商業(yè)物業(yè)合并協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方與乙方分別擁有位于[具體地址1]和[具體地址2]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），為實(shí)現(xiàn)資源整合、優(yōu)化配置，提高物業(yè)的綜合利用價(jià)值，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)物業(yè)合并事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)詳情1.甲方物業(yè)位置：[具體地址1]面積：[X]平方米用途：[商業(yè)用途描述，如商場、寫字樓等]現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]產(chǎn)權(quán)情況：甲方擁有該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。2.乙方物業(yè)位置：[具體地址2]面積：[Y]平方米用途：[商業(yè)用途描述，如商場、寫字樓等]現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]產(chǎn)權(quán)情況：乙方擁有該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。二、合并方式甲乙雙方同意將各自擁有的上述物業(yè)進(jìn)行合并，合并后的物業(yè)將作為一個(gè)整體進(jìn)行管理、運(yùn)營和處置。合并方式為產(chǎn)權(quán)合并，即甲方將其物業(yè)產(chǎn)權(quán)與乙方的物業(yè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行整合，形成新的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合并后物業(yè)的相關(guān)權(quán)益。對合并后物業(yè)的管理、運(yùn)營等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定其物業(yè)部分的使用和處置方式，但不得損害乙方及合并后物業(yè)整體的利益。2.義務(wù)保證其提供的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。向乙方如實(shí)披露物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)的現(xiàn)狀、歷史使用情況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等信息。協(xié)助乙方辦理物業(yè)合并的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、備案等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在物業(yè)合并期間，妥善保管物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀或進(jìn)行有損物業(yè)價(jià)值的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合并后物業(yè)的相關(guān)權(quán)益。對合并后物業(yè)的管理、運(yùn)營等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定其物業(yè)部分（如有）的使用和處置方式，但不得損害甲方及合并后物業(yè)整體的利益。2.義務(wù)保證其提供的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。向甲方如實(shí)披露物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)的現(xiàn)狀、歷史使用情況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等信息。協(xié)助甲方辦理物業(yè)合并的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、備案等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在物業(yè)合并期間，妥善保管物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀或進(jìn)行有損物業(yè)價(jià)值行為。四、物業(yè)合并后的管理與運(yùn)營（一）管理模式雙方同意共同成立一個(gè)物業(yè)管理委員會（以下簡稱“管委會”），負(fù)責(zé)合并后物業(yè)的統(tǒng)一管理。管委會成員由甲乙雙方按照一定比例選派代表組成，具體選派方式及管委會的運(yùn)作規(guī)則另行制定，但應(yīng)確保管委會能夠公正、公平地代表雙方利益，對物業(yè)進(jìn)行有效管理。（二）運(yùn)營方式1.合并后物業(yè)將采用整體規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)營的方式，充分發(fā)揮物業(yè)的綜合優(yōu)勢，提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。2.雙方應(yīng)共同制定物業(yè)的運(yùn)營策略，包括但不限于商業(yè)業(yè)態(tài)定位、招商計(jì)劃、營銷推廣方案等。運(yùn)營策略的制定應(yīng)充分考慮市場需求、物業(yè)特點(diǎn)及雙方利益，確保物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。3.在運(yùn)營過程中，雙方應(yīng)按照管委會的決策，各司其職，共同推進(jìn)物業(yè)的運(yùn)營工作。涉及物業(yè)整體運(yùn)營的重大事項(xiàng)，需經(jīng)管委會全體成員一致同意后方可實(shí)施。五、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)(一)收益分配1.合并后物業(yè)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、廣告位收入等，扣除物業(yè)運(yùn)營成本（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，按照甲乙雙方在物業(yè)合并中所占的權(quán)益比例進(jìn)行分配。2.雙方應(yīng)定期對物業(yè)收益及成本進(jìn)行核算，并制作詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。收益分配的具體時(shí)間和方式由管委會另行規(guī)定，但應(yīng)確保公平、公正、透明。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)合并過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用、評估費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等，按照本協(xié)議約定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.物業(yè)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由管委會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理分?jǐn)?，并制定具體的費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮ＹM(fèi)用分?jǐn)偡桨笐?yīng)經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可，并報(bào)管委會備案。六、產(chǎn)權(quán)變更與登記手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將合并后的物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記在雙方共同指定的主體名下（如有）。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切文件、資料，由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求各自準(zhǔn)備，并相互配合提供必要的協(xié)助。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。3.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，雙方應(yīng)及時(shí)將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及變更登記文件進(jìn)行歸檔保存，并確保雙方均持有有效副本。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如果一方違反本協(xié)議約定，拒絕履行或拖延履行其在物業(yè)合并及運(yùn)營過程中的配合義務(wù)，影響物業(yè)合并及運(yùn)營工作正常進(jìn)行的，違約方應(yīng)按照物業(yè)合并后預(yù)計(jì)年度收益的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同