商品房施工合同范本合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯系電話：鑒于：甲方為[具體房地產項目名稱]的開發(fā)商，依法取得了該項目的相關開發(fā)建設手續(xù)，并有權出售該項目中的商品房；乙方愿意購買甲方開發(fā)建設的商品房。雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方商品房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商品房基本情況乙方所購商品房位于[具體地址]，該商品房為[幢號][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑結構為[結構類型]，建筑層數為地上[X]層，地下[X]層。2.房屋交付標準甲方應按照國家和地方相關標準及本合同約定，將經驗收合格的商品房交付給乙方。交付時，該商品房應具備以下條件：完成工程設計和合同約定的各項內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；已取得房屋測繪報告；基礎設施設備達到以下條件：供水、排水：交付時通水；供電：交付時正式用電；燃氣：交付時符合使用條件；暖氣：交付時符合使用條件（如有）；通信：交付時線路敷設到戶；有線電視：交付時線路敷設到戶（如有）。公共配套設施設備達到以下條件：小區(qū)內非市政道路：交付時達到使用條件；與城市道路或者公路連接的道路：交付時達到使用條件；綠地率：符合規(guī)劃要求；公共照明：交付時正常運行；消防設施：符合設計要求且驗收合格；安防設施：符合設計要求且驗收合格。3.房屋裝修情況該商品房為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：墻面：[裝修材料及工藝要求]地面：[裝修材料及工藝要求]頂面：[裝修材料及工藝要求]門窗：[門窗材質及規(guī)格要求]廚房：[櫥柜、廚具等配置要求]衛(wèi)生間：[潔具、衛(wèi)浴設施等配置要求][如有其他特殊裝修部位，詳細描述]二、權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。甲方應按照本合同約定的時間、地點和標準，將商品房交付給乙方，并保證交付的商品房符合本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定。在商品房交付前，甲方應負責辦理該商品房的竣工驗收備案手續(xù)、房屋測繪報告等相關手續(xù)，并承擔相應費用。甲方應按照本合同約定承擔該商品房的保修責任，在保修期內對該商品房出現的質量問題及時進行維修。甲方應協助乙方辦理該商品房的產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關規(guī)定繳納稅費。甲方應遵守國家和地方有關房地產開發(fā)的法律法規(guī)，不得擅自變更該項目的規(guī)劃、設計等內容。如因特殊原因需要變更的，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。變更后的規(guī)劃、設計等內容導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，甲方應與乙方協商解決，并按照乙方的要求承擔相應責任。2.乙方權利義務乙方有權按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款及相關費用。乙方應按照本合同約定的時間和地點接收甲方交付的商品房，并在接收時對商品房的質量、數量、裝修等情況進行查驗。如發(fā)現問題，應及時向甲方提出書面異議。乙方應按照本合同約定承擔該商品房的物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。乙方應在該商品房交付后按照相關規(guī)定及時辦理產權登記手續(xù)，并承擔相應稅費。乙方應遵守國家和地方有關房地產管理的法律法規(guī)，不得擅自改變該商品房的用途、結構等。如因特殊原因需要改變的，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。同時，乙方應按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔相應費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該商品房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內一次性支付全部購房款。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：乙方應在[具體時間]支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：乙方應在[具體時間]支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），其余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應在接到甲方通知后[X]日內辦理完畢銀行貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現金方式補足差額部分。公積金貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內支付購房款也可選擇公積金貸款，乙方應在接到甲方通知后[X]日內辦理完畢公積金貸款申請手續(xù)，并按照公積金管理中心要求提供相關資料。如因乙方原因未能按時獲得公積金貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現金方式補足差額部分。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未能及時收到購房款的，責任由乙方承擔。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本合同約定的商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日內交付。2.交付方式現場交付：甲方應在交付前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點等相關事宜。乙方應在接到通知后按照要求攜帶相關證件和資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。在交付現場，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關文件，并按照本合同約定對商品房的質量、數量、裝修等情況進行查驗。如雙方對交付情況無異議，乙方應在《房屋交接單》上簽字確認。郵寄交付：如乙方同意采用郵寄方式交付，甲方應在交付前[X]日將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關文件及交付通知郵寄給乙方。乙方應在收到通知后按照要求填寫《房屋交接單》，并在規(guī)定時間內將簽署后的《房屋交接單》郵寄回甲方。甲方在收到乙方簽署的《房屋交接單》后，視為該商品房已交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間、地點和標準將商品房交付給乙方，則應按照以下方式承擔違約責任：逾期在[X]日以內的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已付購房款萬分之一的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已付購房款萬分之二的違約金。如甲方交付的商品房不符合本合同約定的質量標準，甲方應負責按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行整改，承擔整改費用，并按照以下方式承擔違約責任：如因質量問題嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因質量問題不嚴重影響乙方正常居住使用的，甲方應負責在合理期限內進行修復，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致修復后仍存在質量問題的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自變更該項目的規(guī)劃、設計等內容，導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，甲方應按照乙方的要求承擔相應責任。甲方應負責在合理期限內進行整改，承擔整改費用，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款，則應按照以下方式承擔違約責任：逾期在[X]日以內的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，乙方應按日向甲方支付未付款萬分之一的違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，乙方應按日向甲方支付未付款萬分之二的違約金。如乙方未按照本合同約定的時間和地點接收甲方交付的商品房，或在接收時未對商品房的質量、數量、裝修等情況進行查驗或未提出書面異議的，則視為乙方已認可該商品房符合本合同約定，乙方應按照本合同約定承擔相應責任。如因乙方原因導致甲方未能按時交付或交付后產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。如乙方擅自改變該商品房的用途、結構等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致該商品房遭受損壞或出現其他安全隱患的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起