2025年房屋凈值貸款合同協(xié)議合同合同雙方基本信息借款人（Borrower）：法定全稱：[借款人姓名或公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[借款人身份證號或公司統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[借款人詳細地址]聯(lián)系電話：[借款人聯(lián)系電話]貸款人（Lender）：法定全稱：[貸款人銀行名稱或公司名稱]地址：[貸款人詳細地址]聯(lián)系電話：[貸款人聯(lián)系電話]借款目的與金額1.1借款目的借款人因[詳細說明借款用途，例如：家庭裝修、教育支出、企業(yè)經(jīng)營等]需要資金，自愿向貸款人申請房屋凈值貸款。1.2借款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下貸款金額為人民幣（大寫）[填寫貸款金額大寫]元整（小寫）￥[填寫貸款金額小寫]元。實際發(fā)放金額以貸款人實際發(fā)放的金額為準(zhǔn)。貸款類型與利率2.1貸款類型本合同項下的貸款為[選擇：固定利率貸款/可調(diào)利率貸款]。2.2利率（如為固定利率貸款）本合同項下貸款固定利率為年利率[填寫固定利率百分比]%，自貸款發(fā)放之日起至貸款期限屆滿之日止固定不變。（如為可調(diào)利率貸款）本合同項下貸款利率為[填寫基準(zhǔn)利率名稱]利率[填寫加點數(shù)值]%，利率調(diào)整依據(jù)[說明調(diào)整基準(zhǔn)，例如：每半年/每年根據(jù)[具體基準(zhǔn)利率名稱]的變動進行調(diào)整]。首次利率調(diào)整日為[填寫首次調(diào)整日期]。利率調(diào)整幅度以[說明調(diào)整上限或下限，如無則說明]為限。具體利率水平以貸款人書面通知為準(zhǔn)。2.3利息計算貸款利息自貸款實際發(fā)放之日起計算，至貸款本息全部清償之日止。利息按[選擇：年/季/月]結(jié)息，[選擇：到期一次性還本付息/隨每期還款本息一同支付]。貸款期限與還款安排3.1貸款期限本合同項下的貸款期限為[填寫貸款期限月數(shù)]個月，自貸款實際發(fā)放之日起計算至[填寫還款最后一日]止。3.2還款計劃借款人選擇[選擇：等額本息還款法/等額本金還款法]償還貸款本息。（如選擇等額本息）每期還款金額為人民幣（大寫）[填寫每期還款金額大寫]元整（小寫）￥[填寫每期還款金額小寫]元，還款日期為每[填寫還款周期，例如：月]的[填寫具體日期]日，最后一期還款日為[填寫最后一期還款日期]?？傔€款金額為人民幣（大寫）[填寫總還款金額大寫]元整（小寫）￥[填寫總還款金額小寫]元。（總還款金額與貸款金額的差額系利息）（如選擇等額本金）首期（含）每期償還本金為人民幣[填寫每期本金金額]元，加上當(dāng)期應(yīng)還利息，每期還款總額不同。每期還款日期為每[填寫還款周期，例如：月]的[填寫具體日期]日，最后一期還款日為[填寫最后一期還款日期]?？偫槿嗣駧牛ù髮懀填寫總利息大寫]元整（小寫）￥[填寫總利息小寫]元。房屋抵押權(quán)設(shè)立與效力4.1抵押物借款人同意以其名下位于[填寫房產(chǎn)詳細地址]的不動產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：[填寫不動產(chǎn)權(quán)證號]）作為本合同項下的貸款提供抵押擔(dān)保。4.2抵押權(quán)設(shè)立（1）雙方同意，本合同自[選擇：借款人簽字蓋章之日/貸款人發(fā)放貸款之日]起成立。（2）貸款人有權(quán)要求借款人辦理本抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。抵押登記應(yīng)在本合同生效之日起[填寫時限，例如：三十（30）]個工作日內(nèi)完成。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（3）辦理抵押登記所需費用由[選擇：借款人承擔(dān)/貸款人承擔(dān)]。4.3抵押范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括：貸款本金、利息（包括逾期利息）、罰息、違約金、損害賠償金以及貸款人為實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于評估費、登記費、訴訟費、律師費、保全費、拍賣費、差旅費等）。