商鋪返租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪返租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置、面積等信息以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件記載為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的商鋪符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施完備等。乙方在接收商鋪時(shí)應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保本協(xié)議的有效性和可履行性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付商鋪。負(fù)責(zé)辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如備案登記等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，在合理期限內(nèi)對(duì)乙方提出的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的必要手續(xù)，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障其正常使用商鋪。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。按照商鋪用途合法使用該商鋪，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照甲方要求將商鋪及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方，不得留存任何物品或?qū)ι啼佭M(jìn)行破壞。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.逾期支付責(zé)任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。四、返租期限1.返租期限：本協(xié)議的返租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。五、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途：保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、違約金、賠償甲方損失等。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。3.保證金扣除：如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于支付違約金、賠償損失等。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償甲方損失。如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方因使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施損壞，未及時(shí)修復(fù)或賠償甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方往來(lái)的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議記載的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址送達(dá)。如采用郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如采用其他方式送達(dá)，以實(shí)際送達(dá)之日視為送達(dá)。一方地址變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天書面通知另一方。3.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相