商鋪免責(zé)協(xié)議書(shū)范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[商鋪詳細(xì)地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商鋪事宜，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。商鋪內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述格局，如幾室?guī)讖d等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)設(shè)施，如水電線(xiàn)路、消防設(shè)備等]。2.租賃用途乙方租賃該商鋪僅用于[明確具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期間，如因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪具有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)，商鋪應(yīng)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行等。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得損害商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的裝飾裝修物，但不得破壞商鋪的原有裝修。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用（如有）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月支付、每季度支付等]，支付時(shí)間為[具體日期]。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)規(guī)定。如因乙方原因?qū)е孪腊踩鹿驶颦h(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、租金及其他費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[具體遞增周期，如一年]遞增[X]%。2.租金支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付租金。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，以后每期租金應(yīng)在上期租金到期前[X]日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量，由乙方自行向相關(guān)部門(mén)繳納。物業(yè)費(fèi)：每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），由乙方支付給物業(yè)管理公司。其他因乙方使用商鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。四、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。五、商鋪交付與返還1.商鋪交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.商鋪返還租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。乙方返還的商鋪應(yīng)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用商鋪或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未履行對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途、損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期返還商鋪給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或