商務(wù)用地分隔協(xié)議書(shū)甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方與乙方就位于[具體地址]的商務(wù)用地（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）的使用存在相關(guān)需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下商務(wù)用地分隔協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該地塊總面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.雙方同意對(duì)該地塊進(jìn)行分隔使用，以滿足各自不同的商務(wù)經(jīng)營(yíng)需求。分隔后的地塊邊界劃分如下：從地塊的[起始點(diǎn)方位及坐標(biāo)]開(kāi)始，沿[具體走向及長(zhǎng)度]至[終止點(diǎn)方位及坐標(biāo)]，此線為雙方分隔的邊界線（具體邊界線以實(shí)際測(cè)量并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)）。3.分隔后的甲方使用地塊面積為[X]平方米，乙方使用地塊面積為[X]平方米。雙方各自使用的地塊將保持相對(duì)獨(dú)立的使用功能，互不干擾，但應(yīng)共同遵守本協(xié)議約定的相關(guān)通行、排水等附屬設(shè)施的使用規(guī)則。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其分得的地塊，進(jìn)行合法的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于建設(shè)辦公場(chǎng)所、開(kāi)展商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。對(duì)其使用地塊上建筑物、附屬設(shè)施等享有所有權(quán)及使用權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。在其使用地塊范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)方式，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的邊界范圍使用地塊，不得擅自超出界限占用乙方地塊或其他公共區(qū)域。負(fù)責(zé)其使用地塊范圍內(nèi)的建筑物建設(shè)、維護(hù)及管理，確保建筑物安全及正常使用，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。承擔(dān)其使用地塊范圍內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。不得在其使用地塊上從事任何違法違規(guī)或損害乙方利益的行為，如排放污染物、產(chǎn)生噪音干擾乙方經(jīng)營(yíng)等。在進(jìn)行地塊開(kāi)發(fā)利用或建筑物建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)，辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。配合乙方及相關(guān)部門(mén)對(duì)地塊進(jìn)行的檢查、監(jiān)督等工作，提供必要的資料和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其分得的地塊，進(jìn)行合法的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于建設(shè)辦公場(chǎng)所、開(kāi)展商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。對(duì)其使用地塊上建筑物、附屬設(shè)施等享有所有權(quán)及使用權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。在其使用地塊范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)方式，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的邊界范圍使用地塊，不得擅自超出界限占用甲方地塊或其他公共區(qū)域。負(fù)責(zé)其使用地塊范圍內(nèi)的建筑物建設(shè)、維護(hù)及管理，確保建筑物安全及正常使用，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。承擔(dān)其使用地塊范圍內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。不得在其使用地塊上從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，如排放污染物、產(chǎn)生噪音干擾甲方經(jīng)營(yíng)等。在進(jìn)行地塊開(kāi)發(fā)利用或建筑物建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)，辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。配合甲方及相關(guān)部門(mén)對(duì)地塊進(jìn)行的檢查、監(jiān)督等工作，提供必要的資料和協(xié)助。三、附屬設(shè)施使用及維護(hù)1.雙方共同使用的附屬設(shè)施包括但不限于地塊內(nèi)的道路、排水系統(tǒng)、供電設(shè)施、供水設(shè)施等。2.對(duì)于共同使用的附屬設(shè)施，雙方應(yīng)按照各自使用地塊的比例分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。維護(hù)費(fèi)用的分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。3.任何一方如需對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在不影響對(duì)方正常使用的前提下進(jìn)行。改造或維修費(fèi)用由提出方承擔(dān)，但如改造或維修是為了整體地塊的利益或因不可抗力導(dǎo)致的，則由雙方協(xié)商分擔(dān)費(fèi)用。4.在使用附屬設(shè)施過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得擅自破壞或改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、通行權(quán)1.雙方各自分得的地塊應(yīng)確保有合理的通行通道，以保障各自商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開(kāi)展。2.甲方地塊與乙方地塊之間應(yīng)相互提供必要的通行便利，但不得影響對(duì)方正常的經(jīng)營(yíng)秩序和安全。通行通道的具體位置和寬度由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確或在后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.在進(jìn)行地塊建設(shè)或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如需臨時(shí)占用對(duì)方地塊內(nèi)的通行通道進(jìn)行施工或運(yùn)輸?shù)然顒?dòng)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在對(duì)方同意的期限內(nèi)完成，不得給對(duì)方造成不必要的損失。如因占用通行通道給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自超出使用范圍占用乙方地塊或其他公共區(qū)域，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并將超出部分恢復(fù)原狀。同時(shí)，甲方應(yīng)按照超出使用面積對(duì)應(yīng)的地塊價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方侵權(quán)行為給乙方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自超出使用范圍占用甲方地塊或其他公共區(qū)域，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并將超出部分恢復(fù)原狀。同時(shí)，乙方應(yīng)按照超出使用面積對(duì)應(yīng)的地塊價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方侵權(quán)行為給甲方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)附屬設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后仍未支付的，對(duì)方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如停止提供相關(guān)服務(wù)等，由此給對(duì)方造成的損失由違約方承擔(dān)。4.若一方未按照本協(xié)議約定配合對(duì)方及相關(guān)部門(mén)對(duì)地塊進(jìn)行檢查及監(jiān)督工作，或拒絕提供必要資料和協(xié)助，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定在地塊上從事違法違規(guī)行為或損害對(duì)方利益的行為，應(yīng)立即停止該行為，并消除影響。同時(shí)，應(yīng)按照給對(duì)方造成損失金額的[X]倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。6.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不構(gòu)成違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.