商圈共建協(xié)議書范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)商圈，以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升商業(yè)環(huán)境品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的1.背景：隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本區(qū)域商業(yè)活動(dòng)日益頻繁，但現(xiàn)有商圈存在布局不合理、設(shè)施不完善、管理不規(guī)范等問題，制約了商業(yè)的進(jìn)一步繁榮。2.目的：甲乙雙方旨在通過共建商圈，整合資源，優(yōu)化商業(yè)布局，完善配套設(shè)施，加強(qiáng)管理協(xié)作，打造一個(gè)功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的現(xiàn)代化商圈，提升區(qū)域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商圈范圍：東至[具體道路名稱]，西至[具體道路名稱]，南至[具體道路名稱]，北至[具體道路名稱]，總面積為[X]平方米。該范圍內(nèi)包含各類商業(yè)建筑、公共設(shè)施及附屬場(chǎng)地等。2.共建內(nèi)容基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括道路拓寬與修繕、停車場(chǎng)建設(shè)與優(yōu)化、水電供應(yīng)設(shè)施升級(jí)、通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋完善等。商業(yè)設(shè)施建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)新型購物中心、特色商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)等，合理布局商業(yè)業(yè)態(tài)，提升商業(yè)設(shè)施的品質(zhì)與功能。公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：配套建設(shè)休閑廣場(chǎng)、綠化景觀、公共衛(wèi)生間、垃圾處理設(shè)施等，為消費(fèi)者提供舒適便捷的購物與休閑環(huán)境。管理服務(wù)提升：建立統(tǒng)一的商圈管理機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)商圈內(nèi)商業(yè)活動(dòng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等方面的管理與服務(wù)，提高商圈整體運(yùn)營(yíng)效率。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與商圈共建項(xiàng)目的重大決策，對(duì)共建方案、資金使用、項(xiàng)目進(jìn)度等提出意見和建議。有權(quán)監(jiān)督乙方在共建過程中的工作執(zhí)行情況，確保共建項(xiàng)目符合雙方約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，享有商圈共建成果所帶來的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供商圈建設(shè)所需的部分土地資源（如有），協(xié)助辦理相關(guān)土地使用手續(xù)及規(guī)劃審批手續(xù)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額投入共建資金，并確保資金使用的合規(guī)性與透明度。組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位，配合乙方開展商圈建設(shè)過程中的各項(xiàng)工作，解決可能出現(xiàn)的外部協(xié)調(diào)問題。協(xié)助乙方做好商圈建成后的運(yùn)營(yíng)管理工作，提供必要的政策支持與服務(wù)保障。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定，自主組織實(shí)施商圈共建項(xiàng)目的具體建設(shè)工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、采購等。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，為共建項(xiàng)目提供必要的支持與協(xié)助。在共建項(xiàng)目完成后，享有按照協(xié)議約定獲取相應(yīng)報(bào)酬或收益的權(quán)利（如有）。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定商圈共建項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃和實(shí)施方案，報(bào)甲方審核同意后組織實(shí)施。嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定，高質(zhì)量完成商圈共建項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。建立健全項(xiàng)目管理機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的管理，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)商圈建成后的運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的運(yùn)營(yíng)管理制度，提升商圈的商業(yè)價(jià)值和服務(wù)水平。配合甲方做好與商圈共建相關(guān)的宣傳推廣工作，提升商圈的知名度和影響力。四、資金投入與管理1.資金總額：商圈共建項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元。2.資金來源甲方投入資金人民幣[X]元，具體投入方式及時(shí)間為[詳細(xì)說明甲方資金投入計(jì)劃]。乙方投入資金人民幣[X]元，具體投入方式及時(shí)間為[詳細(xì)說明乙方資金投入計(jì)劃]。雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，通過申請(qǐng)政府扶持資金、銀行貸款、社會(huì)資本參與等方式籌集其他建設(shè)資金。3.資金管理設(shè)立共管賬戶：雙方共同設(shè)立商圈共建項(xiàng)目資金共管賬戶，由雙方指定專人共同管理。共管賬戶資金的使用須經(jīng)雙方共同書面確認(rèn)。資金使用原則：嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和建設(shè)進(jìn)度使用資金，確保資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。每筆資金支出需提供合法有效的憑證，并接受雙方的監(jiān)督檢查。資金核算與審計(jì)：定期對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行核算，編制資金使用情況報(bào)告。項(xiàng)目竣工后，共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果作為雙方結(jié)算和支付的依據(jù)。五、項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度安排1.項(xiàng)目建設(shè)周期：本商圈共建項(xiàng)目自協(xié)議簽訂之日起，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為[X]個(gè)月，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：自協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成商圈共建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方審核通過。項(xiàng)目施工階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過后[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目施工招標(biāo)工作，并正式開工建設(shè)。