土地過戶協(xié)議書范本甲方（轉讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號：[具體地號]），土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，甲方愿意將該土地過戶給乙方，乙方愿意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至為東至[相鄰土地或道路名稱]，南至[相鄰土地或道路名稱]，西至[相鄰土地或道路名稱]，北至[相鄰土地或道路名稱]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機構測量，該土地面積為[X]平方米。3.土地性質：土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，取得方式為[原始取得/繼受取得等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.地上附著物：土地上現(xiàn)有[具體地上附著物名稱及狀況，如房屋[面積及結構等情況]、樹木[種類及數(shù)量等情況]等]，雙方協(xié)商一致，地上附著物隨土地一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地轉讓款。有權在乙方未按協(xié)議約定履行義務時，根據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定追究乙方違約責任。2.義務保證對轉讓土地擁有合法的處分權，保證該土地未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件、資料，并配合乙方到土地管理部門及其他相關部門辦理手續(xù)，包括但不限于簽字、蓋章、提供身份證明等。負責處理與該土地有關的債權債務關系，保證在土地過戶前該土地不存在任何拖欠的稅費、土地出讓金及其他應付款項，若因甲方原因導致乙方承擔額外費用，甲方應負責賠償。在土地過戶手續(xù)辦理期間，不得擅自變更土地用途、破壞土地現(xiàn)狀或實施其他影響土地過戶及乙方權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)等義務。有權在甲方未按協(xié)議約定履行義務時，根據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定追究甲方違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身相關文件、資料，并按照土地管理部門及其他相關部門要求履行各項手續(xù)。在土地過戶手續(xù)辦理完成前，不得擅自處分受讓的土地及地上附著物。承擔辦理土地過戶手續(xù)過程中依法應由乙方繳納的各項稅費及其他費用。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款金額：雙方協(xié)商確定，該土地轉讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，可抵作土地轉讓款。首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)的前置條件（如取得相關部門同意轉讓的批復文件等）后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在土地過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權屬證書之日起[X]日內，乙方將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、土地過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方同意在本協(xié)議簽訂后，積極推進土地過戶手續(xù)辦理工作。甲方應在[具體日期]前完成辦理過戶手續(xù)所需的自身準備工作，并協(xié)助乙方開始辦理相關手續(xù)。乙方應在甲方完成協(xié)助準備工作后，及時向相關部門提交申請文件。預計土地過戶手續(xù)辦理完成時間為自開始辦理之日起[X]個工作日內，但因不可抗力或政府部門原因導致辦理時間延長的除外。2.辦理流程甲方負責向土地管理部門及其他相關部門咨詢辦理土地過戶手續(xù)所需的文件、資料清單，并按照清單準備齊全相關文件、資料，確保文件真實、有效、完整。甲方協(xié)助乙方將準備好的文件、資料提交給土地管理部門及其他相關部門，并按照部門要求填寫申請表、提交申請等。在辦理過程中，如遇需要補充文件、資料或進行現(xiàn)場勘查、核實等情況，甲方和乙方應積極配合，及時完成相關工作。土地管理部門及其他相關部門審核通過后，乙方按照規(guī)定繳納土地過戶所需的各項稅費及其他費用，領取新的土地權屬證書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地無權利瑕疵或未協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，導致乙方無法取得土地或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因土地無法過戶而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于購買土地的費用、已投入的開發(fā)成本、預期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分受讓的土地及地上附著物，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應恢復土地及地上附著物原狀或按照甲方要求進行賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）