4.4優(yōu)先受償權(quán)在借款人違反本合同約定，貸款人依法宣布貸款提前到期或采取其他措施時，貸款人有權(quán)在抵押房產(chǎn)處置所得款項中優(yōu)先受償本合同項下抵押擔(dān)保的債權(quán)。費用約定5.1預(yù)收費用借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起[填寫時限]內(nèi)，向貸款人支付本合同項下的預(yù)收費用，包括但不限于：（1）房產(chǎn)評估費：人民幣（大寫）[填寫評估費金額大寫]元整（小寫）￥[填寫評估費金額小寫]元；（2）抵押登記費：人民幣（大寫）[填寫登記費金額大寫]元整（小寫）￥[填寫登記費金額小寫]元；（3）貸款手續(xù)費：人民幣（大寫）[填寫手續(xù)費金額大寫]元整（小寫）￥[填寫手續(xù)費金額小寫]元；（4）房屋保險費：借款人應(yīng)購買涵蓋抵押房產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險期間不短于貸款期限，保險費用由借款人承擔(dān)，保險單需交貸款人留存一份。首次保險費為人民幣（大寫）[填寫首期保費大寫]元整（小寫）￥[填寫首期保費小寫]元，由借款人支付。5.2其他費用若借款人違反本合同約定，貸款人有權(quán)收取逾期罰息、提前還款違約金（如有約定，需明確計算方式和費率）及其他根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)由借款人承擔(dān)的費用。借款人權(quán)利與義務(wù)6.1借款人權(quán)利（1）在合同約定及法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主使用貸款資金。（2）要求貸款人按照合同約定發(fā)放貸款。6.2借款人義務(wù)（1）保證向貸款人提供的所有資料真實、準(zhǔn)確、完整、有效。（2）按照本合同約定的金額、期限和方式按時足額償還貸款本息。（3）按照貸款人要求，定期或應(yīng)要求提供財務(wù)狀況、經(jīng)營情況等資料。（4）在本合同有效期內(nèi)，保證抵押房產(chǎn)的完好，并按時足額繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、房屋租賃稅費（如為租賃用途）以及物業(yè)管理費、水電費等與抵押房產(chǎn)相關(guān)的費用。（5）未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何他項權(quán)利。（6）抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬變更（如出售、贈與、互換等）或發(fā)生毀損、滅失、查封等情形時，應(yīng)在[填寫時限]內(nèi)書面通知貸款人，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。（7）自覺接受貸款人對其貸款使用情況及還款能力的監(jiān)督。（8）發(fā)生可能影響其還款能力的重大事項（如婚姻狀況變更、工作變動、重大疾病、訴訟等）時，應(yīng)及時通知貸款人。貸款人權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人權(quán)利（1）審查借款人的資信狀況、還款能力及貸款用途。（2）根據(jù)審查結(jié)果，決定是否發(fā)放貸款及貸款金額和利率。（3）要求借款人提供必要的證明文件。（4）監(jiān)督貸款資金的用途。（5）在借款人違反本合同約定時，有權(quán)采取包括但不限于催收、宣布貸款提前到期、在指定媒體上公告、依法劃扣借款人存款、處分抵押物等措施。（6）依法優(yōu)先受償?shù)盅何锾幹盟?。?）要求借款人支付本合同約定的各項費用。7.2貸款人義務(wù)（1）在收到借款人符合合同約定的貸款申請及相關(guān)資料后，應(yīng)按照約定及時發(fā)放貸款。（2）按照合同約定向借款人提供貸款資金。（3）對借款人的個人信息負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行合同義務(wù)所必需的除外。（4）在借款人符合還款條件時，不得無正當(dāng)理由拒絕其還款請求。（5）按照合同約定通知借款人利率調(diào)整等信息。違約情形與處理8.1違約情形（1）借款人未按照本合同約定的期限和金額償還貸款本息。（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。（3）借款人擅自改變貸款用途，且情節(jié)嚴(yán)重。