施工期間，乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程質(zhì)量和安全，按照每月[具體進(jìn)度要求]完成相應(yīng)的建設(shè)任務(wù)?？⒐を?yàn)收階段：項(xiàng)目建設(shè)完成后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方組織相關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，辦理項(xiàng)目交付使用手續(xù)。2.進(jìn)度調(diào)整：如因不可抗力、政策調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并采取有效措施盡量減少延誤對(duì)項(xiàng)目的影響。因一方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取措施加快進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商圈共建項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及雙方約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。甲方可委托專業(yè)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期或不定期的質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。3.竣工驗(yàn)收程序乙方申請(qǐng)：項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料。驗(yàn)收組織：甲方收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和專業(yè)人員組成驗(yàn)收小組進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容：驗(yàn)收小組應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施、使用功能等進(jìn)行全面檢查和驗(yàn)收。驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收小組提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。七、運(yùn)營(yíng)管理與收益分配1.運(yùn)營(yíng)管理模式統(tǒng)一管理：商圈建成后，由雙方共同成立商圈管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”），負(fù)責(zé)商圈的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。管委會(huì)設(shè)主任一名，由甲方推薦；副主任一名，由乙方推薦；成員若干，由雙方協(xié)商確定。管委會(huì)定期召開會(huì)議，研究決定商圈運(yùn)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)。市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)：管委會(huì)委托專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司對(duì)商圈進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，引入市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，提高商圈運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司應(yīng)按照雙方共同制定的運(yùn)營(yíng)管理制度，負(fù)責(zé)商圈內(nèi)商業(yè)活動(dòng)的組織策劃、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。2.收益分配原則成本補(bǔ)償：在商圈運(yùn)營(yíng)初期，優(yōu)先保障用于彌補(bǔ)商圈建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等支出的資金需求。運(yùn)營(yíng)收益在扣除上述成本費(fèi)用后，再進(jìn)行分配。按比例分配：根據(jù)雙方在商圈共建過程中的資金投入、貢獻(xiàn)程度等因素，確定收益分配比例。甲方收益分配比例為[X]%，乙方收益分配比例為[Y]%。具體分配方式為：每年度末，由管委會(huì)根據(jù)當(dāng)年商圈運(yùn)營(yíng)收益情況，按照分配比例計(jì)算雙方應(yīng)得收益，并在[具體時(shí)間]內(nèi)支付給雙方。滾動(dòng)發(fā)展：為保障商圈的可持續(xù)發(fā)展，雙方同意將一定比例的運(yùn)營(yíng)收益留存作為商圈發(fā)展基金，用于商圈的設(shè)施更新、環(huán)境改善、宣傳推廣等方面的投入。發(fā)展基金的使用須經(jīng)管委會(huì)審議通過，并接受雙方的監(jiān)督。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.商圈共建項(xiàng)目過程中形成的各類規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、技術(shù)方案、施工圖紙、軟件程序等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.因商圈運(yùn)營(yíng)管理需要而產(chǎn)生的商業(yè)標(biāo)識(shí)、品牌形象、宣傳資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由管委會(huì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理和維護(hù)，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸商圈整體所有。在使用過程中，應(yīng)遵循知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。九、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在商圈共建及運(yùn)營(yíng)過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為自協(xié)議生效之日起[X]年。期滿后，雙方仍應(yīng)對(duì)因履行本協(xié)議而知悉的對(duì)方機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該等信息不再具有保密性。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致共建項(xiàng)目延誤或無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、按照協(xié)議約定支付違約金等。違約金金額為未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)金額的[X]%。2.若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按照約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到協(xié)議要求，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。違約金金額為未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)金額的[X]%。如乙方違約行為嚴(yán)重影響項(xiàng)目整體進(jìn)度或造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或影響惡劣時(shí)，對(duì)方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀原因?qū)е乱环綗o法履行協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何