商家解除物業(yè)協(xié)議書甲方（商家）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于[簽訂物業(yè)合同日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，現(xiàn)因[具體解除原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下商家解除物業(yè)協(xié)議書：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)區(qū)域位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑物名稱及用途，如寫字樓、商業(yè)店鋪、停車場等]。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、停車場等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)與管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修剪。安全防范，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助做好安全防范工作。交通與車輛停放秩序管理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通順暢，規(guī)范車輛停放。消防管理，制定消防制度，落實(shí)消防措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防安全。其他服務(wù)，如代收水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的收繳等。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在乙方嚴(yán)重違反合同約定或無法履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議。義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)、外觀等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對甲方違反合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并追究甲方的違約責(zé)任。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)處理甲方提出的物業(yè)服務(wù)問題和投訴，做到事事有回應(yīng)，件件有著落。在解除本協(xié)議后，妥善做好物業(yè)交接工作，確保物業(yè)區(qū)域的正常秩序和設(shè)施設(shè)備的完好。三、解除協(xié)議的條件及程序1.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，可以解除本協(xié)議。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。具體情形包括但不限于：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方同意的。甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催繳后在合理期限內(nèi)仍未支付，且累計(jì)欠費(fèi)達(dá)到合同約定解除條件的。2.解除程序若因上述解除條件導(dǎo)致本協(xié)議解除，提出解除方應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并說明解除理由。雙方在收到解除通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確定物業(yè)交接的具體事宜。物業(yè)交接工作應(yīng)在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)完成，交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)資料、共用設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)賬目等。四、物業(yè)交接事宜1.交接時(shí)間雙方確定于[具體交接日期]進(jìn)行物業(yè)交接。2.交接內(nèi)容物業(yè)資料物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議。物業(yè)區(qū)域內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)資料。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)資料。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主資料、房屋檔案等。物業(yè)服務(wù)期間的各項(xiàng)管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。物業(yè)服務(wù)期間的財(cái)務(wù)賬目、收支憑證等。共用設(shè)施設(shè)備雙方共同對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行盤點(diǎn)，核對數(shù)量、規(guī)格、型號等信息，并制作交接清單。乙方應(yīng)確保交接時(shí)共用設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，如有故障或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。交接后，乙方應(yīng)將共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料（如產(chǎn)品說明書、維修記錄等）移交給甲方。其他物品乙方應(yīng)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公用品、工具、器材等移交給甲方。如有乙方代管的業(yè)主物品，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理并移交給甲方或相關(guān)業(yè)主。3.交接方式雙方應(yīng)共同指定專人負(fù)責(zé)物業(yè)交接工作，交接過程應(yīng)制作詳細(xì)的記錄，并由雙方交接人員簽字確認(rèn)。交接記錄應(yīng)包括交接時(shí)間、地點(diǎn)、交接內(nèi)容、雙方交接人員等信息，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。交接完成后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)交接確認(rèn)書，確認(rèn)物業(yè)交接工作已順利完成。五、費(fèi)用結(jié)算1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算截止至本協(xié)議解除之日，甲方應(yīng)按照原物業(yè)服務(wù)合同約定，向乙方支付已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在物業(yè)交接完成后[X]日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。若甲方在物業(yè)服務(wù)期間存在欠費(fèi)情況，乙方有權(quán)在結(jié)算時(shí)扣除相應(yīng)欠費(fèi)金額。2.其他費(fèi)用結(jié)算對于乙方代收代繳的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在物業(yè)交接完成后[X]日內(nèi)，向甲方提供其他費(fèi)用的結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日仍未支付的，乙方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施追討欠費(fèi)，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或未按時(shí)完成物業(yè)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未完成的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因解除協(xié)議而遭受的全部損失，包括但不限于重新尋找物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用、物業(yè)交接過程中的費(fèi)用支出等。七、爭議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式