南寧分戶協(xié)議書范本立協(xié)議人：甲方：[甲方姓名]，男/女，[民族]族，[身份證號(hào)碼]，住址：南寧市[具體地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。乙方：[乙方姓名]，男/女，[民族]族，[身份證號(hào)碼]，住址：南寧市[具體地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系，如父子、母女等]，現(xiàn)因[分戶原因，如結(jié)婚、購(gòu)房等]，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，就分戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分戶事項(xiàng)概述1.本協(xié)議所涉及的分戶，是指將甲乙雙方共同居住的位于南寧市[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行分割，各自獨(dú)立使用和管理屬于自己份額的房產(chǎn)部分，并明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、自建私房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有對(duì)分割后屬于自己份額房產(chǎn)的獨(dú)立占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。負(fù)責(zé)維護(hù)分割后屬于自己份額房產(chǎn)的安全、完整，合理使用，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。承擔(dān)與自己份額房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方享有對(duì)分割后屬于自己份額房產(chǎn)的獨(dú)立占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。負(fù)責(zé)維護(hù)分割后屬于自己份額房產(chǎn)的安全、完整，合理使用，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。承擔(dān)與自己份額房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。三、房產(chǎn)分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)該房產(chǎn)的分割方式如下：1.以房產(chǎn)中間線[具體劃分位置，如墻體中心線等]為界，將房產(chǎn)分為東/西（或其他方位）兩部分，甲方占有房產(chǎn)[具體方位]部分，乙方占有房產(chǎn)[另一方位]部分。2.房產(chǎn)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如樓梯、電梯、水電管道等，按照各自使用的便利性和公平原則進(jìn)行合理分配和使用。具體分配如下：樓梯：由雙方共同使用，各自負(fù)責(zé)維護(hù)自己使用部分的清潔和安全。電梯：按照樓層使用情況合理分配使用時(shí)間和維護(hù)責(zé)任，[具體分配方式，如甲方使用奇數(shù)樓層電梯，乙方使用偶數(shù)樓層電梯，雙方共同承擔(dān)電梯的維護(hù)費(fèi)用等]。水電管道：以分割線為界，各自負(fù)責(zé)維護(hù)和管理屬于自己份額房產(chǎn)內(nèi)的水電管道設(shè)施，如需維修涉及共用部分，雙方應(yīng)協(xié)商共同承擔(dān)維修費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)登記變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)分戶產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得相互推諉責(zé)任。3.若一方無(wú)故拖延或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、費(fèi)用承擔(dān)1.與房產(chǎn)分戶相關(guān)的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及南寧市相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.因辦理房產(chǎn)分戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。3.房產(chǎn)分割后，雙方各自承擔(dān)自己份額房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更房產(chǎn)分割方式或侵犯乙方對(duì)其份額房產(chǎn)的權(quán)利，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未按照本協(xié)議約定履行配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定行為同甲方違約責(zé)任情形，承擔(dān)相同的違約責(zé)任，即向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照本協(xié)議約定履行配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及南寧市相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