前將可移動(dòng)的裝修和改造部分拆除，并恢復(fù)商鋪原狀。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的公共衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司履行服務(wù)義務(wù)。3.如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。八、維修和保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，如因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。對(duì)于商鋪的其他設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于乙方自行裝修和改造的部分，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金或提前收回商鋪，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用。如甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪或合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后如期交還商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十