（4）借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自處置抵押房產(chǎn)。（5）借款人失去履行合同能力的其他情形。8.2違約處理發(fā)生本合同8.1條所述違約情形時，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照以下方式處理：（1）逾期還款：對于逾期部分，貸款人有權(quán)在原定利率基礎(chǔ)上加收[填寫罰息計算標(biāo)準(zhǔn)，例如：每日萬分之五]的逾期罰息，直至還清為止。（2）宣布提前到期：貸款人有權(quán)宣布本合同項下全部或部分貸款提前到期，借款人應(yīng)立即償還全部貸款本息（包括應(yīng)付利息、罰息、違約金等）。（3）處分抵押物：若借款人未能在貸款人要求的期限內(nèi)（例如：逾期[填寫天數(shù)]后）糾正違約行為，貸款人有權(quán)依法定程序處分抵押房產(chǎn)。抵押房產(chǎn)處置所得不足以清償本合同項下全部債務(wù)的，貸款人仍有權(quán)向借款人追償；所得超出應(yīng)清償債務(wù)部分的，歸借款人所有。處置抵押物的費用由借款人承擔(dān)。提前還款條款9.1提前還款借款人有權(quán)提前償還部分或全部貸款本金。（1）部分提前還款：借款人可申請?zhí)崆皟斶€部分本金，每次提前還款金額不得低于人民幣[填寫金額]元。提前還款應(yīng)于[選擇：每個還款日/每月最后一天]前書面通知貸款人。（2）全部提前還款：借款人可申請?zhí)崆皟斶€全部貸款本金。如貸款未到期，借款人需提前[填寫通知時限，例如：三十（30）]日書面通知貸款人。9.2提前還款費用（如約定收?。┙杩钊宿k理提前還款，需支付提前還款手續(xù)費，費率為提前還款本金的[填寫百分比]%，最低收費為人民幣[填寫最低費用]元，最高收費為人民幣[填寫最高費用]元。具體費用標(biāo)準(zhǔn)以貸款人通知為準(zhǔn)。（如約定不收取或特定情況下不收取，需明確說明）信息披露與隱私10.1信息披露雙方均有義務(wù)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，向?qū)Ψ教峁┱鎸?、?zhǔn)確、完整的資料和信息。10.2隱私保護貸款人承諾對其在提供貸款服務(wù)過程中知悉的借款人個人信息（包括但不限于姓名、身份證號、聯(lián)系方式、財產(chǎn)狀況等）予以保密，未經(jīng)借款人書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行合同義務(wù)、維護合法權(quán)益所必需的除外。借款人亦應(yīng)保護貸款人的商業(yè)秘密。法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇：一/二]種方式解決：（1）向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）提交[填寫仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。合同生效與份數(shù)12.1生效條件本合同自[選擇：雙方簽字蓋章之日起/抵押登記完成之日起]起生效。12.2份數(shù)本合同一式[填寫份數(shù)]份，貸款人執(zhí)[填寫份數(shù)]份，借款人執(zhí)[填寫份數(shù)]份，[如需登記，則補充：登記機關(guān)執(zhí)壹份]，具有同等法律效力。通知條款13.1通知方式雙方確認(rèn)，本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收之日視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后[填寫天數(shù)]日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出之時視為送達（若對方收到通知的確認(rèn)記錄顯示未成功接收，則視為未送達）。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。完整協(xié)議條款14.1完整協(xié)議本合同及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此標(biāo)的達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本合同的補充、修改均需以書面形式作出并經(jīng)雙方簽字蓋章方為有效。14.2可