商鋪樓宇租賃協(xié)議書合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪樓宇具體地址]的商鋪樓宇（以下簡稱“該商鋪樓宇”），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該商鋪樓宇用于[乙方使用用途]。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪樓宇位置及面積該商鋪樓宇位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。其具體位置及范圍以附件一《商鋪樓宇位置圖》為準(zhǔn)。2.商鋪樓宇現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該商鋪樓宇在交付乙方時(shí)，其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好且能正常使用。該商鋪樓宇現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（具體清單見附件二《附屬設(shè)施設(shè)備清單》）一并出租給乙方使用。3.配套設(shè)施該商鋪樓宇所在區(qū)域具備以下配套設(shè)施：供水、供電設(shè)施：已接入市政供水、供電網(wǎng)絡(luò)，乙方可根據(jù)自身需求正常使用。消防設(shè)施：符合國家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)，配備有[具體消防設(shè)施名稱及數(shù)量]等消防設(shè)備。電梯設(shè)施：共有[X]部電梯，運(yùn)行狀況良好，能夠滿足該商鋪樓宇的垂直運(yùn)輸需求。停車位：該商鋪樓宇周邊設(shè)有[X]個停車位，供乙方及乙方客戶使用（具體使用規(guī)則見附件三《停車位使用規(guī)則》）。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪樓宇。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體支付日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪樓宇后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對該商鋪樓宇的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該商鋪樓宇符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。在租賃期限開始前，將該商鋪樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定交付乙方使用，并確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)對該商鋪樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能良好。如因甲方原因?qū)е略撋啼仒怯畛霈F(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該商鋪樓宇使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入該商鋪樓宇。如因特殊原因需要進(jìn)入，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方陪同下進(jìn)入。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е略撋啼仒怯顭o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如甲方未能及時(shí)解決，乙方有權(quán)自行采取措施解決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪樓宇，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。合理使用該商鋪樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除、改造。如因乙方原因?qū)е略撋啼仒怯罨蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)該商鋪樓宇內(nèi)的消防安全管理，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，不得在該商鋪樓宇內(nèi)堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。承擔(dān)該商鋪樓宇的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等因使用該商鋪樓宇而產(chǎn)生的費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將該商鋪樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、裝修及改建1.乙方如需對該商鋪樓宇進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修或改建方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并確保裝修或改建工程符合安全、環(huán)保等要求。2.乙方的裝修或改建工程不得影響該商鋪樓宇的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。如因乙方裝修或改建工程導(dǎo)致該商鋪樓宇出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對該商鋪樓宇進(jìn)行的裝修或改建部分，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。七、物業(yè)管理1.該商鋪樓宇所在區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定，履行對該商鋪樓宇所在區(qū)域的公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)等管理職責(zé)，為乙方提供良好的使用環(huán)境。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將該商鋪樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備按時(shí)交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自進(jìn)入該商鋪樓宇或干涉乙方正常使用該商鋪樓宇，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定履行對該商鋪樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪樓宇，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方未履行維修、維護(hù)義務(wù)給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方因自身原因?qū)е略撋啼仒怯畲嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題，影響乙方正常使用該商鋪樓宇的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該商鋪樓宇，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪樓宇的用途或損壞、擅自拆除、改造該商鋪樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該商鋪樓宇，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)該商鋪樓宇的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日且經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該商鋪樓宇，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該商鋪樓宇，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租所得的收益歸甲方所有，甲方有權(quán)要求乙方返還。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。3.訴訟解決如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何