地產(chǎn)入股合同協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和資源，乙方具備一定的資金實力和市場渠道，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下地產(chǎn)入股合同協(xié)議：一、入股標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.入股標(biāo)的物甲方擬將其持有的位于[具體地理位置]的[房地產(chǎn)項目名稱]的部分股權(quán)作為入股標(biāo)的。該房地產(chǎn)項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。目前項目處于[項目進(jìn)展階段，如在建、已建成待售等]階段。2.服務(wù)內(nèi)容乙方入股后，將積極協(xié)助甲方參與該房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營及銷售等工作。乙方將利用自身的市場渠道和資源，為項目引入潛在客戶，協(xié)助制定銷售策略，提升項目的市場知名度和銷售業(yè)績。同時，乙方將在財務(wù)管理、成本控制等方面提供專業(yè)建議和支持，確保項目的順利推進(jìn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方的入股資金。有權(quán)對項目的重大決策事項（如項目規(guī)劃變更、重大合作等）發(fā)表意見并參與決策，但需遵循本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實披露項目的真實情況，包括但不限于項目的土地性質(zhì)、規(guī)劃條件、前期開發(fā)進(jìn)展、存在的問題等相關(guān)信息。負(fù)責(zé)項目的日常開發(fā)管理工作，確保項目按照規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行建設(shè)。按照本協(xié)議約定與乙方共同協(xié)商制定項目的開發(fā)、運營及銷售方案，并積極組織實施。保障乙方作為項目股東的合法權(quán)益，不得擅自損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定持有項目股權(quán)，并享有相應(yīng)的股東權(quán)益，包括但不限于參與項目決策、獲取項目收益等。有權(quán)了解項目的開發(fā)進(jìn)展、財務(wù)狀況等相關(guān)信息，查閱項目公司的財務(wù)賬目及其他相關(guān)資料。有權(quán)對項目的開發(fā)、運營及銷售等工作提出意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付入股資金。積極履行協(xié)助項目開發(fā)、運營及銷售等工作的義務(wù)，充分利用自身資源為項目提供支持。遵守本協(xié)議及項目公司的規(guī)章制度，不得從事?lián)p害項目公司及其他股東利益的行為。保守項目公司的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得向第三方泄露。三、入股資金及股權(quán)比例1.入股資金乙方同意向甲方支付入股資金人民幣[X]元整。該入股資金應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.股權(quán)比例甲方同意將其持有的項目公司[X]%的股權(quán)出讓給乙方。乙方支付入股資金后，即成為項目公司的股東，按照上述股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)利和承擔(dān)股東義務(wù)。四、項目公司治理1.股東會項目公司設(shè)立股東會，由甲方和乙方組成。股東會是項目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)和項目公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開[X]次，由執(zhí)行董事召集和主持。代表十分之一以上表決權(quán)的股東，三分之一以上的董事，監(jiān)事會或者不設(shè)監(jiān)事會的公司的監(jiān)事提議召開臨時會議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時會議。股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會作出決議，必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。但是，股東會作出修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。2.董事會項目公司設(shè)立董事會，董事會成員為[X]人，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人。董事會設(shè)董事長[X]人，由[具體委派方]委派。董事會依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)和項目公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。3.監(jiān)事會項目公司設(shè)立監(jiān)事會，監(jiān)事會成員為[X]人，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人，職工代表[X]人。監(jiān)事會設(shè)主席[X]人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)和項目公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。五、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配項目公司在每個會計年度結(jié)束后，按照《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)和項目公司章程的規(guī)定進(jìn)行利潤分配。利潤分配方案由董事會提出，經(jīng)股東會審議通過后實施。乙方按照其持有的股權(quán)比例享有利潤分配權(quán)。2.虧損承擔(dān)項目公司在經(jīng)營過程中如發(fā)生虧損，由項目公司以其全部資產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。如虧損導(dǎo)致項目公司凈資產(chǎn)不足以彌補(bǔ)虧損時，甲乙雙方按照各自持有的股權(quán)比例以現(xiàn)金方式補(bǔ)足虧損部分。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方擬轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.退出機(jī)制在項目公司完成項目開發(fā)并實現(xiàn)盈利后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)退出項目公司。若出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求甲方回購其股權(quán)：項目公司因不可抗力或政府政策等原因無法按照原規(guī)劃繼續(xù)開發(fā)項目，導(dǎo)致項目無法實現(xiàn)預(yù)期收益。甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，損害乙方利益，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。項目公司連續(xù)[X]個會計年度出現(xiàn)虧損且無合理解決方案。股權(quán)回購價格按照乙方入股資金加上按照同期銀行貸款利率計算的資金利息確定。甲方應(yīng)在乙方提出回購要求后的[X]個工作日內(nèi)支付回購款。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實披露項目信息、保障乙方合法權(quán)益或履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付入股資金、履行協(xié)助義務(wù)或從事?lián)p害項目公司及其他股東利益的行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的股權(quán)變更與退出機(jī)制等條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九