2025年特許經(jīng)營場地租賃合同協(xié)議合同甲方（特許人）：[特許品牌名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（被特許人/加盟商）：[姓名/名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址/經(jīng)營地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]鑒于甲方擁有[特許品牌名稱]品牌及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，并計劃在特許經(jīng)營模式下授權(quán)乙方使用該品牌及經(jīng)營模式；乙方希望承租甲方指定的場地用于經(jīng)營[特許品牌名稱]品牌業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃場地1.1甲方同意將位于[省/市][區(qū)/縣][街道][門牌號]的[物業(yè)名稱或編號]，建筑面積[面積]平方米的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。1.2租賃場地的用途僅限于經(jīng)營[特許品牌名稱]品牌[具體業(yè)務(wù)內(nèi)容，如：餐飲、零售等]業(yè)務(wù)，乙方不得擅自改變租賃場地的使用性質(zhì)，不得用于任何與[特許品牌名稱]品牌經(jīng)營無關(guān)的活動。1.3租賃場地的現(xiàn)狀詳見本合同附件一《租賃場地現(xiàn)狀說明》（若有），該附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[年數(shù)]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.2若本合同在租賃期滿前未終止，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿[月數(shù)]個月前，向甲方提出書面續(xù)租申請，并承諾滿足本合同約定的續(xù)租條件。在同等條件下，乙方優(yōu)先獲得續(xù)租權(quán)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：本合同租金為固定面積租金，每月每平方米為人民幣[金額]元，每月租金總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.2租金支付：租金按月支付，每期租金應(yīng)在當月[具體日期，如：5日]前支付至甲方指定銀行賬戶。*甲方指定收款賬戶：*開戶名：[甲方賬戶名]*開戶行：[甲方開戶銀行]*賬號：[甲方銀行賬號]3.3其他費用：租賃期間，除租金外，乙方還應(yīng)承擔租賃場地產(chǎn)生的[具體費用，如：物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等]，除水、電、網(wǎng)絡(luò)費直接向相關(guān)供應(yīng)商繳納外，其他應(yīng)由乙方承擔的費用應(yīng)按甲方要求按時繳納。3.4租金調(diào)整：本合同租金在租賃期限內(nèi)固定不變。但出現(xiàn)以下情況時，租金可進行調(diào)整：*(1)政府相關(guān)部門對租金標準進行調(diào)整；*(2)雙方協(xié)商一致；*(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條場地交付與返還4.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將符合約定條件的租賃場地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對場地狀況、附屬設(shè)施及設(shè)備進行驗收，并簽署《場地交接確認書》。該確認書作為本合同附件，具有同等法律效力。4.2租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照《場地交接確認書》記錄的狀況及甲方要求，在[天數(shù)]日內(nèi)完好返還給甲方。返還時，場地應(yīng)達到[具體要求，如：清潔、無人居住、設(shè)施完好等]狀態(tài)。乙方在返還場地前，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的費用。4.3因乙方原因造成租賃場地或其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第五條場地維護與改造5.1租賃期間，租賃場地的日常維護、保養(yǎng)及清潔責任由乙方承擔。5.2對租賃場地的結(jié)構(gòu)安全、主體設(shè)施（如屋頂、承重墻等）的維修責任由甲方承擔。對非主體設(shè)施、設(shè)備的維修責任，由雙方根據(jù)設(shè)施、設(shè)備的權(quán)屬及性質(zhì)協(xié)商確定，或按照甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3乙方如需對租賃場地進行裝修、改造或添置附屬設(shè)施、設(shè)備，必須事先征得甲方書面同意，并遵守甲方關(guān)于裝修、改造的相關(guān)規(guī)定（若有）。所有費用由乙方承擔。租賃期滿或合同終止時，除甲方同意的永久性建設(shè)外，乙方添置的附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)無償移交給甲方或按甲方要求拆除，場地應(yīng)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或甲方要求的狀態(tài)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。(2)嚴格遵守國家法律法規(guī)及地方政府的各項管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營。(3)負責租賃場地的安全保衛(wèi)、防火、防盜等工作，確保經(jīng)營安全。(4)自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等證照，并承擔相關(guān)費用。(5)服從甲方的品牌管理、經(jīng)營指導(dǎo)、人員培訓(xùn)及營銷推廣等方面的要求，維護[特許品牌名稱]品牌形象。(6)未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。(7)自行承擔經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各項風險和責任。6.2甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本合同約定按時交付租賃場地，并保證場地具備基本的經(jīng)營條件。(2)在合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)、培訓(xùn)和支持。(3)有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動、品牌形象使用情況及租賃場地的使用情況進行合理檢查和監(jiān)督，但檢查應(yīng)提前[天數(shù)]日通知乙方，并不得妨礙乙方的正常經(jīng)營。(4)應(yīng)乙方的合理要求，協(xié)助乙方辦理與租賃場地相關(guān)的、甲方應(yīng)承擔部分的手續(xù)（若有）。(5)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第七條合同的變更、解除與終止7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的內(nèi)容。7.2發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方擅自改變租賃場地用途，或利用租賃場地進行非法活動的；(3)乙方擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的；(4)乙方逾期支付租金超過[天數(shù)]日，或逾期支付其他應(yīng)承擔費用超過[天數(shù)]日的；(5)因乙方原因發(fā)生重大安全事故、造成嚴重社會影響或甲方重大損失的；(6)乙方經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難，經(jīng)甲方提出，乙方在合理期限內(nèi)未改善且無法繼續(xù)經(jīng)營的；(7)不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。7.3本合同租賃期限屆滿，且符合終止條件的，本合同自然終止。7.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費用，并將租賃場地及附屬設(shè)施、設(shè)備按約定返還給甲方。雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并依法結(jié)算。第八條違約責任8.1乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。8.2乙方違反本合同第五條第五款約定，未經(jīng)甲方同意進行裝修、改造，或未按約定恢復(fù)場地原狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3乙方違反本合同第一條約定的場地用途，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度解除合同，已收取的租金不予退還。8.4甲方未按本合同約定交付租賃場地的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。8.5雙方任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.6本合同其他條款對違約責任另有約定的，從其約定。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變更等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇訴訟或仲裁，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟/申請仲裁（選擇一項并填寫仲裁機構(gòu)名稱，如：[仲裁委員會名稱]）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條通知11.1雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。11.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達對方在本合同首頁載明的地址或聯(lián)系方式。專人遞送的通知，送達時即視為送達；掛號信的通知，寄出后[天數(shù)]日視為送達；傳真或電子郵件的通知，發(fā)送成功后即視為送達。以郵寄方式發(fā)出的通知，以掛號信回執(zhí)或郵寄記錄為憑。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有