地產(chǎn)配套免責(zé)協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，負(fù)責(zé)[具體房地產(chǎn)項目名稱]的開發(fā)建設(shè)；乙方作為相關(guān)配套服務(wù)提供商，為該房地產(chǎn)項目提供[具體配套服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等]服務(wù)。為明確雙方在地產(chǎn)配套服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，雙方達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方開發(fā)的[具體房地產(chǎn)項目名稱]提供全面的配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等；設(shè)施維護(hù)服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)的各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)綠化植被的健康生長、修剪造型以及病蟲害防治等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)安全保衛(wèi)方面，實行24小時值班制度，配備專業(yè)安保人員，確保小區(qū)人員和財產(chǎn)安全，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查。環(huán)境衛(wèi)生清潔方面，每日定時清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括樓道、電梯、停車場、道路等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，垃圾及時清運，做到日產(chǎn)日清。公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方面，建立完善的設(shè)備檔案，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理故障隱患，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，如電梯應(yīng)保證每月至少進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，消防設(shè)施設(shè)備隨時處于可正常使用狀態(tài)。設(shè)施維護(hù)服務(wù)建筑物及構(gòu)筑物維護(hù)方面，定期對房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，確保結(jié)構(gòu)安全和外觀良好。道路維護(hù)方面，及時修補(bǔ)路面破損、坑洼等問題，保持道路平整暢通。給排水系統(tǒng)維護(hù)方面，定期檢查管道是否漏水、堵塞，及時清理化糞池，確保排水通暢。供電系統(tǒng)維護(hù)方面，對配電箱、變壓器等設(shè)備進(jìn)行定期巡檢和維護(hù)，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)綠化植被修剪方面，根據(jù)不同植物的生長特點和季節(jié)變化，定期進(jìn)行修剪造型，保持植物美觀。病蟲害防治方面，采取綜合防治措施，及時發(fā)現(xiàn)并處理病蟲害問題，確保綠化植被健康生長。澆水施肥方面，根據(jù)天氣和植物生長需求，合理安排澆水和施肥工作，保證植物水分和養(yǎng)分供應(yīng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的配套服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)。有權(quán)根據(jù)實際情況，要求乙方對服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以滿足房地產(chǎn)項目的實際需求。2.義務(wù)向乙方提供開展配套服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等，確保乙方能夠全面了解服務(wù)對象和服務(wù)內(nèi)容。按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用，不得無故拖欠或拒絕支付。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、相關(guān)部門等之間的關(guān)系，為乙方開展服務(wù)工作提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，以維持服務(wù)工作的正常開展。在履行服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況合理調(diào)配人員、物資等資源，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、全面的配套服務(wù)，確保房地產(chǎn)項目的正常運營和業(yè)主的生活質(zhì)量。建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)對服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)意識，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。定期向甲方匯報服務(wù)工作進(jìn)展情況，提交服務(wù)報告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量評估、存在問題及改進(jìn)措施等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露或擅自使用，確保信息安全。在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響房地產(chǎn)項目正常運營或業(yè)主權(quán)益的問題，應(yīng)及時通知甲方，并積極采取措施進(jìn)行處理。三、費用及支付方式1.服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)范圍導(dǎo)致乙方成本增加的除外。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照合同約定向乙方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作或服務(wù)質(zhì)量受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相關(guān)資料和信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方或第三方造成嚴(yán)重后果的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同