商戶業(yè)態(tài)保護(hù)協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有特定的商業(yè)區(qū)域或物業(yè)，并希望對(duì)該區(qū)域內(nèi)的商戶業(yè)態(tài)進(jìn)行保護(hù)，以維護(hù)商業(yè)環(huán)境的穩(wěn)定和有序發(fā)展；乙方有意在該區(qū)域內(nèi)從事特定業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并期望獲得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)保障。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商戶業(yè)態(tài)保護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)區(qū)域本協(xié)議所涉及的商業(yè)區(qū)域位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，涵蓋[具體樓層或范圍]。該商業(yè)區(qū)域由甲方開發(fā)、建設(shè)并擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.商戶業(yè)態(tài)乙方擬在上述商業(yè)區(qū)域內(nèi)從事[具體業(yè)態(tài)描述，例如餐飲、零售、娛樂等細(xì)分行業(yè)]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方承諾其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將符合該業(yè)態(tài)的行業(yè)規(guī)范和市場(chǎng)定位，并遵守甲方制定的相關(guān)商業(yè)管理規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)商業(yè)區(qū)域的整體規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理和業(yè)態(tài)布局擁有決策權(quán)。監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方遵守本協(xié)議及相關(guān)管理規(guī)定。根據(jù)市場(chǎng)變化和商業(yè)區(qū)域發(fā)展需要，合理調(diào)整商業(yè)區(qū)域的業(yè)態(tài)布局，但應(yīng)提前通知乙方并給予合理的調(diào)整期限。在乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)管理規(guī)定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于警告、罰款、暫停經(jīng)營(yíng)直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于場(chǎng)地交付、基礎(chǔ)設(shè)施配套、物業(yè)服務(wù)等。維護(hù)商業(yè)區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。定期向乙方通報(bào)商業(yè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)情況和發(fā)展規(guī)劃，保障乙方的知情權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的商業(yè)區(qū)域內(nèi)，按照約定的業(yè)態(tài)從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。享受甲方提供的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)條件和服務(wù)，要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他商戶因違反規(guī)定影響乙方正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，有權(quán)要求甲方采取措施予以制止。對(duì)甲方的管理行為提出合理建議和意見，參與商業(yè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)管理決策。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定及甲方制定的各項(xiàng)商業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。按照約定的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或從事與約定業(yè)態(tài)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商業(yè)區(qū)域的良好形象。配合甲方的管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。按照甲方要求，提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和信息，協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)區(qū)域的統(tǒng)計(jì)分析和管理決策。三、租金及費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月/每季度/每年[具體租金金額]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付時(shí)間為[具體日期，如每月的第X日]。2.其他費(fèi)用乙方還應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月/每季度/每年[具體金額]，支付方式和時(shí)間與租金相同。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等按照實(shí)際使用量和相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]日內(nèi)支付。3.費(fèi)用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、商業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)成本等因素，對(duì)租金和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件或履行其他義務(wù)，并給乙方造成損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方的實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為減少損失而支付的合理費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或從事與約定業(yè)態(tài)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定及甲方制定的其他管理規(guī)定，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、罰款等處罰措施。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)金額的違約金，并賠償因此給甲方或其他商戶造成的損失。如乙方的違約行為構(gòu)成嚴(yán)重影響商業(yè)區(qū)域經(jīng)營(yíng)秩序或造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并依法追究乙方的法律責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。變更后的協(xié)議條款應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)在雙方簽字（或蓋章）后生效，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。